開(kāi)發(fā)商抵押的房子能否購(gòu)買(mǎi)
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開(kāi)發(fā)商抵押的房子不建議購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。首先，如果購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商抵押的房子，房產(chǎn)過(guò)戶需要開(kāi)發(fā)商先去銀行解除抵押，否則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；其次，開(kāi)發(fā)商和銀行之間的債務(wù)問(wèn)題沒(méi)有理清，房子是抵押房，此時(shí)購(gòu)房者是無(wú)法再次辦理貸款業(yè)務(wù)的。由此可見(jiàn)，購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商抵押的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，不建議購(gòu)買(mǎi)。
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開(kāi)發(fā)商抵押的房子不建議購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。首先，如果購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商抵押的房子，房產(chǎn)過(guò)戶需要開(kāi)發(fā)商先去銀行解除抵押，否則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；其次，開(kāi)發(fā)商和銀行之間的債務(wù)問(wèn)題沒(méi)有理清，房子是抵押房，此時(shí)購(gòu)房者是無(wú)法再次辦理貸款業(yè)務(wù)的。由此可見(jiàn)，購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商抵押的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，不建議購(gòu)買(mǎi)。
有房產(chǎn)證的不影響交易，地上新增的建筑物不在抵押擔(dān)保范圍之列。也就是說(shuō)，原土地抵押范圍不包括土地抵押后新建并屬于小區(qū)業(yè)主專(zhuān)屬所有的房屋，業(yè)主轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)不需征得原土地抵押權(quán)人的同意，可自行交易。目前，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也不受理該類(lèi)業(yè)務(wù)。
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購(gòu)買(mǎi)的房子被開(kāi)發(fā)商抵押了怎么辦商品房抵押這個(gè)行為其實(shí)是被允許的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為
2022.04.16 2,584 -
有購(gòu)房合同的房子開(kāi)發(fā)商還能抵押?jiǎn)?/a>
已備案的房子，開(kāi)發(fā)商不可以拿去抵押。買(mǎi)房人簽訂購(gòu)房合同的目的是獲得房屋的所有權(quán)，而房屋設(shè)置了抵押，影響了其所有權(quán)功能的發(fā)揮。發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商私自抵押已經(jīng)出售的房屋的行為，購(gòu)房者是可以通過(guò)法律途徑去追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有類(lèi)似行為的時(shí)候購(gòu)房者
2021.03.13 251
1、開(kāi)發(fā)商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷(xiāo)售。先還款，后銷(xiāo)售，保證出賣(mài)的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。 2、開(kāi)發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，有抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣(mài)房屋的對(duì)應(yīng)款項(xiàng)。由房管部門(mén)辦理抵押登記涂銷(xiāo)，再辦理買(mǎi)賣(mài)合同
