《徐州淮海國際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目（一期）招標(biāo)公告》1.招標(biāo)條件 徐州淮海國際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目（一期）已由徐州淮海國際港務(wù)區(qū)管理委員會(huì)以徐港行審?fù)秾弻彙?021〕10號(hào)批準(zhǔn)建設(shè)，徐州淮海國際港務(wù)區(qū)管理委員會(huì)授權(quán)徐州淮海國際陸港控股投資發(fā)展集團(tuán)有限公司作為本項(xiàng)目實(shí)施主體（項(xiàng)目業(yè)主），建設(shè)資金自籌，招標(biāo)人為徐州淮海國際陸港控股投資發(fā)展集團(tuán)有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件,本項(xiàng)目采用ABO+股權(quán)合作模式，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目投資人進(jìn)行公開招標(biāo)，本次招標(biāo)實(shí)行資格后審。 2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍 2.1項(xiàng)目整體概況 徐州淮海國際港務(wù)區(qū)以“一港一城”為總體目標(biāo)，構(gòu)建了“一心、雙核、多組團(tuán)”的港產(chǎn)城一體化發(fā)展格局?！耙恍摹奔矗荷虅?wù)中心；“雙核”即：鐵路貨場(chǎng)片區(qū)、億噸大港片區(qū)；“多組團(tuán)”即：大通關(guān)基地、物流園區(qū)、貿(mào)易服務(wù)區(qū)、金融服務(wù)區(qū)、品質(zhì)居住區(qū)、特色小鎮(zhèn)、生態(tài)觀光區(qū)等。本項(xiàng)目作為徐州淮海國際港務(wù)區(qū)的商務(wù)中心，將按照“分區(qū)實(shí)施，配套先行”的原則，先行實(shí)施九里湖商務(wù)中心片區(qū)內(nèi)陸港大道以西片區(qū)的征地拆遷工程，并先行開展陸港大道和蓮湖路的道路眼線建設(shè)、九里湖北岸生態(tài)岸線整治、科技創(chuàng)新服務(wù)中心等一期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將有效完善功能配套，促進(jìn)九里湖商務(wù)中心片區(qū)形成規(guī)模效應(yīng)，加快九里湖商務(wù)中心片區(qū)的建設(shè)發(fā)展。 2.2本期項(xiàng)目實(shí)施范圍 徐州淮海國際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目共分三期實(shí)施，總投資約300億元。本項(xiàng)目實(shí)施范圍分為九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍、九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍和九里湖商務(wù)中心外部實(shí)施范圍，其中九里湖商務(wù)中心外部實(shí)施范圍分為區(qū)域道路建設(shè)范圍和安置房建設(shè)范圍。 （1）九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍 九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍為陸港大道以西、潤新路以南、規(guī)劃軌道交通以東、望湖路以北區(qū)域，總面積為2.07km2。 （2）九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍 九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍為九里湖湖區(qū)和九里湖商務(wù)中心范圍內(nèi)兩側(cè)岸線，整治范圍為5.11km2。 （3）九里湖商務(wù)中心外部實(shí)施范圍 道路建設(shè)范圍——陸港大道和蓮湖路的道路沿線建設(shè)范圍，范圍總面積約1.5km 安置房建設(shè)范圍——城市宜居區(qū)西北片區(qū)安居工程中的 A、 B、 C、 D、G地塊，總占地面積為21.61萬 m2，合324.2畝。 2.2.1主要建設(shè)內(nèi)容 （1）征地拆遷 對(duì)九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍和陸港大道、蓮湖路沿線范圍實(shí)施征地拆遷，共征收土地4981.94畝；實(shí)施村民拆遷2132戶，拆遷民房建筑面積63.95萬 m2，其中住宅建筑面積為44.77萬m2；拆遷企業(yè)建筑面積17.84萬m2。 （2）安置房建設(shè)工程 按照住宅建筑面積“拆一補(bǔ)一”的原則，集中建設(shè)安置房，本項(xiàng)目在城市宜居區(qū)西北片區(qū) A、 B、 C、 D、G地塊內(nèi)建設(shè)安置房65.50萬 m2，其中住宅建筑面積為45.68萬m2。 （3）配套基礎(chǔ)設(shè)施工程 配套基礎(chǔ)設(shè)施工程包括建設(shè)陸港大道和蓮湖路2條城市主干道，以及九里湖商務(wù)中心一期范圍內(nèi)8條片區(qū)道路，道路總長度為 30. 67km，建設(shè)內(nèi)容包括道路工程（含沿線橋涵）、道路照明工程和隨道路同步實(shí)施的市政管線工程。 （4）九里湖生態(tài)環(huán)境整治工程 對(duì)九里湖湖區(qū)和九里湖商務(wù)中心范圍內(nèi)的九里湖兩岸實(shí)施綜合整治，整治總面積約 5. 11km2，兩側(cè)岸線總長約 10. 3km，整治內(nèi)容包括水體整治工程、生態(tài)護(hù)坡工程、岸線生態(tài)修復(fù)工程和生態(tài)廣場(chǎng)建設(shè)工程。 （5）科技創(chuàng)新服務(wù)中心 建設(shè)科技創(chuàng)新服務(wù)中心，整個(gè)中心由“一主五副”構(gòu)成，“主中心”用地面積為6.67萬 m2，合100.05畝，總建筑面積為8.94萬m2；“五個(gè)副中心”總用地面積為2.23萬 m2，合33.54畝，總建筑面積為5.55萬m2?！拔鍌€(gè)副中心”具體建設(shè)方案在下階段明確。

西安港務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4萬元畝。地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：5000元、6000元、8000元、9000元（青苗：5000元畝、幼果：6000元畝、成果：8000元畝、盛果：9000元畝）。施工臨時(shí)用地使用費(fèi)：水澆地每畝每1200元，旱地每畝每年800元。征地范圍內(nèi)需砍移的成片果園、園地以外其他土地需要砍移的零星樹木及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表。