開發(fā)商違約該如何賠償
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開發(fā)商違約具體應(yīng)如何賠償，是具體情形而定。一般情形下，按照合同約定賠償造成的損失。在規(guī)定的情形下，比如合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，還需承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百八十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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開發(fā)商違約時(shí)購房者可以選擇解除合同，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約賠償金；購房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同；開發(fā)商仍拒不履行的，購房者可以請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
開發(fā)商違約時(shí)，購房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。然后按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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如何告開發(fā)商違約起訴開發(fā)商違約的程序是先到法院起訴，起訴的第一步是立案。立案后，法院將起訴書及相關(guān)材料送達(dá)對方。如果有保全，保全裁定也將送達(dá)對方。一般來說，開庭時(shí)間和舉證時(shí)間將安排在送達(dá)的同時(shí)。然后根據(jù)需要提供證據(jù)和參加審判。庭審結(jié)束后，法院不服判決的，可
2022.04.13 850 -
如何告開發(fā)商違約首先是需要到法院進(jìn)行立案；第二，需要向法院提交起訴狀，并按照被告人數(shù)提交副本。起訴狀應(yīng)當(dāng)記明以下事項(xiàng)：原告和被告的姓名、性別、年齡、民族、工作單位、住所地、聯(lián)系方式；訴訟請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由等。
2021.03.10 252 -
開發(fā)商因房價(jià)上漲毀約該如何賠償購房者可以要求開發(fā)商履行合同；如開發(fā)商已將房屋另賣他人的，購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2021.04.21 458
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開發(fā)商違約如何賠償
io shi:你好! 開發(fā)商的行為已構(gòu)成一般違約,你可查看一下,根據(jù)契約對應(yīng)的約定,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)如下可選擇的行為:A由開發(fā)商重新為你設(shè)計(jì)排風(fēng)道,設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)盡量與原約定相符;B如無法重新設(shè)計(jì)排風(fēng)道,則應(yīng)
2022-05-09 15,340 -
開發(fā)商違約如何補(bǔ)償？
開發(fā)商違約補(bǔ)償：1、當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。 2、在沒有約定延期
2022-05-09 15,340 -
開發(fā)商違約該怎么賠償
可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失（給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購房款一倍的賠償。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第八條具有下列情
2022-04-09 15,340 -
開發(fā)商違約金該如何計(jì)算
首先應(yīng)該明確開發(fā)商違約時(shí)違約金的計(jì)算方式，需分為以下兩種情況： （1）依據(jù)商品房買賣合同的約定計(jì)算違約金 開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額的計(jì)算方法有約定的，一般以這個(gè)約定進(jìn)行計(jì)算。但如果約定
2022-04-08 15,340
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開發(fā)商違約如何退房遇到開發(fā)商違約，購房者想要退款退房的，那么首先可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時(shí)省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來要求退房退款。比如開發(fā)商
1,180 2022.04.17
