買法院拍賣的房子風險有哪些
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《民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執(zhí)行的財產(chǎn)，人民法院應當作出裁定，責令取得財產(chǎn)的人返還;拒不返還的，強制執(zhí)行?！边@一規(guī)定，就是我們所說的執(zhí)行回轉，法院錯判后，可以依據(jù)該規(guī)定執(zhí)行。 通俗地講，“執(zhí)行回轉”即是在執(zhí)行程序結束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷，以至于取得財產(chǎn)的一方當事人喪失了取得的合法依據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。
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1、房屋質(zhì)量瑕疵的維修責任只能由購買者承擔。由于法院拍賣的房屋，拍賣公司在拍賣時強調(diào)現(xiàn)房現(xiàn)狀拍賣，而對于現(xiàn)狀，僅能依據(jù)購買者現(xiàn)場短暫的觀察，可能出現(xiàn)未發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量瑕疵。案例：通過拍賣得來的房屋雖然存在嚴重的質(zhì)量問題，但是，由于房屋原所有人和拍賣公司已經(jīng)履行了瑕疵告知義務，購買了房屋的劉某一家最終沒能打贏官司。日前，上海市第一中級人民法院對該拍賣房屋質(zhì)量糾紛案作出終審判決，房屋的原所有人和拍賣公司不需要承擔房屋瑕疵修復和賠償?shù)呢熑巍?2、產(chǎn)權證辦理可能時間比較長，甚至可能出現(xiàn)不能辦理房屋產(chǎn)權證的情況由于法院和房屋產(chǎn)權登記機關是兩個不同的部門，對法律法規(guī)的理解和實踐操作的方式不同，特別是中國部門規(guī)定比較多，法院的規(guī)定與房屋產(chǎn)權登記機關上級主管部門的規(guī)定可能有些區(qū)別。在這種情況下，可能會造成房屋產(chǎn)權證辦理的時間比較長，甚至可能出現(xiàn)不能辦理房屋產(chǎn)權證的情況。 3、一房二賣的情況下，原來已入住的業(yè)主可能拒絕搬走，購買了房屋卻無法入住開發(fā)商可能一房二賣，在銀行為債權人的情況下，銀行有抵押權，法院直接拍賣，但房屋的購買人之一(未有房屋按揭貸款的購買人)由于已經(jīng)向開發(fā)商支付全部購房款，早已辦理了入住手續(xù)，并裝修入住房屋。在這種情況下，即便法院拍賣房屋，已入住的業(yè)主拒絕搬離房屋，可能造成購買法律拍賣房屋的業(yè)主，雖然取得了房屋的所有權，但卻無法入住。 4、購買債權人債權方式試圖取得房屋所有權的，可能出現(xiàn)房屋拍賣低價成交，而購買者高價購買債權，造成既得不到房屋，已支付的價款也不能返還已購買債權人債權方式試圖取得房屋所有權，但鑒于法律法規(guī)規(guī)定，抵押房屋或查封房屋不能直接抵償債權，必須通過拍賣或變賣方式實現(xiàn)債權，因此，可能出現(xiàn)房屋拍賣或變賣低價成交，造成購買債權的價款低于拍賣房屋所得價款的情況。在這種情況下，購買債權人債權的購買者可能僅得到部分賠償，而不能得到全部賠償。
當事人購買人民法院所拍賣的房產(chǎn)一般是不會有較大的風險的，但法院在拍賣的時候對于房產(chǎn)的描述不會過于詳細，還是包含有一定的隱患的。根據(jù)我國最高人民法院作出的規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。
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法院拍賣的房子有什么風險1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。 2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費均要買家承擔。
2020.12.04 586 -
法院拍賣房產(chǎn)有風險嗎1、會出現(xiàn)戶口風險，房屋雖然被當事人拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出，導致當事人無法落戶。 2、長期租賃的法律風險，些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長。 3、出現(xiàn)補繳相關稅費的風險。
2020.03.25 386 -
法拍房有哪些風險法拍房的風險有產(chǎn)權人的身份風險問題、落戶可能性的風險問題、入住時間的風險、費用拖欠的風險，購買法拍房時需要注意原戶主身份、注意確認交房時間、注意不可以單方面毀約。
2021.02.18 191
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買法院拍賣的房子后有哪些風險
《民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執(zhí)行的財產(chǎn)，人民法院應當作出裁定，責令取得財產(chǎn)的人返還;拒不返還的，強制執(zhí)行。”這一規(guī)定，就是我們所
2022-07-25 15,340 -
購買買法院拍賣房風險有哪些
其次，拍賣過程保持理性頭腦。一般而言，拍賣的房產(chǎn)在價格上具有一定的優(yōu)勢，成交價普遍比市場上同地段、同品質(zhì)的房產(chǎn)低10%-20%。但是由于房產(chǎn)拍賣現(xiàn)場的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會出現(xiàn)互相叫價，使得房價在幾
2022-07-29 15,340 -
購買法院拍賣房的風險有哪些
1、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執(zhí)行相關案件時很難準確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權
2022-07-23 15,340 -
買法院拍賣的房子有什么風險
1、容易引起其他債權糾紛。有些房子可能有其他債權人，如抵押或多賣一套房子。2、其次，買家看房不方便，法院通常只簡單說明明明顯的缺陷，遇到有缺陷的房地產(chǎn)的可能性很高，所有稅金都由買家承擔。3、《最高人民
2021-10-27 15,340
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00:53
已抵押的房子法院能拍賣嗎已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對于可能由于當事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定。在具體的實踐當中，只要申請人提供擔保，人民法院通常都會進行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,401 2022.05.11 -
01:04
只有一套房子法院會強制拍賣嗎只有一套房子法院會強制拍賣。如果符合下列條件，法院就可以強制執(zhí)行被執(zhí)行人名下的唯一住房： 1、對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人，名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； 2、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的； 3、申請執(zhí)行人按
13,564 2022.05.11 -
00:55
房子被法院查封了多久拍賣一般情況下法院拍賣房子會在6個月左右完成，對于拍賣房子的時間并沒有相關的法律規(guī)定，而且被查封的房產(chǎn)法院也是會及時拍賣掉的。在拍賣之前也會有專門的工作人員對房屋的價值進行評估，只有確定了最終的房屋價值之后，才能夠進入到正式的拍賣程序當中，不然
5,147 2022.04.17
