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一房多戶拆遷

2021-10-26 22:12

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專業(yè)分析:

首先,在什么性質(zhì)的土地上征收房屋拆遷,必須看拆遷房屋的面積大小,決定如何實(shí)行住宅面積和套數(shù)。在城市,征收補(bǔ)償是征收者對(duì)住宅所有者進(jìn)行補(bǔ)償配置,與幾個(gè)戶籍無關(guān),有戶籍的實(shí)際居住者屬于沒有住宅的人可以按政策申請(qǐng)廉租住宅。房宅所有者被拆除的住宅面積大于住宅面積選擇產(chǎn)權(quán)交換的,各地政府在住宅配置方法中規(guī)定用戶型的方法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,拆除的住宅大于住宅面積達(dá)到一定比例的話,可以增加套房配置,增加套房后,大于拆除的面積,以適當(dāng)?shù)膬r(jià)格調(diào)整農(nóng)村集體土地房屋征用拆遷,補(bǔ)償時(shí)只補(bǔ)償?shù)孛娼ㄖ镏刂脙r(jià)格的折舊,土地不補(bǔ)償個(gè)人,但農(nóng)業(yè)人口可以享受住宅基地,每戶只能享受住宅基地。如果你家有兩個(gè)農(nóng)業(yè)戶口簿,可以分配兩個(gè)住宅基地,自己蓋住宅,或者村集體統(tǒng)一住宅按戶口和人口數(shù)分配住宅面積。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條、第二十二條

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

房屋征收拆遷包括國有土地上房屋拆遷和集體土地上房屋拆遷。 1、如果在城市國有土地上房屋征收,依據(jù)國務(wù)院590號(hào)令征收補(bǔ)償是征收人對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置,與幾個(gè)戶口無關(guān)。 2、如果農(nóng)村集體土地上房屋征地拆遷,補(bǔ)償時(shí)只補(bǔ)償?shù)孛嫔辖ㄖ锏闹刂脙r(jià)格減折舊,土地不作價(jià)補(bǔ)償給個(gè)人,但農(nóng)業(yè)人口可以享受宅基地,每戶人家只能享受一塊宅基地,你家如有二個(gè)農(nóng)業(yè)戶口本都獨(dú)立門戶了就可以分配兩塊宅基地,讓你自已建房,或由村集體統(tǒng)一建房按戶口和人口數(shù)量分配安置房面積。

楊強(qiáng)律師

北京中復(fù)律師事務(wù)所

首先需要看是在什么性質(zhì)的土地上房屋征收拆遷,還要看被拆房屋的面積大小,才能決定如何落實(shí)安置房面積和套數(shù)。如果在城市,征收補(bǔ)償是征收人對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置,與幾個(gè)戶口無關(guān),對(duì)有戶口的實(shí)際居住人屬于無房戶的可以按政策申請(qǐng)廉租房。房屋所有人被拆遷房屋面積大于安置房面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,各地政府在房屋安置辦法中都規(guī)定套靠戶型的辦法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆房屋大于安置房面積達(dá)到一定比例就可以增加一套房進(jìn)行安置,增加一套房后大于拆一還一以上的面積,可以用適當(dāng)?shù)膬r(jià)格來調(diào)整,確保征收雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵害。如果在農(nóng)村集體土地上房屋征地拆遷,補(bǔ)償時(shí)只補(bǔ)償?shù)孛嫔辖ㄖ锏闹刂脙r(jià)格減折舊,土地不作價(jià)補(bǔ)償給個(gè)人,但農(nóng)業(yè)人口可以享受宅基地,每戶人家只能享受一塊宅基地,你家如有二個(gè)農(nóng)業(yè)戶口本都獨(dú)立門戶了就可以分配兩塊宅基地,讓你自已建房,或由村集體統(tǒng)一建房按戶口和人口數(shù)量分配安置房面積。

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