遇到開(kāi)發(fā)商延期交房 購(gòu)房人如何應(yīng)對(duì)
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首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開(kāi)發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。 關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中有約定的，從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來(lái)確定違約責(zé)任。 開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由有逾期交房行為，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒(méi)有交房，可以要求解除合同，可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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(一)開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。 (二)開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。 (三)延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
購(gòu)房遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的維權(quán)方法如下： 1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決； 2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴； 3、向房屋管理機(jī)關(guān)反映； 4、向人民法院提起訴訟。
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開(kāi)發(fā)商延期交付房屋購(gòu)房者應(yīng)怎樣應(yīng)對(duì)?開(kāi)發(fā)商延遲交房，屬于違約行為，購(gòu)房者可以主張違約賠償，如果延遲交房時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，購(gòu)房者可以主張解除合同，并賠償損失。
2021.01.31 147 -
開(kāi)發(fā)商延期交付房屋購(gòu)房者應(yīng)怎樣應(yīng)對(duì)延期交房是指，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間而推遲交房的行為。解決延期交房時(shí)間問(wèn)題，首先就是交房時(shí)間的認(rèn)定，它關(guān)系到延期交房從何時(shí)計(jì)算的問(wèn)題。在司法實(shí)踐中，存在著因當(dāng)事人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)房屋的交付使用約定不明而導(dǎo)致的大
2021.10.13 351 -
開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)如何處理開(kāi)發(fā)商延期交房的處理具體如下： 1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決方案是最快、最經(jīng)濟(jì)的解決方案。首先，買(mǎi)方應(yīng)與開(kāi)發(fā)商面對(duì)面協(xié)商，解釋遇到的延遲交付，并提出協(xié)商和解的要求，如賠償?shù)龋?2、向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)投訴； 3、向房屋管理機(jī)關(guān)報(bào)告的第三種方法是向房屋
2022.04.15 308
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開(kāi)發(fā)商延期交房購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)?
1、保存證據(jù)材料購(gòu)房者需要保留購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)、、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知等有效材料。2、購(gòu)房者如果想解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告后三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍沒(méi)有交房的，購(gòu)房者將取得合同解除權(quán)。3、了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)
2022-08-25 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)期房要是開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該如何辦
1、購(gòu)房者首先要弄清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過(guò)咨詢開(kāi)發(fā)商或者相關(guān)政府部門(mén)得到答復(fù)。如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，?gòu)房者可以催促開(kāi)發(fā)商盡快交房，并保留要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的權(quán)利。2、需
2022-08-24 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房購(gòu)房者如何維權(quán)？
1、保存證據(jù)材料購(gòu)房者需要保留購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)、、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知等有效材料。2、購(gòu)房者如果想解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告后三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍沒(méi)有交房的，購(gòu)房者將取得合同解除權(quán)。3、了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)
2022-08-25 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房購(gòu)房者如何賠償
開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償主要通過(guò)違約金來(lái)實(shí)現(xiàn)。購(gòu)房者遇到延期交房，首先要看自己與開(kāi)發(fā)商的合同約定，有沒(méi)有關(guān)于違約金賠付這一條款;其次也要看開(kāi)發(fā)商不能按期交付房子的具體原因是什么。討要違約金是消費(fèi)者維護(hù)自己
2022-08-24 15,340
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01:04
開(kāi)發(fā)商延期交房如何維權(quán)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，遇到了開(kāi)發(fā)商延期交房，那么可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，看商品房合同之中對(duì)于延期交房的違約責(zé)任是否明確約定。如果有明確的約定，那么購(gòu)房者可以按照約定來(lái)主張自己的權(quán)利。其次，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)
543 2022.06.01 -
01:23
開(kāi)發(fā)商延期交房退房流程開(kāi)發(fā)商延期交付房屋屬于違約行為，購(gòu)房者可以退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延期交房退房主要有以下問(wèn)題： 1、購(gòu)房者提出退房要求。購(gòu)房者應(yīng)采取正式通知的方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求。開(kāi)發(fā)商延期交房，屬于因開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
1,056 2023.01.04 -
00:55
買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的行為，構(gòu)成了違約，購(gòu)房者既可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。此時(shí)，購(gòu)房者可以采取的合法途徑包括： 1、購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，就違約事宜達(dá)成一致的賠償意見(jiàn)，以維護(hù)自己的合法利益；
751 2022.06.22
