個(gè)人如何辦理抵押貸款
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以二手住宅抵押貸款為例，二手住宅抵押貸款條件：1、具有完全民事行為能力的中國(guó)市民2、借款人年齡和貸款年限之和不得超過60歲3、個(gè)人消費(fèi)額貸款對(duì)象年滿18歲4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有償還貸款能力5、沒有不良征用記錄，信用良好6、抵押房地產(chǎn)建筑面積最少不得小于30平方米7、抵押房地產(chǎn)建筑年限在20年以內(nèi)8、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他條件。二手住宅抵押貸款流程：1、提出抵押貸款申請(qǐng)2、銀行審查，包括銀行職員訪問調(diào)查房地產(chǎn)情況，審查提交資料是否真實(shí)，是否具備二手住宅抵押貸款條件，計(jì)算金額，確定貸款年限3、審查通過，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同4、辦理住宅抵押保險(xiǎn)手續(xù)。申請(qǐng)人向所有權(quán)部門辦理抵押手續(xù)后，與借款合同、抵押合同、住房票、抵押票等資料交給貸款銀行辦理住房保險(xiǎn)手續(xù)5、簽訂償還合同無異議后，等待銀行向個(gè)人或第三方賬戶貸款。
《貸款通則》第二十五條到第三十條
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個(gè)人要辦理樓房抵押貸款，需要先提出貸款申請(qǐng)，準(zhǔn)備好身份證、收入證明、房產(chǎn)證等材料，然后對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，將所有申貸資料報(bào)送銀行審批，簽訂借款合同公證并進(jìn)行公證，銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。
申請(qǐng)人需要提供個(gè)人身份證明、穩(wěn)定的住址證明和穩(wěn)定的收入來源證明，向銀行申請(qǐng)個(gè)人無抵押貸款。銀行根據(jù)的是個(gè)人的信用情況來發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可以按照個(gè)人的具體情況來選擇貸款的年限，然后跟銀行簽訂貸款合同。
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