1、福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)制度的產(chǎn)物，以單位福利的形式，分配給個(gè)人的房福利房同樣有房產(chǎn)證，就是上市交易有時(shí)間限制，一般需要五年。出于交易安全性的考慮，不應(yīng)否定該類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同的效力。至于單位規(guī)定的執(zhí)行問(wèn)題，單位可直接追究該職工的違約責(zé)任。 2、對(duì)于該類(lèi)房屋，如果出讓者擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，其與第三人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同效力不應(yīng)受該單位規(guī)定的影響，因?yàn)椋瑔挝换诼毠じ＠目紤]，規(guī)定福利房職工在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)撘?guī)定僅在單位與職工（出讓者）之間具有約束力，對(duì)買(mǎi)受人不應(yīng)具有約束力。對(duì)于福利房的買(mǎi)賣(mài)，要注意下列問(wèn)題： 3、未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)，根據(jù)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是不允許上市交易的，當(dāng)然也包括這種福利房。就從福利房本身來(lái)看，將來(lái)辦房產(chǎn)證一定是全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，只要不是辦理經(jīng)濟(jì)適用房的手續(xù)，再轉(zhuǎn)讓是沒(méi)有問(wèn)題的。 4、購(gòu)房合同的效力如前所述，是存在瑕疵的，但是，是否必然無(wú)效，還是一個(gè)有爭(zhēng)議的問(wèn)題?？梢院炗嗊@樣的合同，約定一個(gè)較重的違約責(zé)任，把有些制約措施定好，一旦對(duì)方違約，承擔(dān)較重的違約責(zé)任，對(duì)于對(duì)方守約也是一個(gè)督促。