購買小產(chǎn)權(quán)房是否具有法律效力？
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認定為無效。但對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
《商品房銷售管理辦法》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責分工，負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
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小產(chǎn)權(quán)房購房合同依法成立具有法律效力。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，應(yīng)作無效處理。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力要根據(jù)實際情況判斷。如果該合同符合下列條件，則這份買賣合同就是有效的，反之合同則認定無效： 一、訂立合同的當事人都具有完全民事行為能力。 二、合同內(nèi)容是雙方當事人的真實意思表示。 三、合同的內(nèi)容不違反法律法規(guī)、強制性規(guī)定，也不違背公序良俗。 雖然法律不允許把小產(chǎn)權(quán)房賣給本集體經(jīng)濟組織以外的成員，但是實踐中，對賣給本集體經(jīng)濟組織成員之外的人員的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的認定主要適用《民法典》規(guī)定的意思自治、誠實信用原則，也就是說，小產(chǎn)權(quán)房買賣體現(xiàn)了當事人意思自治的原則的，則一般就會判定該份合同具有法律效力。
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購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。 對于將房屋
2020.08.13 187 -
小產(chǎn)權(quán)房購房合同是否具有法律效依法成立的小產(chǎn)權(quán)房購房合同具有法律效力。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經(jīng)有關(guān)組織和部門
2021.02.27 116 -
小產(chǎn)權(quán)房購房合同是否有法律效力小產(chǎn)權(quán)房購房合同依法成立有法律效力。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準的
2021.02.01 123
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購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力是什么購買小產(chǎn)權(quán)房能否
一、購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應(yīng)當區(qū)分不同情況，妥善處理。 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2
2022-04-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的購房合同是否具有法律效力
小產(chǎn)權(quán)房購房合同有沒有法律效力取決于購買人是否為集體經(jīng)濟組織成員。 根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)
2022-06-12 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房有法律效力嗎
合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。 1、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定這類小產(chǎn)權(quán)房可以在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓。 2、對于
2021-03-17 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房有法律效力嗎
一、購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應(yīng)當區(qū)分不同情況，妥善處理。 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2
2022-03-26 15,340
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居間合同是否具有法律效力居間合同是否具有法律效力，不能一概而論，因為居間合同屬于合同的性質(zhì)，當居間合同符合合同有效的條件時，便具有法律效力，反之則無。需要注意的是，《民法典》并未明文規(guī)定居間合同，但是在第九百六十一條中規(guī)定了中介合同，而居間合同又稱中介服務(wù)合同。根
2,527 2022.04.17 -
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購房協(xié)議有法律效力嗎通常來說，如果出售方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，出售方合法擁有所出售房屋的完整產(chǎn)權(quán)，購買方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，那么雙方經(jīng)過平等協(xié)商，自愿簽訂的購房協(xié)議即是合法有效的，購房合同自雙方簽訂時即產(chǎn)生法律效力。 但如果存
2,059 2022.04.17 -
01:09
合同復(fù)印件是否具有法律效力根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，合同原件的復(fù)印件不能作為認定合同存在的單獨證據(jù)。即如果沒有證據(jù)能夠證明合同存在過，或者只有合同復(fù)印件、掃描件，而沒有其他證據(jù)的，不能作為單獨認定案件事實的依據(jù)，單單有復(fù)印件是不夠的，還要找其他證據(jù)與之印證，形成完整的證
2,548 2022.04.17
