銷售商品房遇到霸王條款怎么辦?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
開發(fā)商作為強(qiáng)勢(shì)方，一般會(huì)提供最有利于其自身的的合同條款。那么作為弱勢(shì)方的購房者應(yīng)該怎樣避免自己的權(quán)利被限制呢第 一、在簽訂合同時(shí)，就應(yīng)該明確向開發(fā)商提出要求予以修改；當(dāng)然，有的人會(huì)說了，買過房的都知道開發(fā)商是不允許修改的。但是在簽訂合同時(shí)，雙方是平等的協(xié)商主體，購房者有權(quán)選擇簽或是不簽，買還是不買。第 二、若在簽署合同時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)該些霸王條款，是不是霸王條款都是有效的呢當(dāng)然不是呢，以下情況的霸王條款就是無效的：第一點(diǎn)：約定一方造成對(duì)方人身傷害的、因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的，一方不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，這種約定是無效的。第二點(diǎn)：提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。即開發(fā)商是提供格式條款的一方，若該些霸王條款是免除其責(zé)任、加重購房者責(zé)任、排除購房者主要權(quán)利的，該些霸王條款是無效的。第三點(diǎn)：具體到廣東省內(nèi)，根據(jù)《廣東省高級(jí)人民法院印發(fā)的關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引的通知》規(guī)定，商品房買賣合同中的以下約定無效：將業(yè)主共有的綠地、空地、露臺(tái)等贈(zèng)與某一位購房者或者由某一位購房者專用；所在樓宇屋面、外墻使用權(quán)不屬購房者等約定都是無效的。因此，在遇到霸王條款時(shí)，實(shí)在處于弱勢(shì)地位只能簽署合同，發(fā)生糾紛時(shí)可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確定符合前述規(guī)定的條款無效。如開發(fā)商提供的商品房買賣合同約定按固定數(shù)額承擔(dān)遲延履行違約金，金額低于購房者的實(shí)際損失，購房者在訴訟或仲裁時(shí)可提出增加違約金的請(qǐng)求。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
商品房買賣遇到霸王條款，可以向開發(fā)商提出修改合同條款，開發(fā)商不愿意修改的，買方可以選擇不購買房屋；如果霸王條款不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效，發(fā)生糾紛時(shí)可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確定該條款無效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百九十七條規(guī)定，有下列情形之一的，該格式條款無效： （一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形； （二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利； （三）提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。
商品房買賣遇到霸王條款可以不予履行。當(dāng)事人可以按照平等互利、協(xié)商一致的原則協(xié)調(diào)和解，或者向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)主張撤銷合同中的有關(guān)欺詐性的“霸王條款”，以及直接主張有關(guān)“霸王條款”無效。
-
購買商品遇到霸王條款怎么辦格式條款，是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。所謂霸王條款，是指一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)，減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等。這些條款限制消費(fèi)者權(quán)利，侵害消費(fèi)者利益。因
2021.04.14 133 -
商品房買賣遇到霸王條款如何辦一、在簽訂合同時(shí)，就應(yīng)該明確向開發(fā)商提出要求予以修改。 二、以下情況的霸王條款就是無效的：第一點(diǎn)：約定一方造成對(duì)方人身傷害的、因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的，一方不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，這種約定是無效的。第二點(diǎn)：提供格式條款一方免除其責(zé)任
2021.03.20 113 -
-
購買商品遇到霸王條款怎么辦
消費(fèi)者遭遇“霸王條款”，該怎么辦 第一，先與經(jīng)營者協(xié)商解決。指出"霸王條款"的不合理之處，相互溝通，爭取雙方達(dá)成合意。 第二，若經(jīng)營者拒不承認(rèn)"霸王條款"，或者明確拒絕取消"霸王條款"，可以向當(dāng)?shù)叵M(fèi)
2022-05-08 15,340 -
遇到霸王條款怎么辦？
除聯(lián)系消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解、撥打12315向工商部門舉報(bào)要求查處外，消費(fèi)者也可通過微博、微信等自媒體進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)傳播，或者聯(lián)系本地媒體予以曝光和揭露，增加經(jīng)營者的違法成本。如在消費(fèi)中、消費(fèi)后經(jīng)營者以索要“開
2022-08-14 15,340 -
遇到霸王條款怎么維權(quán)？
1、首先對(duì)合同文件要認(rèn)真審查，反復(fù)研究，可以與對(duì)方溝通取消相關(guān)“霸王內(nèi)容” 2、協(xié)商不成的情況，還可以向行業(yè)主管部門投訴、舉報(bào)，請(qǐng)有關(guān)部門予以糾正或處罰； 3、最后，可以向人民法院提起訴訟。 4、《民
2022-10-12 15,340 -
遭遇霸王條款，怎么辦？
遭遇霸王條款，當(dāng)事人可以與經(jīng)營者進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。因?yàn)橄M(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決
2021-07-14 15,340
-
01:12
霸王條款如何認(rèn)定霸王條款是指自然人或者經(jīng)營者為了逃避法定的義務(wù)，減少自身所負(fù)的責(zé)任，而制定的一種不平等的格式條款。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供
4,282 2022.06.22 -
01:00
合同霸王條款是否合法首先，日常生活中所說的合同的霸王條款，在法律上主要是指不合理的格式條款。在這種情況下，格式條款的相對(duì)人，可以依據(jù)合同法第39條以及第40條的規(guī)定，請(qǐng)求法院撤銷或者確認(rèn)格式條款無效。需要注意的是，根據(jù)合同法霸王條款不一定無效。如果霸王條款并沒
2,226 2022.04.17 -
01:10
商品房到期后怎么辦對(duì)于商品房土地使用權(quán)的年數(shù)是有限制的，到期后，農(nóng)村宅基地、普通公寓等的可以自動(dòng)續(xù)期。用于工業(yè)、交通等的建設(shè)用地使用權(quán)到期之后的續(xù)期，如果有約定該土地上的房屋和其他東西的所有權(quán)歸誰的，就按照約定；沒有約定的，那么依照規(guī)定辦理。 商品房的土地使
1,287 2022.04.17
