房屋抵押權的效力是怎么回事
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根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋等房地產(chǎn)抵押，必須簽訂書面抵押擔保合同，在房地產(chǎn)管理部門登記生效。未辦理抵押登記的擔保合同不產(chǎn)生抵押擔保的效力，不影響債權債務關系的建立，但債權人對房屋不能享有優(yōu)先償還權。因此，如果要進行住房抵押，建議立即向住房管理局進行抵押登記，進行抵押登記的住房，除非抵押權人同意，住房不能買賣，對抵押權人也是雙重保護。
《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設用地使用權； （三）海域使用權； （四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。 《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
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房屋抵押權具有的對外效力是：租賃關系存在于抵押之前的，抵押權效力不及于該租賃關系，抵押權實現(xiàn)，租賃關系解除；在房屋抵押權設定之前存在并登記的用益物權具有對抗抵押權的效力；在同一房屋設定數(shù)個抵押權時，其擔保的債權按抵押權設定的先后順序受償，順序相同的按債權比例受償。
根據(jù)房屋抵押效力所指向的對象，一般可劃分為對內(nèi)效力和對外效力。 一、對內(nèi)效力 1、房屋抵押擔保的債權范圍主要包括主債權、利息、遲延利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用等六項。 2、依一般學理，房犀抵押權所及標的物的范圍一般包括抵押房屋的從物、從權利和孳息等。從抵押權行使之日起，抵押權效力及于抵押房屋的法定孳息，但抵押權人未就扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人，抵押權的效力不及該孳息。 二、對外效力 1、房屋抵押權對抵押人處分房屋權利的限定，其日的在于保護交易的安全和抵押權人的擔保利益。 2、抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。 3、房屋抵押權的實現(xiàn)受到一定限制，其優(yōu)先受償權須在破產(chǎn)費用、破產(chǎn)人所欠職工工資及勞保費用、破產(chǎn)人所欠國家稅費等支付后方能行使。 4、抵押人將已設定抵押權的房屋出租的，房屋抵押權的效力及于該租賃關系，租賃權因抵押權的實行而歸于終止。
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房屋抵押權是怎樣認定效力的由于房屋屬于不動產(chǎn)，所以以不動產(chǎn)作為抵押的，需要辦理抵押登記才有效?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，抵押權自登記時設立。房屋抵押擔保債權的范圍主要包括了主債權、利息、遲延利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用等六項。
2021.01.14 233 -
房屋抵押權的對外效力是怎樣的抵押權是抵押權人享有的當債務人不履行債務時，依法處分抵押物并優(yōu)先受償使其債權實現(xiàn)的權利。房屋抵押權的對外效力是： 一是房屋抵押權對抵押房屋處分權的效力，抵押人未通知抵押權人或者未告知受訃人的，轉讓行為無效。 二是房屋抵押權對后位抵押權的效力
2021.02.05 122 -
房屋抵押權的效力認定是怎樣的房屋抵押權的效力認定是：房屋進行抵押必須簽訂書面的抵押擔保合同，并應及時到房管局辦理抵押登記。抵押合同自登記之日起生效，未經(jīng)登記的抵押合同成立但不生效。
2021.02.18 90
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房屋抵押權對外效力是怎么回事？
房屋抵押權對外效力具體表現(xiàn)為： 1、房屋轉讓給他人，抵押權人仍對該房屋享有抵押權； 2、在一般情形下，抵押權優(yōu)先于其它債權清償； 3、同一房屋設定的多個抵押權存在清償順序，先抵押的，優(yōu)先清償。根據(jù)《民
2022-06-14 15,340 -
房屋抵押權的效力是怎么樣的
我來為大家解答一下房屋抵押權的效力怎么認定的問題。根據(jù)我國的法律規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)進行抵押，必須簽訂書面的抵押擔保合同，且必須到不動產(chǎn)管理部門進行登記之后才能生效。未辦理抵押登記的擔保合同不產(chǎn)生抵押擔
2022-08-24 15,340 -
房屋抵押權的效力怎么樣
房屋抵押權對外效力具體表現(xiàn)為： 1、房屋轉讓給他人，抵押權人仍對該房屋享有抵押權； 2、在一般情形下，抵押權優(yōu)先于其它債權清償； 3、同一房屋設定的多個抵押權存在清償順序，先抵押的，優(yōu)先清償。根據(jù)《民
2022-07-12 15,340 -
房屋的抵押權效力怎么判定
我來為大家解答一下房屋抵押權的效力怎么認定的問題。根據(jù)我國的法律規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)進行抵押，必須簽訂書面的抵押擔保合同，且必須到不動產(chǎn)管理部門進行登記之后才能生效。未辦理抵押登記的擔保合同不產(chǎn)生抵押擔
2022-08-24 15,340
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抵押合同無效抵押權的效力如何抵押權的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無效，抵押權自然無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，當事人要設立擔保物權，應當依照法律的規(guī)定訂立擔保合同，擔保合同包括：抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。除此之外
2,219 2022.04.15 -
01:06
抵押登記的效力動產(chǎn)抵押登記的效力是一種對抗效力。因為動產(chǎn)的抵押權設立是以交付而生效要件的，未辦理抵押登記并不影響抵押權的成立，但是不可以對抗善意第三人。《動產(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定，動產(chǎn)抵押登記流程，具體如下：1、抵押窗口辦理人員一次性告知所需要的資料，準備
2,029 2022.04.17 -
01:21
房屋抵押給個人有效嗎房屋抵押給個人是有效的，但前提是抵押要依法設立。 按規(guī)定，房屋屬于可以用來抵押的財產(chǎn)，但用來抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。 以下財產(chǎn)不能抵押： 1、土地所有權； 2、集體所有的土地使用權，比如耕地、自留地等，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 3
2,426 2022.04.17
