房產(chǎn)證上是夫妻和孩子的名字，那么該房產(chǎn)應(yīng)為三人的共同財(cái)產(chǎn)，如無(wú)特殊約定，一般視為每人三分之一。離婚時(shí)，只能分割三分之二，另外三分之一屬于孩子的財(cái)產(chǎn)，夫妻不能分割，還是市獨(dú)立的一個(gè)人，父母也不能隨意處置孩子的房產(chǎn)。如果需要買(mǎi)賣(mài)，必須孩子的代理人全部簽字同意，孩子也簽上名字，否則上海市房產(chǎn)交易中心不會(huì)辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。相關(guān)法律：我國(guó)《》第二十九條規(guī)定："父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無(wú)論由父方或母方撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。"《民法通則》第十六條規(guī)定："未成年人的父母是未成年人的人。"這就是說(shuō)，父母雙方離婚后仍都是子女的法定監(jiān)護(hù)人，都有撫養(yǎng)孩子和維護(hù)被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的義務(wù)和權(quán)利，與孩子共同生活的一方無(wú)權(quán)取消對(duì)方對(duì)孩子擁有的監(jiān)護(hù)權(quán)。我國(guó)《民法通則》第十八條規(guī)定："監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)。"也就是說(shuō)，監(jiān)護(hù)人在管理和保護(hù)被監(jiān)護(hù)子女的財(cái)產(chǎn)時(shí)，除了出于未成年子女的生活和教育等方面的合理需要外，不得隨意侵犯和處理未成年子女的財(cái)產(chǎn)。撫養(yǎng)子女是一種法定的義務(wù)，不能以此義務(wù)而換取隨意處分子女財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。這是由律師為您解答，詳細(xì)可以通過(guò)以下方式進(jìn)一步咨詢(xún)