如何保障建設工程價款優(yōu)先受償權
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保障建設工程價款優(yōu)先受償權的依據(jù)是：發(fā)包人未付特定的建設工程價款，該建設工程價款確定且已屆清償期的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，就該折價優(yōu)先受償。承包人只能就其承包的建設工程、發(fā)包人未支付的工程價款行使優(yōu)先受償權，行使優(yōu)先受償權的范圍僅為承包人因承包工程實際支出的費用。
根據(jù)《民法典》第807條規(guī)定：發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
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1、施工方未放棄工程價款優(yōu)先受償權是前提條件 《批復》規(guī)定人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照合同法第二百八十六條的規(guī)定，認定建設工程承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。 2、工程價款已確定且開發(fā)商存在逾期付款事實是實質條件 工程款數(shù)額確定是計算工程款優(yōu)先受償權行使的保證，如果工程款數(shù)額沒有確定，就不應認定工程價款的行使期限已經(jīng)逾期。 3、工程竣工日期是優(yōu)先受償權行使的核心，也是爭議焦點 我國《合同法》第286條及《批復》中規(guī)定了建設工程承包人享有建設工程價款優(yōu)先受償權，但規(guī)定建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。 4、訴訟保全措施不可少，拍賣程序是保障 拍賣不僅是一項重要的民事活動，也是人民法院民事執(zhí)行中一項重要的執(zhí)行措施。 5、其他條件 （1）建設工程價款優(yōu)先權與轉讓權的沖突。 （2）建設工程價款優(yōu)先權與請求權的沖突。 （3）按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的建設工程例外。
1、施工方未放棄工程價款優(yōu)先受償權是前提條件 《批復》規(guī)定人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照合同法第二百八十六條的規(guī)定，認定建設工程承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。 2、工程價款已確定且開發(fā)商存在逾期付款事實是實質條件 工程款數(shù)額確定是計算工程款優(yōu)先受償權行使的保證，如果工程款數(shù)額沒有確定，就不應認定工程價款的行使期限已經(jīng)逾期。 3、工程竣工日期是優(yōu)先受償權行使的核心，也是爭議焦點 我國《合同法》第286條及《批復》中規(guī)定了建設工程承包人享有建設工程價款優(yōu)先受償權，但規(guī)定建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。 4、訴訟保全措施不可少，拍賣程序是保障 拍賣不僅是一項重要的民事活動，也是人民法院民事執(zhí)行中一項重要的執(zhí)行措施。 5、其他條件 （1）建設工程價款優(yōu)先權與轉讓權的沖突。 （2）建設工程價款優(yōu)先權與請求權的沖突。 （3）按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的建設工程例外。
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建設工程價款優(yōu)先受償權的行使建設工程價款優(yōu)先受償權的行使需要承包人先行發(fā)出催告，在合理期限內仍未支付價款的可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，或者請求人民法院將該工程依法拍賣，就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
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建設工程款優(yōu)先受償權？建設工程優(yōu)先受償權是指承包人對于建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬瑑?yōu)先于一般的債權。 優(yōu)先受償權直接依據(jù)法律規(guī)定而享有，不以當事人的約定為必要。只要具備了法律規(guī)定的成立要件，即自動產生。 其法律要件有： ⑴發(fā)包人未
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