怎樣分割共有房產(chǎn)
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共有房產(chǎn)的分割： 1、當(dāng)事人之間有約定的按約定來(lái)； 2、若為共同共有財(cái)產(chǎn)共同，則分割必須取得全體共有人的一致意見(jiàn)。若不能取得一致意見(jiàn)，可以請(qǐng)求人民法院裁決； 3、若是按份共有財(cái)產(chǎn)分割，則按明確的比例分割即可。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
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按份共有人可以通過(guò)四種方式分割房產(chǎn)： 1、直接分割房屋； 2、房屋作價(jià)補(bǔ)償； 3、直接分割房屋和房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合； 4、房屋變價(jià)分割。按份共有人分割共有房產(chǎn)時(shí)應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。
共同共有的房產(chǎn)應(yīng)按以下辦法進(jìn)行分割:共同共有房產(chǎn)的分割必須取得全體共有人的一致意見(jiàn)。如果共有人之間能達(dá)成一致意見(jiàn)，則按協(xié)商確定的份額進(jìn)行分割。如果有一位共有人不同意或提出異議，則不能進(jìn)行分割。
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離婚分割共有房產(chǎn)：《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)
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