賣家違約是否應(yīng)該賠償差價(jià)差價(jià)損失
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賣家違約一般應(yīng)當(dāng)賠償其差價(jià)，因?yàn)樵摬顑r(jià)是賣家違約時(shí)可以預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)其違約可能造成的損失，屬于守約方在履行合同后可以獲得的利益。其差價(jià)可以讓專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估計(jì)算。根據(jù)《民法典》第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
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賣家違約一般應(yīng)當(dāng)賠償其差價(jià)，因?yàn)樵摬顑r(jià)是賣家違約時(shí)可以預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)其違約可能造成的損失，屬于守約方在履行合同后可以獲得的利益。其差價(jià)可以讓專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或者按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。
如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過(guò)協(xié)商確定的，則按照其約定； 如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的： (1)原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失； (2)無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。 認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。 守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。
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房屋差價(jià)損失應(yīng)該如何確定房屋差價(jià)損失的確定方式是： 1、如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過(guò)協(xié)商確定的，則按照其約定； 2、如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的，原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)； 3、認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為
2020.05.25 124 -
購(gòu)房差價(jià)損失與違約金是否可以一起拿對(duì)于購(gòu)房差價(jià)損失與違約金是不能同時(shí)要求的，其中的違約責(zé)任應(yīng)以購(gòu)房者所受的損失為限。但現(xiàn)實(shí)中有的購(gòu)房者往往就是同時(shí)主張二者，但最后都是不會(huì)得到法院支持。
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房屋差價(jià)損失該怎么計(jì)算房屋差價(jià)損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： 一、雙方協(xié)商確定房屋升值差價(jià)損失的，按約定確定； 二、雙方不能協(xié)商確定的： 1、原則上可以比較最相似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格與買賣合同成交價(jià)格的差額，確定房屋升值的損失； 2、如果沒(méi)有最相似的房屋比較，可以通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)的
2022.04.16 896
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賣家違約是否應(yīng)當(dāng)賠償差價(jià)差價(jià)損失如何計(jì)算
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2022-05-14 15,340 -
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2022-06-05 15,340 -
如何賠償房屋差價(jià)損失？
房屋差價(jià)損失可以根據(jù)類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格與買賣合同成交價(jià)格之差確定，無(wú)類似房屋的可以通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格與買賣合同成交價(jià)格之差確定。
2021-11-06 15,340 -
房屋差價(jià)損失怎么賠償
在因出賣人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行的情況下，買受人提出要求出賣人賠償房屋差價(jià)損失的請(qǐng)求，如雙方就此有約定或通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)根據(jù)約定內(nèi)容或協(xié)商結(jié)果予以判處。如雙方無(wú)約定或不能協(xié)商達(dá)成一致，對(duì)于買
2022-01-29 15,340
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差價(jià)補(bǔ)償是什么法律規(guī)定的差價(jià)補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定，一般可以分為以下的兩種情況，具體如下： 1、當(dāng)消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的物品不是最低價(jià)時(shí)可以通過(guò)低價(jià)物品發(fā)票，像承諾差價(jià)補(bǔ)償?shù)钠髽I(yè)要求補(bǔ)償。這是一種吸引人消費(fèi)的方式，也是企業(yè)普遍存在的一種營(yíng)銷手段。隨著市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)的激勵(lì)成為一種常見(jiàn)
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中介吃差價(jià)屬于詐騙嗎中介吃差價(jià)是否屬于詐騙，要看是否滿足詐騙罪的立案標(biāo)準(zhǔn)。吃差價(jià)實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。只要中介以非法占有為目的，使用欺騙方法，并且騙取公私財(cái)物的數(shù)額達(dá)到了3000元以上的，那么就算是詐騙罪，否
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合同違約責(zé)任和賠償損失的區(qū)別合同違約責(zé)任和賠償損失都是合同責(zé)任的兩種體現(xiàn)方式，其實(shí)兩者的區(qū)別還是挺大的。合同違約所承擔(dān)的責(zé)任主要是支付違約金，有懲罰性和補(bǔ)償性兩種形式相結(jié)合的責(zé)任性質(zhì)，并且支付違約金的數(shù)額與實(shí)際產(chǎn)生的損失金額沒(méi)有直接的關(guān)系，即使受害者沒(méi)有受到損失，一旦
1,914 2022.04.15
