借名買房合同的效力有哪些條件
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根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，借名買房合同的效力條件如下： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《民法典》第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第五百零二條第一款 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
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“借名買房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。 當(dāng)事人之間簽訂的關(guān)于借名買房的約定，只要不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即屬有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)約定履行。 但是，如果雙方通過協(xié)議方式，使得沒有資格的購房人購買了限制購買的房屋或政策性保障住房，勢必會侵害到其他廣大符合購房資格購房人的權(quán)益，由此帶來的后果也極有可能是合同無效。
借名買房的買賣合同需要具體分析其效力：借名買房的一般商品房，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同；借名購買公房等特殊房屋的合同效力。
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借名買房的合同效力如何借名買房的雙方當(dāng)事人在幕后簽訂的買賣合同，需要具體分析其效力： 1、借名購房一般的商品房，該買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。 2、借名購買公房房等特殊房屋的合同效力。公房也稱為房改房，房改房在符合政策條件下能夠轉(zhuǎn)化為商品房，法律并未禁止房改房對
2021.02.16 144 -
借名買房合同的效力如何“借名買房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。當(dāng)事人之間簽訂的關(guān)于借名買房的約定，只要不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即屬有效，當(dāng)
2021.02.07 128 -
房屋買賣合同有效的條件有哪些1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.03.17 255
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借名買房合同有效嗎，借名買房合同有效條件有哪些
借款合同的有效性認(rèn)定為：自愿真實(shí)，不違反國家法律法規(guī)和社會公共利益的認(rèn)定為有效。依法建立的借款合同自成立以來生效，但由于實(shí)際投資者與產(chǎn)權(quán)登記人不一致，實(shí)際投資者只對房屋享有債權(quán)，不具有物權(quán)效力。
2021-12-20 15,340 -
借名買房合同有效嗎，借名買房合同效力
如果您借名購買了商品房，合同原則上是有效的，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，此時(shí)，實(shí)際出資人有權(quán)要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下，如果對方執(zhí)意不過戶的，您可以向人民法院提起訴訟要求對方過戶。需要注意
2022-04-14 15,340 -
借名買房的合同效力如何，有哪些情況借名買房的合同效力是怎樣的？
關(guān)于借名買房的合同效力如何的問題， 1、借名購房合同被確認(rèn)無效。 在借名購房合同效力的認(rèn)定問題上，保障性住房和普通商品房的結(jié)果截然不同。2010年12月北京市高級人民法院印發(fā)的《關(guān)于審理房屋買賣合同糾
2022-05-04 15,340 -
借名買房合同的效力？
以買賣合同的名義訂立的，合同有效。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意味著真實(shí)；（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違
2021-12-20 15,340
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合同效力終止的條件有哪些根據(jù)合同法第九十一條規(guī)定，合同效力終止的條件，主要包括了以下情形：1、合同的主要債務(wù)已經(jīng)按照雙方事先的約定履行，也就是法律上所說的清償；2、合同已經(jīng)被雙方當(dāng)事人或者其中一方當(dāng)事人合法解除；3、一方當(dāng)事人行使法定的抵消權(quán)，使合同的債務(wù)相互抵銷
1,887 2022.04.15 -
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借條無效的條件有哪些在以下幾種情況下借條是無效的： 1、不能夠證明有欠債事實(shí)的內(nèi)容，缺少明確的欠債人、債權(quán)人、借錢時(shí)間、金額等必備要素； 2、不是真實(shí)意思的表示，欠條不是雙方在平等自愿的情況下產(chǎn)生的； 3、欠條內(nèi)容取得的過程等不符合法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，
1,060 2023.01.04 -
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借款合同變更條件有哪些根據(jù)我國合同法的規(guī)定，經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更合同，這里說的變更行為既包括變更合同內(nèi)容，也包括變更合同主體。也就是說，合同變更的條件是雙方當(dāng)事人均同意變更。但是，如果雙方當(dāng)事人對于合同變更的內(nèi)容約定不明確的，視為未變更。另外，對于借款
1,118 2022.04.17
