二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方無(wú)能力償還貸款怎么辦
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1、先確認(rèn)是暫時(shí)批不下來(lái)，還是確實(shí)未通過(guò)，能否換銀行再貸款？能辦的話(huà)，可以盡量再辦。 2、如果辦不了，一般是讓買(mǎi)方自已籌款，支付余款。 3、如果買(mǎi)方也無(wú)法自籌余款支付，那就只能解除合同要回房屋了。這涉及是否追究買(mǎi)方違約責(zé)任的問(wèn)題，要先看看買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)此類(lèi)情況有無(wú)約定，也要看無(wú)法貸款的原因來(lái)確定責(zé)任。有約定可以按約定處理。如果沒(méi)有約定，因買(mǎi)方個(gè)人原因無(wú)法貸款的，通?？梢宰肪科溥`約責(zé)任。
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買(mǎi)二手房辦貸款的流程為： 1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同；符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料； 2、買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；并且讓其出具評(píng)估證明； 3、向銀行提交相關(guān)資料和證件，然后貸款銀行會(huì)進(jìn)行審批； 4、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； 5、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； 6、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；當(dāng)借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)房主貸款沒(méi)還清時(shí)，可以與對(duì)方協(xié)商?？梢砸髮?duì)方提前還清貸款，也可以到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。若買(mǎi)方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買(mǎi)方首付款足以還清的，賣(mài)方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買(mǎi)方代為還清剩余貸款，以注銷(xiāo)房屋抵押登記，使房屋能夠正常過(guò)戶(hù)交易。不過(guò)需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購(gòu)房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣(mài)方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
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無(wú)法償還買(mǎi)房貸款怎么辦1、可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的書(shū)面申請(qǐng),在銀行批準(zhǔn)后,簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù),同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。 2、將房屋轉(zhuǎn)讓或者出售然后將購(gòu)房款用于還款。 3、債務(wù)到期由銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
2021.04.28 268 -
二手房買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方反悔,買(mǎi)方怎么辦二手房買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方反悔的，買(mǎi)方可以要求其雙倍返還定金，沒(méi)有給付定金的，可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)
2021.04.16 227 -
二手房賣(mài)方貸款沒(méi)還清可以買(mǎi)嗎貸款沒(méi)有還清的房子是不能進(jìn)行交易的，所以二手房賣(mài)方貸款沒(méi)還清不能購(gòu)買(mǎi)。貸款沒(méi)有還清之前，房子是抵押給銀行的。按照規(guī)定，按揭房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到房屋的他項(xiàng)權(quán)證。
2021.02.16 250
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二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方無(wú)法貸款怎么辦
1、先確認(rèn)是暫時(shí)批不下來(lái)，還是確實(shí)未通過(guò)，能否換銀行再貸款？能辦的話(huà)，可以盡量再辦。 2、如果辦不了，一般是讓買(mǎi)方自已籌款，支付余款。 3、如果買(mǎi)方也無(wú)法自籌余款支付，那就只能解除合同了。這涉及是否追
2022-02-02 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方無(wú)法貸款怎么辦
1、先確認(rèn)是暫時(shí)批不下來(lái)，還是確實(shí)未通過(guò)，能否換銀行再貸款？能辦的話(huà)，可以盡量再辦。2、如果辦不了，一般是讓買(mǎi)方自已籌款，支付余款。 3、如果買(mǎi)方也無(wú)法自籌余款支付，那就只能解除合同，要回房屋了。這涉
2022-02-02 15,340 -
賣(mài)方無(wú)法貸款買(mǎi)二手房怎么辦
1、先確認(rèn)是暫時(shí)批不下來(lái)，還是確實(shí)未通過(guò)，能否換銀行再貸款？能辦的話(huà)，可以盡量再辦。 2、如果辦不了，一般是讓買(mǎi)方自已籌款，支付余款。 3、如果買(mǎi)方也無(wú)法自籌余款支付，那就只能解除合同要回房屋了。這涉
2022-02-20 15,340 -
抵押貸款買(mǎi)方欠房貸買(mǎi)方無(wú)力償還怎么辦
住房抵押貸款，又稱(chēng)按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠
2022-05-10 15,340
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二手房屋買(mǎi)賣(mài)貸款流程怎么走二手房屋的買(mǎi)賣(mài)的貸款流程主要包括了以下步驟。首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)交易資金代付代收的關(guān)系，需要到房管局辦理。第3步是需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估評(píng)估房屋的價(jià)值，第4步是有的需要辦理貸款的擔(dān)保，有的則
4,688 2022.04.15 -
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二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方違約該怎么辦二手房買(mǎi)賣(mài)中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同，買(mǎi)方出現(xiàn)違約行為的，賣(mài)方可以先與買(mǎi)方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求買(mǎi)方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，賣(mài)方可以選擇不同的解決辦法。第一個(gè)就是可以要求買(mǎi)方繼續(xù)履
1,745 2022.04.17 -
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二手房賣(mài)方違約怎樣賠償買(mǎi)方二手房賣(mài)方違約的話(huà)，買(mǎi)方可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。如果雙方之前有交付定金的話(huà)，買(mǎi)方可以選擇請(qǐng)求賣(mài)方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責(zé)任不能同時(shí)適用。具體來(lái)說(shuō)，這主要根據(jù)了我國(guó)民法典第588條的規(guī)定。同時(shí)根據(jù)第588條的規(guī)定
1,084 2022.04.15
