房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢(xún)方式。如下：1、通過(guò)合同備案編號(hào)，在相關(guān)網(wǎng)站上進(jìn)行查詢(xún)；2、攜帶購(gòu)房合同，到備案登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案查詢(xún)；3、通過(guò)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商備案情況，要求開(kāi)發(fā)商提供備案憑據(jù)，了解房屋備案情況。

判斷房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，首先明確合同的有效性：先看合同當(dāng)事人是否具有民事行為能力，其次看合同的簽訂是否是雙方自愿的真實(shí)意思表示，然后看合同的內(nèi)容是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是否違背公序良俗；最后看其合同內(nèi)容是否損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益。 其次，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式要件問(wèn)題，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)寫(xiě)清楚土地使用權(quán)取得的方式。 買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議是以書(shū)面合同為其成立的要件。要求書(shū)面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。只要買(mǎi)賣(mài)房屋合同當(dāng)事人以書(shū)面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房?jī)r(jià)過(guò)高或過(guò)低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。