開發(fā)商出售的房子, 但是只有開發(fā)商土地使用證, 這種情況該怎么處理
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購買商品房有土地證，房子開始銷售后，該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有．而至房子銷售完畢（什么時候銷售完畢很難說，時間比較長）后，也不一定辦理土地使用權(quán)人的登記變更手續(xù)，即土地證上的使用權(quán)人仍然是登記著原來的開發(fā)商，但是實際上真正的土地使用權(quán)人是全體業(yè)主．各業(yè)主只需要領(lǐng)取各自的＜房地產(chǎn)權(quán)證＞就行．你自己想領(lǐng)土地證也領(lǐng)不了．呵呵．是否有獨(dú)立的＜國有土地使用權(quán)證＞，要視情況而定．如果開發(fā)商是逐一辦理土地證，則每一棟別墅也可以有獨(dú)立的土地證，但是，一般開發(fā)商不會那樣做，那樣麻煩，而且對其也不利．
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開發(fā)商只有土地使用證有下列危害：1.土地性質(zhì)不合法。這個情況一般是小產(chǎn)權(quán)房。2.土地使用權(quán)不合法。有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，這個情況下也是不合法的。其原因主要是尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。3.工程建設(shè)手續(xù)不合法。有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。4.施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售。
土地使用權(quán)不合法。有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，這個情況下也是不合法的。其原因主要是尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。
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開發(fā)商征地有土地使用證嗎需要臨時占用土地的征地開發(fā)商應(yīng)有臨時土地使用證。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補(bǔ)償費(fèi)。
2020.09.08 176 -
這種情況應(yīng)該怎么認(rèn)定開發(fā)商延期交房？只要開發(fā)商因自身原因，在合同約定的交付日沒有交付房屋，則可以認(rèn)定開發(fā)商屬于延期交房。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)
2021.03.19 123 -
開發(fā)商跑了土地使用證怎么辦理開發(fā)商跑了關(guān)于土地使用證的事情，根據(jù)你們簽訂的合同，如果有仲裁條款的可以申請仲裁，沒有仲裁條款的可以向法院提起訴訟要求開發(fā)商履行相關(guān)義務(wù)。
2020.06.15 245
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開發(fā)商土地使用證開發(fā)商還未給開發(fā)商出讓
冇開發(fā)商出讓土地，本人構(gòu)買時還欠開發(fā)商尾款。開發(fā)商口頭話比你可以蓋房先，尾款遲點(diǎn)比，本人要他發(fā)土地使用證先給尾款，當(dāng)時口頭講，但開發(fā)商沒有發(fā)給土地使用證。開發(fā)商吹尾款你欠款到了超期未交款按合同處辦法是
2022-03-29 15,340 -
開發(fā)商只有土地證，開發(fā)商只有土地證房屋買賣怎么？
可以買賣但是不能過戶。沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過戶的，不能辦理過戶手續(xù)的話房子的名字就一直是原房東的名字，這樣的房子對買方是沒有保障的，如果產(chǎn)權(quán)證只是暫時辦理不下來的話，可以先辦理公證，等產(chǎn)權(quán)證辦理下來
2022-07-16 15,340 -
開發(fā)商有土地使用證嗎，怎么辦理商品房的土地證？
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依
2022-04-13 15,340 -
開發(fā)商將土地使用權(quán)出售給銀行這種情況下，銀行是否可以收回其土地
第三章范圍與程序第十條下列土地可以納入土地儲備范圍：(一)依法收回的國有土地；(二）收購的土地；(三)行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地；(四)已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地；(五)其他依法取得的土地
2022-02-27 15,340
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01:24
買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理買的房子開發(fā)商破產(chǎn)，債權(quán)人可申請申報債權(quán)。 開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請破產(chǎn)清算，成立清算小組，對公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。 申報債權(quán)的流程具體如下： 1、破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個月內(nèi)，向人民法院
1,003 2022.10.08 -
01:03
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國房
877 2022.04.17 -
00:53
開發(fā)商延期交房怎么處理遇到了開發(fā)商延期交房的情況，購房者可以采取合法的方式來維護(hù)自己的權(quán)益。購房者可以和開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，要求開發(fā)商及時交房并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，如果與開發(fā)商能夠達(dá)成一致意見，那么雙方能夠省去很多的時間和精力。如果說不能協(xié)商一致，那么購房者
1,006 2022.04.17
