商品房改為經(jīng)濟適用房
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經(jīng)濟適用房怎樣變更為商品房？經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別：1、獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;2、成本結構不同;3、租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制;4、購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制;5、價格政策不同。經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權歸個人;房屋的產(chǎn)權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。
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能。經(jīng)適房轉商品房前提條件: 需要確認經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
能。經(jīng)適房轉商品房前提條件: 需要確認經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
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經(jīng)濟適用房可以改為商品房
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商品房改經(jīng)濟適用房
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經(jīng)濟適用房怎么改成商品房
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2022-04-09 15,340 -
經(jīng)濟適用房可以改成商品房嗎
“經(jīng)轉商”(即經(jīng)濟適用房轉商品房)可算是一個新的經(jīng)濟名詞，經(jīng)濟適用房轉商這個詞匯在新聞報道中的上鏡率是逐漸的升高。 1、住建部《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月1
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