未經(jīng)許可的土地使用權轉讓合同效力如何
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土地使用權轉讓合同生效后，在雙方之間建立的是一種合同上的債權債務關系。轉讓方在收取轉讓費后負有辦理土地使用權變更登記的義務，但此前提是轉讓人具有土地使用權屬證書;受讓方可以要求轉讓方履行變更登記之義務并予以協(xié)助，如轉讓方不履行其義務，其向受讓方承擔的是不履行合同的違約責任。應強調(diào)的是，土地使用權的變更登記是物權變動的要件，只有登記后的土地使用權才可以對抗第三人。對于未取得土地使用權卻簽訂了轉讓合同的轉讓方來說，其為無權處分，合同處于效力待定狀態(tài)，但經(jīng)過了法定的轉讓程序、轉讓主體資格適合的條件下的轉讓，轉讓方是否辦理了變更登記并不影響合同本身的法律效力。所以在土地使用權的轉讓過程中，最穩(wěn)妥可靠的做法莫過于在合同簽訂后，應明確辦理使用權變更的時限和條件，并且在合同開始履行后即辦理土地使用權變更登記手續(xù)，否則土地使用權轉讓合同的目的恐怕難以實現(xiàn)。
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1、土地使用權人未經(jīng)有批準權的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權的，應當認定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準權的人民政府批準辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當認定合同有效。 2、土地使用權人作為轉讓方與受讓方訂立土地使用權轉讓合同后，當事人一方以雙方之間未辦理土地使用權變更登記手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
以股權轉讓方式轉讓土地使用權是否有效力需要看其轉讓方式是否符合以下規(guī)定。土地使用權的直接轉讓需要滿足已支付全部土地出讓金、取得土地使用權證、土地開發(fā)已完成一定的工程進度等要件，同時還需要符合合同有效的法律規(guī)定。
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土地合同轉讓效力如何土地合同轉讓效力：所簽訂以轉讓方式的土地流轉合同，有改變土地所有權性質(zhì)的；有改變土地的農(nóng)業(yè)用途的；有流轉期限超過土地承包期的剩余年限的和未經(jīng)發(fā)包方同意的，可以視為無效合同。
2021.03.02 250 -
土地使用權如何轉讓土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載
2020.07.07 203 -
土地使用權如何轉讓？土地使用權轉讓方式有拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。具體的流程因出讓方式不同流程也是不同的。但是土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十三條規(guī)定，土地使用權
2020.09.03 220
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未經(jīng)許可的土地使用權轉讓如何繳稅
需要按照規(guī)定繳納以下的稅收： 一、營業(yè)稅及附加（出讓方）： 1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。 2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產(chǎn)權
2022-03-20 15,340 -
土地使用權轉讓后的合同效力如何？
土地使用權人作為轉讓方就同一出讓土地使用權訂立數(shù)個轉讓合同，在轉讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理： 1、已經(jīng)辦理土地使用權變更登記手續(xù)的受讓方，請求轉讓方履行交付土地等
2022-04-25 15,340 -
土地使用權轉讓未到期解約的合同效力如何, 出讓土地使用權合同解除
最高法《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，確認按一般的民事合同糾紛審理出讓合同糾紛的處理原則。涉及到具體的合同解除，原因不一，但依法可以要求退還土地出讓金，也可以要求國土局承
2022-03-14 15,340 -
土地使用權轉讓合同的效力
土地使用權轉讓合同無效的，如下： 1訴前未經(jīng)人民政府批準簽訂的土地使用權轉讓合同； 2、簽訂轉讓合同，起訴前未取得土地使用權證。 《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋
2021-12-30 15,340
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01:47
土地使用權的轉讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權。土地使用權的轉讓是指土地使用權的權利人將其享有的土地使用權通過一定的方式讓與他人，轉讓后原權利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
00:59
土地使用權可以依法轉讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，土地使用權能否轉讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設用地使用權則可以依法轉讓；若是以劃撥方式取得的建設用地使用權，則不可以轉讓該使用權。若是宅基地的使用權，則該土地是使用權轉讓會受到一定的限制。但
4,173 2022.04.15 -
01:11
未經(jīng)其他股東過半數(shù)同意股權轉讓效力如何未經(jīng)其他股東過半數(shù)同意，股權轉讓有效嗎 實務中，未經(jīng)其他股東過半數(shù)同意的股權轉讓有效，只要股權轉讓是合同雙方當事人的真實意思表示，而且沒有違反法律法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，以及公司章程中并未作出任何禁止性規(guī)定，這項股權轉讓還是合法有效的。其他
581 2021.04.25
