因開發(fā)商擅自變更建筑面積導(dǎo)致面積增加的購房者可以采取什么措施？
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計施工，因擅自變更建筑設(shè)計等原因引起面積誤差的，按下列規(guī)定處理： 1、未征得購房者同意擅自變更建筑設(shè)計、不按施工圖紙施工或向房屋土地調(diào)查機構(gòu)提供不實資料等原因造成建筑面積增加的，購房者可以解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部分的房價款；造成建筑面積減少的，購房者可以解除合同或由開發(fā)商退還減少建筑面積部分的房價款。解除合同的，開發(fā)商除應(yīng)退還購房者已支付的房價款外，還應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，合同未明確賠償責(zé)任的，應(yīng)根據(jù)中國人民銀行同期公布的存款利率支付利息。 2、除上款規(guī)定情況外，其他原因造成房屋實測建筑面積和房屋預(yù)測建筑面積有誤差的，應(yīng)按合同約定處理；合同未作約定或雖有約定但不明確，當(dāng)事人雙方又不能就解決誤差問題協(xié)商一致的，按下列規(guī)定處理：共有分?jǐn)偛糠纸ㄖ娣e增加的，購房者不承擔(dān)增加部分的房價款；凡減少的，開發(fā)商應(yīng)退還減少部分的房價款；套內(nèi)建筑面積據(jù)實結(jié)算，但套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的，按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。
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開發(fā)商擅自更改建筑面積，業(yè)主可以根據(jù)合同的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款、第二款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
開發(fā)商擅自改變房屋面積，導(dǎo)致交房時面積與合同的約定面積不同時，應(yīng)當(dāng)先按照合同約定處理。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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開發(fā)商擅自改變房屋面積該怎么辦開發(fā)商擅自改變房屋面積的處理辦法，可以分為兩種：一是按照房產(chǎn)合同的規(guī)定處理;二是起訴后由法院按照法律規(guī)定作出處理。如果房產(chǎn)合同對開發(fā)商擅自改變房屋面積的違約責(zé)任作出了規(guī)定，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)責(zé)任；如果開發(fā)商不依據(jù)房產(chǎn)合同
2020.01.16 329 -
購房時面積和建筑面積一樣嗎購房面積與建筑面積不一定相同，具體如下： 1、產(chǎn)權(quán)面積是房屋所有權(quán)登記機關(guān)以具有房地產(chǎn)測繪資格的單位計算的測繪結(jié)果，結(jié)合規(guī)劃管理部門按規(guī)劃給予的房屋建筑面積； 2、建筑面積是房屋外墻足部以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室
2022.04.16 2,376 -
房本面積是建筑面積嗎房本面積是建筑面積。建筑面積包括套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，計算套內(nèi)使用面積時煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計入使用面積。
2020.07.27 246
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開發(fā)商擅自改變房屋買賣合同面積，購房人是否可以依約要求增加面積
按一般的規(guī)定，上述律師的回答似并無錯。但做為律師是不是應(yīng)從另外一個角度思考本案涉及的問題呢？即本案所涉合同的這樣約定（結(jié)合開發(fā)商的交房行為）是否公平合理呢？為了提升銷售，實際交付的面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于約定的面
2022-01-25 15,340 -
購買的商品房面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不一致，購房人可以采取什么措施？
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，接以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%
2022-03-27 15,340 -
購買的商品房面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不一致，購買人可以采取什么措施？
面積超標(biāo)有約定按約定，沒有約定的不能超過3%，超過部分可以不付款，也可以解除合同 《商品房銷售管理辦法》第二十條： 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)
2022-03-08 15,340 -
買的商品房面積與約定面積不一致，購買人可以采取哪些措施
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同
2022-05-10 15,340
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房產(chǎn)證面積比實際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實際面積小時，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機構(gòu)申請更正登記。 房產(chǎn)證面積比實際面積小，可能是多種原因?qū)е碌?。依?jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機構(gòu)申請更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書面同
5,153 2022.04.17 -
01:31
物業(yè)費按什么面積收取根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的相關(guān)規(guī)定，一般情況下物業(yè)費的收取可以分為兩種類型，在房產(chǎn)證沒有辦理之前，按照商品房買賣合同中約定的建筑面積進行計算收取物業(yè)費；如果是房產(chǎn)證辦理之后，則按照實測之后的建筑面積進行收取物業(yè)管理費。 一般物業(yè)費的收取時間
4,217 2021.04.25 -
01:17
公司印章的使用管理方面需要采取什么措施公司印章在使用管理方面需要的采取措施包括以下幾個方面： 1、公司需要建立法律風(fēng)險防范的體系，其中應(yīng)包括印章使用風(fēng)險防范措施； 2、公司應(yīng)制定印章管理規(guī)定，明確由專人管理印章，明確印章使用的具體流程和審批權(quán)限； 3、公司應(yīng)建立印章使用臺賬，詳
2,227 2022.04.17
