如何區(qū)分商品房與自用建筑物和商品房的五證效力？
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1、商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。2、廣大市民在購(gòu)買商品房時(shí)，首先要查驗(yàn)開發(fā)商是否具備“五證”，一般情況下，如果是正規(guī)的開發(fā)商且手續(xù)合法齊全的情況，會(huì)將“五證”掛在售樓處。這“五證”包括：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)定許可證、施工許可證、預(yù)售許可證或銷售許可證?！拔遄C”中最重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋是否屬于合法交易范疇。3、從你講的情況看，建議你到國(guó)土資源和房屋局查一下有沒(méi)有《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，如有沒(méi)有很有可能不是商品房。4、如果不是合法的商品房，導(dǎo)致永遠(yuǎn)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的，你們可請(qǐng)求人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，要求賣方返款交賠償損失。
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商品房與住宅房沒(méi)有很大的區(qū)別，商品房和住宅房意思是一樣的。購(gòu)買的是住宅樓房就會(huì)和住宅房是一樣的，購(gòu)買的是商品房是會(huì)和住宅房一樣的。商品房就是開發(fā)商在市場(chǎng)上銷售的房屋，也包括中介機(jī)構(gòu)掛牌的。住宅是商品房的其中一個(gè)產(chǎn)品業(yè)態(tài)。
1.房屋產(chǎn)權(quán)。相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，安置房在產(chǎn)權(quán)上有著明顯的區(qū)別，許多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。2.交易。不少安置房還會(huì)有交易時(shí)間的限制，會(huì)規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)手。商品房沒(méi)有交易時(shí)間的限制，不過(guò)，商品期房在法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。3.質(zhì)量。由于安置房的利潤(rùn)有限，不排除有一些建筑工程商為了增加利潤(rùn)很可能會(huì)偷工減料。相比安置房，商品房的質(zhì)量普遍上比安置房的質(zhì)量要高。4.享受權(quán)利。相比其他的房屋類型，商品房的價(jià)格相對(duì)比較高，因此商品房的買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相對(duì)應(yīng)的比較全面。
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還建房和商品房的區(qū)別還建房和商品房的區(qū)別如下： 1、土地性質(zhì)不同：大多數(shù)的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地； 2、辦證時(shí)間不同：還建房不能立即辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證，通常要等到兩年之后五年之內(nèi)才能辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房在90天內(nèi)就可
2022.08.16 23,193 -
劃撥商品房與商品房的區(qū)別土地性質(zhì)為劃撥地的商品房在交易中要繳納1%的土地收益金，但具體到房屋還需要到本地的房產(chǎn)交易中心核實(shí)。
2020.05.29 1,735 -
商住兩用房和商品房的區(qū)別商品房與商住兩用房的區(qū)別： 1、產(chǎn)權(quán)年限。 2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。 3、商業(yè)性質(zhì)貸款利率高。 4、落戶規(guī)定方面住宅和商住兩用房也有區(qū)別。
2020.12.28 319
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什么是商品房，如何區(qū)分商品房與自用建筑物和商品房的五證效力
1、商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品
2022-02-10 15,340 -
如何區(qū)分自用建筑物與商品房的五證效力
1、商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品
2022-05-05 15,340 -
如何區(qū)分商品房與自用建筑物和商品房的五證效力是什么？
1、商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品
2022-05-02 15,340 -
如何區(qū)分商品房與自用建筑物，商品房的五證
1、商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品
2022-04-22 15,340
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如何區(qū)分集資房和商品房通常情況下，由國(guó)有單位進(jìn)行組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地作為建房用地，且國(guó)家會(huì)予以減免部分的稅費(fèi)，再由參加集資的員工部分或者全額出資建設(shè)，房屋建成后歸屬員工，不對(duì)外出售的，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和員工共有，在持續(xù)一段時(shí)間之后過(guò)渡給員工個(gè)人，這是屬于
1,062 2022.05.11 -
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安置房和商品房的區(qū)別安置房和商品房最主要的區(qū)別在于二者形成的過(guò)程完全不同。安置房的形成是由于政府相關(guān)部門或者國(guó)企在進(jìn)行城市建設(shè)時(shí)將被拆遷戶的房屋拆除，政府或有關(guān)單位建設(shè)安置房用于補(bǔ)償給被拆遷戶。因此安置房大部分情況下由政府部門提供，土地來(lái)源毋庸置疑為政府自有土
39,598 2022.04.17
