開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證是因?yàn)橛心男┰虻模?/h1>

2022-05-26 17:11

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專(zhuān)業(yè)分析：

(1)土地使用手續(xù)不合格。如在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋或聯(lián)建一方提供的土地使用權(quán)系劃撥土地使用權(quán)。 (2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權(quán)出讓金。 (3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違章建房，比如審批了18層實(shí)際卻蓋了20層，違章的部分就無(wú)法辦證。 (4)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能提供規(guī)定的資料。如因沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收而不能提供綜合驗(yàn)收合格的證明。 (5)其他原因。如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有將代收的公共物業(yè)維修基金上繳，沒(méi)有將抵押權(quán)注銷(xiāo)等情況，也會(huì)影響房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理。

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因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦？

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

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因開(kāi)發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證的，買(mǎi)房者可以要求解除合同退房。且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約損失?；蛘哔?gòu)房者也可以向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證，并支付違約金、賠償損失等。

因?yàn)橐咔樵蜷_(kāi)發(fā)商可以延期多久

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

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雖然政府有承諾開(kāi)發(fā)商因疫情影響導(dǎo)致樓盤(pán)延期交房，但并不是沒(méi)有期限的，合理延期是順延。耽誤工期1個(gè)月，延期1個(gè)月；耽誤工期2個(gè)月，就順延2個(gè)月。