房屋建筑面積縮水是否構(gòu)成違約
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首先，縮水的證據(jù)是什么？你找鑒定機(jī)構(gòu)測(cè)量過了還是有別的？ 其次，根據(jù)商品房買賣解釋， 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 不能協(xié)商就通過訴訟維護(hù)自己的權(quán)利
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我國(guó)商品房銷售的有關(guān)規(guī)定，房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。商品房沒有取得房屋預(yù)售許可證是不允許對(duì)外公開銷售的，也不允許以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的形式對(duì)外銷售房屋;此外，預(yù)購(gòu)房屋面積與實(shí)際交房面積上下浮動(dòng)不得超過3平方米，否則，購(gòu)房者有權(quán)提出退房或退款要求。在收房的時(shí)候購(gòu)房者必須要對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，如果發(fā)現(xiàn)房屋有縮水的問題，可以及時(shí)找開發(fā)商要求賠償。
預(yù)購(gòu)房屋面積與實(shí)際交房面積上下浮動(dòng)不得超過3平方米，否則，購(gòu)房者有權(quán)提出退房或退款要求。 如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。
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房屋面積縮水或膨脹怎么辦如果對(duì)產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積有懷疑，可以上訴法院或申請(qǐng)仲裁。因?yàn)椋同F(xiàn)行的法律法規(guī)而言，面積的復(fù)測(cè)只能由法院或仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)，測(cè)量單位一般不接受個(gè)人及其他組織的復(fù)測(cè)要求。
2020.02.05 103 -
房屋建筑面積再加高算違建嗎屬于，建筑物臨時(shí)加高，不按報(bào)建的要求進(jìn)行施工時(shí)，屬于違章建筑，管理部門有權(quán)要求施工單位停止建設(shè)、拆遷超高部分、罰款等的處罰。
2020.05.24 812 -
什么是房屋的建筑面積房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20米（含2.20米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。 1、計(jì)算全部建筑面
2020.10.05 293
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合同建筑面積縮水怎么辦
要看你簽訂合同中是否約定了廠房面積詳情，如果有，完全可以解除合同，要回800元，還可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任和賠償損失等。裂縫問題，影響了你的正常使用，而且如果嚴(yán)重可能構(gòu)成危房，存在生產(chǎn)的安全隱患，對(duì)方屬
2022-03-13 15,340 -
房屋面積縮水能否解除購(gòu)房合同, 房屋面積縮水能否解除購(gòu)房合同糾紛
一、房屋面積縮水能否解除購(gòu)房合同根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交付使用的房屋建筑面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約
2022-03-09 15,340 -
房屋面積縮水怎么辦
按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，合同約定的房屋面積和房屋實(shí)際面積的絕對(duì)差在3%以內(nèi)的，按照實(shí)際面積計(jì)算房款。如果絕對(duì)差大于3%時(shí)，超過3%的面積購(gòu)買人不用支付房款；如果房屋面積縮水超過3%時(shí)，購(gòu)房者
2022-02-06 15,340 -
購(gòu)買的房屋面積縮水怎么辦, 買房人是否可以要求賠償房屋面積縮水嗎
一、合同對(duì)違約金是否有約定，如有，按約定要求對(duì)方支付違約金。 二、關(guān)于房屋面積縮水的問題：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑
2022-01-19 15,340
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01:05
建筑合同違約怎么辦建筑合同違約的話，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體來(lái)說，這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第577條的規(guī)定。根據(jù)第577條，如果合同當(dāng)事人中的其中一方不履行合同的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合合同約定的話，這時(shí)候應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定或者雙方的約定來(lái)承擔(dān)
1,532 2022.05.11 -
01:16
裝修改變房屋結(jié)構(gòu)是否違法裝修改變房屋結(jié)構(gòu)是違法。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，如果改造的是主體結(jié)構(gòu)承重墻的話，是違法行為。因?yàn)橹黧w結(jié)構(gòu)是屬承重部份，設(shè)計(jì)的時(shí)候要求有抗震的指數(shù)。如果主體結(jié)構(gòu)破壞了，將會(huì)影響抗震能力。從而影響居民的安全。其中承重結(jié)構(gòu)，是指直
5,448 2022.04.17 -
01:04
建筑方違約如何終止合同建筑方出現(xiàn)了違約行為，當(dāng)事人可以通過以下的方式，與對(duì)方終止合同：1、當(dāng)事人可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，雙方共同決定是否需要終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；2、如果合同中明確約定了，建筑一方違約就能夠解除合同的話，當(dāng)事人可以按照合同的約定解除合同；3、如果建
918 2022.05.11
