未簽訂購(gòu)房合同的具體情形 1、賣方的原因不簽訂購(gòu)房合同 當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，收受定金的一方，也就是賣方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 2、買方的原因不簽訂購(gòu)房合同 當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方，也就是買方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金。 實(shí)務(wù)中，返還雙倍定金的條件： 1、需要注意的是，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過的部分無(wú)效。 2、有違約行為 違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按照合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的。 實(shí)務(wù)中，賣方拒不簽訂購(gòu)房合同，又不同意雙倍返還定金的，買方可以向法院提起訴訟，主張返還定金。 起訴的時(shí)候，要注意幾個(gè)程序上的問題： 1、選擇適合的法院 合同糾紛，確定起訴法院的幾個(gè)方法： 合同有約定管轄法院的，以合同約定的為準(zhǔn)。 合同沒有約定管轄法院，或者約定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起訴。 其中： (1)爭(zhēng)議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地; (2)交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地; (3)其他標(biāo)的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。 2、準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料 民事起訴狀：其中要明確寫明你的訴訟請(qǐng)求，即你是希望法院支持你，主張對(duì)方返還雙倍定金。