簽訂商品房買賣合同時應(yīng)注意的事項：1。開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)項目所需的審批程序。2、房屋交付和產(chǎn)權(quán)證的日期。日期要明確，開發(fā)商不能如期開工、交房、辦理產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當承擔違約責(zé)任。三是辦理貸款。在合同中，如果貸款申請銀行不批準，購房者是自籌資金全額支付還是解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已支付的購房款。并且明確約定不能辦理貸款手續(xù)的責(zé)任。4、房屋面積。簽訂合同時，應(yīng)與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分攤建筑面積和面積誤差。5、房屋交付期限。開發(fā)商經(jīng)常因為某種原因推卸延期交房的責(zé)任。因此，購房者在簽訂合同時，應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，開發(fā)商不應(yīng)隨意列舉一些牽強原因。六、房屋交付條件。如水、電、暖、氣、有線、寬帶、電話等周邊配套設(shè)施，如會所、幼兒園、醫(yī)院、綠地、停車場等。，越明確越好，并約定違約責(zé)任。七、違約責(zé)任。簽約的目的是為房屋出售后的違約情況提前設(shè)定一些防范條款，盡可能用可衡量的標準確定違約的內(nèi)容和責(zé)任，方便操作。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容： （一）當事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標準承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項。