在處理房地產(chǎn)“一房兩賣”問題中，我們需要遵守以下基本處理準(zhǔn)則：首先，對于那些已完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證的購房者，毫無疑問，他們已擁有所購物業(yè)的全部所有權(quán)?？紤]到商品房交易過程中產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的重要性，以及遵守法律法規(guī)的必要性，這種基于法律依據(jù)進(jìn)行的房產(chǎn)所有權(quán)變更必須通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡怯洺绦蛴枰源_認(rèn)，登記是賦予交易行為法律效力的關(guān)鍵步驟。 只要是按照法定程序完成過戶登記的購房者，都應(yīng)被視為已合法獲取了商品房的所有權(quán)，任何其他購房者都無權(quán)對此提出質(zhì)疑或主張權(quán)利。其次，對于那些尚未完成過戶登記手續(xù)的購房者，他們同樣享有向商品房出售方追索相關(guān)違約責(zé)任的法律權(quán)益。在這種情況下，盡管雙方簽署的買賣合同仍然具有法律約束力，但由于房屋的所有權(quán)實(shí)際上并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，其他購房者仍然有權(quán)利保護(hù)自身的利益不受侵害。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，房屋的轉(zhuǎn)移占有視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。