農(nóng)村房子能過戶嗎?
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是的。1、買賣雙方協(xié)商房價(jià)簽訂合同后，需攜帶身份證、房權(quán)證、戶口簿、結(jié)婚證、買賣合同、轉(zhuǎn)讓權(quán)確認(rèn)審批表、村委會(huì)證明、房管部門網(wǎng)上簽字后，向房管部門測繪公司申請測繪，并出具新的測繪圖紙。2、雙方將所述材料帶到房屋管理部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請?jiān)u估；評(píng)估公司受理后，應(yīng)按照評(píng)估程序向委托的評(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告并支付評(píng)估費(fèi)。3、雙方將所述材料帶到稅務(wù)機(jī)關(guān)申請契稅；稅務(wù)機(jī)關(guān)受理后，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核，出具契稅單并繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)受理后應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核，并按照規(guī)定出具納稅單（免稅單）。4、雙方將材料帶到房屋管理部門申請辦理。房屋管理部門批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)繳費(fèi)取證?！冻鞘蟹课菟袡?quán)登記管理辦法》第五條房屋所有權(quán)證書是權(quán)人依法擁有、行使房屋所有、使用、處罰權(quán)的唯一合法憑證。
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農(nóng)村房屋是建立在宅基地上的建筑物，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村的宅基地為農(nóng)民集體所有，因此宅基地不能繼承，但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申領(lǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及宅基地。繼承人如果是城市居民，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼承使用宅基地，但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。由于農(nóng)村宅基地上自建房屋無產(chǎn)權(quán)證，因此無法辦理房產(chǎn)登記過戶手續(xù)，在此律師建議提前辦理遺囑公證或在繼承權(quán)開始后辦理繼承公證。
可以。買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、村委證明、到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖，再到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，就可以過戶。
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農(nóng)村房屋能過戶嗎農(nóng)村房屋是否可以過戶，視情況而定： 1、如果擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，便可以將房屋進(jìn)行變更，處置，買賣，此時(shí)屬于同一個(gè)村鎮(zhèn)，且不屬于拆遷范圍內(nèi)農(nóng)房就可以過戶； 2、如果房屋買賣雙方不符合一戶一宅的土地原則，沒有經(jīng)集體同意，此時(shí)無法過戶。 一、辦理房產(chǎn)
2022.08.04 27,266 -
農(nóng)村房產(chǎn)能過戶嗎一般情況下，農(nóng)村房屋不可以過戶。 1、農(nóng)村房屋目前沒有房產(chǎn)登記，只是對(duì)宅基地或集體建設(shè)用地登記確權(quán)，不能對(duì)房屋本身直接過戶； 2、農(nóng)村房屋的過戶實(shí)際上是宅基地使用權(quán)人的變更登記。宅基地使用權(quán)證記載的是房屋為合法房屋，受法律保護(hù)； 3、農(nóng)村宅
2020.06.30 394 -
農(nóng)村房子非農(nóng)業(yè)戶口子女能繼承過戶嗎非農(nóng)戶口是不可以繼承農(nóng)村的宅基地與耕地的。 我國法律規(guī)定，農(nóng)村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要屬于這一村集體才能取得宅基地。同時(shí)村民有的只是宅基地的使用權(quán)，宅基地所有權(quán)還是在村集體，村民不能隨意處置宅基地。所以，宅基地不屬于
2021.01.12 528
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農(nóng)村房子能過戶嗎
宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反
2022-04-29 15,340 -
農(nóng)村房子能過戶嗎？
可能的情況有以下幾種，建議到房管部門咨詢： 1、被法院或執(zhí)法部門查封的房產(chǎn)。 2、有抵押登記的房產(chǎn)。 3、房產(chǎn)證未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。 4、宅基地房或小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：因
2022-07-07 15,340 -
農(nóng)村房子能過戶給孫子嗎
農(nóng)村老人房產(chǎn)符合如下情形，可以過戶到孫子名下。 法律依據(jù)《山東省宅基地管理辦法》 第二十四條因買賣、繼承、贈(zèng)與房屋而發(fā)生宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，買房戶、繼承人、被贈(zèng)與人符合本辦法第十二條規(guī)定的條件之一的，
2022-06-13 15,340 -
農(nóng)村房子離婚能過戶嗎
雙方當(dāng)事人持各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，住房房產(chǎn)證，宅基地使用權(quán)證，到住房所屬村委會(huì)申請辦理過戶更名手續(xù)。 《房屋登記辦法》：第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)
2021-05-06 15,340
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農(nóng)村宅基地房屋可以過戶嗎宅基地上的房屋是可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并辦理過戶手續(xù)的。但是農(nóng)村的宅基地房屋辦理轉(zhuǎn)讓，過戶手續(xù)需要滿足以下條件： 1、宅基地只能夠在本村村民之間轉(zhuǎn)讓，也就是購房者只能夠是該村集體組織的成員； 2、雙方都需要滿足一戶一宅的原則，并且宅基地的面積不能
2,321 2023.01.04 -
01:18
農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個(gè)條件： 1、買賣雙方都是一個(gè)村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,039 2022.04.15 -
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農(nóng)村房照過戶怎么辦理農(nóng)村房照過戶的辦理分為以下情況： 1、如果是自建房屋，自動(dòng)取得所有權(quán)?？梢詭еr(nóng)村宅基地使用權(quán)證和戶口本，在有關(guān)的國土資源管理部門進(jìn)行確權(quán)登記。該登記只收取較小數(shù)額的的程序性費(fèi)用。同時(shí)，應(yīng)該到房管局進(jìn)行房屋確權(quán)，這樣有助于保護(hù)自己的權(quán)利。
2,713 2022.04.15
