二手房貸款如何進(jìn)行評(píng)估
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二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點(diǎn)： （1）男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國(guó)國(guó)籍，戶(hù)口不限，且無(wú)犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入； （2）年滿(mǎn)18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有效的身份證明； （3）有二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交齊首期購(gòu)房款；（4）有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力； （5）提出貸款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金； （6）借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； （7）所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件； （8）所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)； （9）所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格； （10）貸款銀行要求的其他條件；
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產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素： 1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)相似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格; 2、周邊小區(qū)相似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格; 3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì); 4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀(guān)等等。
購(gòu)房能力評(píng)估事項(xiàng)： 1、月供一般不得超過(guò)家庭月收入的50%。 2、進(jìn)行購(gòu)房能力評(píng)估之前要對(duì)樓盤(pán)價(jià)格了解清楚。 3、購(gòu)房能力評(píng)估之前要選擇好購(gòu)房區(qū)域。 4、進(jìn)行購(gòu)房能力評(píng)估要清楚自己的償貸能力。
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離婚房產(chǎn)評(píng)估是如何進(jìn)行雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。對(duì)于房產(chǎn)評(píng)估雙方可以協(xié)商確定鑒定機(jī)構(gòu)，也可以通過(guò)法院選擇鑒定機(jī)構(gòu)。
2021.04.27 209 -
抵押貸款的房子怎樣進(jìn)行評(píng)估？抵押貸款的房子怎樣進(jìn)行評(píng)估 不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)訂立委托合同，評(píng)估機(jī)構(gòu)委派兩名評(píng)估員進(jìn)行評(píng)估。
2020.04.21 963 -
如何進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估呀資產(chǎn)評(píng)估的主要方法包括收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法、清算價(jià)格法等，每種方法可以根據(jù)不同種類(lèi)的資產(chǎn)或者需求進(jìn)行選擇： 1、收益現(xiàn)值法，主要適用于因使用而有所損耗的長(zhǎng)期資產(chǎn)。指將評(píng)估對(duì)象剩余壽命期間每年或每月的預(yù)期收益，按一個(gè)合理的折算率
2020.03.15 246
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二手房貸款如何評(píng)估？
二手房貸款額評(píng)估如何計(jì)算，雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考不同，二手房則是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額。通常在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行要先
2022-04-09 15,340 -
二手房貸款如何評(píng)估
二手房貸款額評(píng)估如何計(jì)算，雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考不同，二手房則是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額。通常在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行要先
2022-04-27 15,340 -
二手房貸款評(píng)估如何計(jì)算
二手房貸款額評(píng)估如何計(jì)算，雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考不同，二手房則是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額。通常在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行要先
2022-04-16 15,340 -
二手房貸款額評(píng)估如何計(jì)算
一、二手房貸款額評(píng)估如何計(jì)算雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考不同，二手房則是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額。通常在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行要先對(duì)房產(chǎn)
2022-02-27 15,340
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離婚時(shí)房屋不評(píng)估如何分割離婚時(shí)想要分割房屋但是又不想評(píng)估的，可以通過(guò)目前房屋市場(chǎng)同自家房屋相類(lèi)似的成交價(jià)來(lái)確定房屋價(jià)值，然后如果雙方都認(rèn)可該價(jià)格，就房屋價(jià)款沒(méi)有爭(zhēng)議的，可以不再進(jìn)行評(píng)估，由取得房屋所有權(quán)的一方按照確定的價(jià)格給對(duì)方支付相應(yīng)的折價(jià)款即可；其次，若雙方均
1,378 2022.04.17 -
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二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請(qǐng)，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的
14,628 2021.03.24 -
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評(píng)估報(bào)告不合理該如何辦評(píng)估報(bào)告不合理，當(dāng)事人可以這樣做： 1、當(dāng)事人對(duì)于房屋評(píng)估報(bào)告結(jié)果有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起十天內(nèi)，向相關(guān)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)提出異議意見(jiàn)，并申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的要求； 2、向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)指出評(píng)估報(bào)告中存在的
1,655 2022.04.15
