轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題：(一)符合轉(zhuǎn)讓條件，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓根據(jù)土地來(lái)源包括出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，其中出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須符合轉(zhuǎn)讓條件。(二)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準(zhǔn)，補(bǔ)交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓;或收回國(guó)有后出讓國(guó)有土地使用權(quán)。黨政機(jī)關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)。(三)簽訂轉(zhuǎn)讓合同《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。并且轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該采用書(shū)面形式。(四)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件?！丁返?9條規(guī)定的是房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的條件，但轉(zhuǎn)讓時(shí)，除要簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同外，還要辦理土地使用權(quán)變更登記，轉(zhuǎn)讓才告完成.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)在完全了解稅費(fèi)的交付情況后約定轉(zhuǎn)讓時(shí)稅費(fèi)的承擔(dān)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地使用稅及其他規(guī)費(fèi)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)該清楚自己應(yīng)該依法繳納的稅費(fèi)，以免因不具備相關(guān)知識(shí)而負(fù)擔(dān)額外費(fèi)用甚至被追究行政或刑事責(zé)任。