次承租人不騰房能強(qiáng)制執(zhí)行嗎
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一、次承租人拒不騰房 原租賃合同期滿，出租人明確表示不與承租人續(xù)簽租賃合同，此種情況下，出租人應(yīng)該通知商鋪的實(shí)際占有人，并給予次承租人一定合理期限，要求其騰退房屋。 此時(shí)，次承租人對(duì)商鋪屬于無權(quán)占有，應(yīng)當(dāng)將商鋪返還。若其拒絕返還，屬于侵犯出租人的所有權(quán)，出租人可以以排除妨害或返還原物為由向法院提起訴訟，并可以主張次承租人遲延騰退房屋期間的使用費(fèi)用。 二、次承租人如何維護(hù)自己的權(quán)益 次承租人承租房屋的時(shí)候，可以與承租人簽訂合同，并且查看承租人與出租人簽訂的合同，確定與承租人簽訂合同是否有效力。 次承租人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)審查原租賃合同的轉(zhuǎn)租條款約定，看看是否屬于允許轉(zhuǎn)租的；對(duì)于允許轉(zhuǎn)租的，應(yīng)審查原合同的租賃期限，應(yīng)在原合同的租賃期限內(nèi)簽訂新的租賃合同；必須注意的是要注意留存出租人與承租人之間的租賃合同作為將來糾紛解決時(shí)的證據(jù)，有必要或者條件允許的情況下，可以要求原出租人出具相關(guān)允許轉(zhuǎn)租的證明文件或者在轉(zhuǎn)租合同上簽章確認(rèn)。
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按照民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，人民法院的裁判文書具有設(shè)立、變更物權(quán)的效力。因此可以持人民法院的判決到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如果房管局、被執(zhí)行人不配合，可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)給房管局發(fā)協(xié)助執(zhí)行函，將房產(chǎn)過戶到自己的名下。
租客確屬于違反協(xié)議強(qiáng)占房屋的，房主可以要求租客按照合法的協(xié)議約定退出房屋。租客拒不退還的，房主可到法院起訴處理。不建議房主以強(qiáng)制手段自行處理糾紛，容易激發(fā)矛盾，滋生不必要的事端。建議通過訴訟途徑解決。我國(guó)是法治社會(huì)，從民法角度上來說，法律是保護(hù)占有人的利益的，無論是合法占有還是非法占有。其原因是國(guó)家希望社會(huì)和諧穩(wěn)定，一旦發(fā)生糾紛，國(guó)家希望個(gè)人能通過訴訟的法律途徑解決問題，而不是自行武力解決，如果每人都私自自行解決，容易造成社會(huì)混亂。如果每人都通過法律途徑解決糾紛，則社會(huì)會(huì)更加穩(wěn)定和諧，當(dāng)然這也決定于法律武器是否能有效。目前來看，我國(guó)隨著社會(huì)的發(fā)展與法治社會(huì)的進(jìn)步。通過訴訟途徑是可以解決問題的，雖然可能訴訟是有一定的周期以及時(shí)間成本的，但是結(jié)果是好的，違約方或者侵害方是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的。因此再次建議房東通過訴訟途徑解決此類法律糾紛。
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強(qiáng)制執(zhí)行騰房后又被強(qiáng)占，房子還不強(qiáng)制執(zhí)行騰房后又被強(qiáng)占可以要求法院繼續(xù)強(qiáng)制執(zhí)行。房子法院判決騰空搬出后，被告第二次侵占，如果在六個(gè)月之內(nèi)侵占，可以要求法院繼續(xù)強(qiáng)制執(zhí)行。如果超過六個(gè)月侵占，就只能再次起訴，由法院判決，并強(qiáng)制執(zhí)行了。
2020.04.27 1,214 -
法院強(qiáng)制騰房哪種情況不執(zhí)行法院強(qiáng)制騰房不執(zhí)行的情況如下：除了被執(zhí)行人還有其它人住，而且必須依賴此房居住。法院暫時(shí)無可行的妥當(dāng)?shù)钠渌√幇才?，如果基于上述，暫時(shí)無法強(qiáng)制騰房。 強(qiáng)行騰房犯不犯法需要看情況，下面這些情況是合法的： 1、承租人在房屋租賃合同期間，可以以債權(quán)
2022.07.07 1,923 -
法院能強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的房租嗎法院可以強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的房租。法律規(guī)定，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。而房租是屬于被執(zhí)行的收入的，因此是可以執(zhí)行的。
2020.02.02 290
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法院強(qiáng)制執(zhí)行騰空嗎
現(xiàn)在就針對(duì)你提出的法院執(zhí)行騰空問題回答如下。 沒有產(chǎn)證的，要調(diào)取產(chǎn)權(quán)信息。只要是他的財(cái)產(chǎn)就可以執(zhí)行 一、看該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押,《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第六條規(guī)
2022-08-17 15,340 -
法院如何強(qiáng)制執(zhí)行騰房
如果是河北區(qū)法院，一定會(huì)要求你為被執(zhí)行人尋找騰房去處，否則無法執(zhí)行，你只能與執(zhí)行法官進(jìn)行溝通，協(xié)商解決。
2022-07-21 15,340 -
法院怎樣強(qiáng)制執(zhí)行騰房
1、被執(zhí)行人有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的案件，一般應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)執(zhí)結(jié)；非訴執(zhí)行案件一般應(yīng)當(dāng)在立案之日起3個(gè)月內(nèi)執(zhí)結(jié)。但中止執(zhí)行的期間應(yīng)當(dāng)扣除。2、有特殊情況須延長(zhǎng)執(zhí)行期限的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)本院院長(zhǎng)或副院長(zhǎng)批準(zhǔn)
2022-08-26 15,340 -
法院怎么強(qiáng)制執(zhí)行騰房
如果是河北區(qū)法院，一定會(huì)要求你為被執(zhí)行人尋找騰房去處，否則無法執(zhí)行，你只能與執(zhí)行法官進(jìn)行溝通，協(xié)商解決。
2022-08-18 15,340
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哪些房產(chǎn)不能強(qiáng)制執(zhí)行以下房產(chǎn)不能夠被強(qiáng)制執(zhí)行： 1、“唯一合理住房”?！拔ㄒ弧笔侵?jìng)鶆?wù)人除了這一套房產(chǎn)之外沒有其他的房子可供居住的；“合理”的含義指房屋內(nèi)的家電家具和房屋面積僅僅是滿足最低的生活標(biāo)準(zhǔn)； 2、被執(zhí)行人沒有合法可居住房屋，雖然被執(zhí)行人本人名下只有一
7,765 2022.08.30 -
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離婚能強(qiáng)制執(zhí)行嗎首先，就解除婚姻關(guān)系而言，不存在需要強(qiáng)制執(zhí)行的情況。因?yàn)閷?shí)際上，離婚調(diào)解書、離婚判決書在法律上的效力等同于離婚證，都可以證明男女雙方的婚姻狀況。所以，如果法院已經(jīng)作出判決，且當(dāng)事人已經(jīng)簽收了有效的離婚判決書或者調(diào)解書的話，這時(shí)候雙方當(dāng)事人的
1,832 2022.04.17 -
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強(qiáng)制執(zhí)行無法一次還清強(qiáng)制執(zhí)行無法一次還清，可以看看其是否有其他穩(wěn)定的月收入來源。直接執(zhí)行財(cái)產(chǎn)是最簡(jiǎn)單的方式。但在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中許多人是依靠工資為重要收入，如果被執(zhí)行人有穩(wěn)定的工資收入和其他穩(wěn)定的月收入，申請(qǐng)人可以考慮和其達(dá)成分期還款方案，這樣被執(zhí)行人每個(gè)月的收入扣
2,172 2022.05.11
