買(mǎi)房子從簽的合同上能看出是大產(chǎn)權(quán)的還是小產(chǎn)權(quán)的嘛?
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷： 1、我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可購(gòu)買(mǎi)的。 2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。 3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。 4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。 5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。希望有幫助，還望點(diǎn)擊采納
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關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是否有效的問(wèn)題，這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房，其效力跟合同的轉(zhuǎn)讓對(duì)象有關(guān)，法律明確規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼耍诒炯w經(jīng)濟(jì)組織之間的轉(zhuǎn)讓合同是有效的。 對(duì)于向集體經(jīng)濟(jì)組織外的人員轉(zhuǎn)讓?zhuān)M管《土地管理法》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但并不屬于強(qiáng)制性效力規(guī)范，不能以此確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，根據(jù)合同的意思自治和相關(guān)法律規(guī)格，從目前司法實(shí)踐來(lái)看，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同效力傾向于認(rèn)定為有效。
未能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的小產(chǎn)權(quán)房在出租過(guò)程中，不僅辦不到《房屋租賃證》，而且也不能作為承租人從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和用于居住的合法場(chǎng)所。因此，需要辦理小產(chǎn)權(quán)房出租的，首先辦理整體產(chǎn)權(quán)并按照規(guī)定辦理房屋租賃等證件，方可對(duì)外簽訂租賃合同出租。其次，在出租時(shí)必須簽訂書(shū)面租賃合同，特別注意的是租賃物用途，出租房必須明確租賃物用途是合法用途。
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還遷房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由
2020.10.29 327 -
有小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證但是小產(chǎn)權(quán)人有份的合同能買(mǎi)嗎國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種： 1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)
2021.02.22 137 -
小產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎小產(chǎn)權(quán)的房子不能買(mǎi)。農(nóng)村宅基地是屬于集體所有的，村民對(duì)宅基地也是只有享有使用權(quán)的，農(nóng)民把房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為是不會(huì)受到法律的認(rèn)可和保護(hù)的。也就是不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法的手續(xù)的。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的
2022.04.17 2,784
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房子是買(mǎi)來(lái)大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)
國(guó)家規(guī)定的產(chǎn)權(quán)形式中沒(méi)有個(gè)人、大小產(chǎn)權(quán)劃分，這都是民間的叫法。 1、以土地劃分為國(guó)有土地和集體土地，集體土地上的房屋是不能上市交易的。 2、以產(chǎn)權(quán)擁有比例分為全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)，部分產(chǎn)權(quán)也是不能上市交易
2022-05-25 15,340 -
買(mǎi)房子是大產(chǎn)權(quán)房子好還是小產(chǎn)權(quán)房好
是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：（大產(chǎn)權(quán)房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用
2022-03-10 15,340 -
買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子, 大產(chǎn)權(quán)房子還能再買(mǎi)嗎
這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2，大產(chǎn)
2022-02-11 15,340 -
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房簽合同就能算是小產(chǎn)權(quán)房嗎
是不是小產(chǎn)權(quán)房不是靠合同來(lái)考證，小產(chǎn)權(quán)房的土地屬于集體所有，沒(méi)有得到國(guó)家同意進(jìn)入市場(chǎng)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，只對(duì)本轄區(qū)村民出售，是否為小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，需要到當(dāng)?shù)胤抗懿痪植樵?xún)，需要查看開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)該地房地產(chǎn)的五大證件，
2022-03-17 15,340
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00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購(gòu)買(mǎi)的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過(guò)補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)
2,530 2022.04.17 -
01:36
50年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)歸屬的年限。房屋建筑類(lèi)型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工業(yè)用建筑、不同的建筑類(lèi)型其產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，一般民用產(chǎn)權(quán)為70年，商用產(chǎn)權(quán)為40年，綜合類(lèi)產(chǎn)權(quán)為50年。按照相關(guān)規(guī)定，民用建筑類(lèi)的產(chǎn)權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期
9,957 2022.04.17 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)謩e是：
2,857 2022.08.06
