房子過(guò)戶(hù)后銀行貸款沒(méi)還完該怎么辦
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
一般情況下，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，簽定買(mǎi)賣(mài)合同之后，中介或買(mǎi)方會(huì)聯(lián)系擔(dān)保公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)你能代多少款，首付應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會(huì)有一個(gè)明確的數(shù)字，而且對(duì)貸款下放時(shí)間會(huì)有一個(gè)明確的時(shí)間，支付完首付，雙方辦理過(guò)戶(hù)遞件，3天內(nèi)取件，這時(shí)房證上已經(jīng)是買(mǎi)方的名字了，賣(mài)方還沒(méi)收到全款，當(dāng)然不放心，找個(gè)當(dāng)?shù)厝藫?dān)保也正常，但在取件時(shí)，擔(dān)保公司會(huì)陪同，會(huì)與買(mǎi)方簽定貸款合同，同時(shí)在貸款收款方一欄，填賣(mài)方（房東）的收款帳號(hào)，等銀行審核完畢之后，款會(huì)直接付給房東，不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。這當(dāng)中所有的風(fēng)險(xiǎn)都是擔(dān)保公司可以預(yù)見(jiàn)的，你擔(dān)保僅僅是走個(gè)形式，讓房東寬個(gè)心而已。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
1、按照我國(guó)的相關(guān)法律的規(guī)定，如果房貸沒(méi)有還清，沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶(hù)，所以最好的解決方法就是先借錢(qián)將房子的貸款提前還清，再到銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證。帶上雙方的證件，還有他項(xiàng)權(quán)證，到房管部門(mén)辦理解押的手續(xù)之后，拿到了房產(chǎn)證，再去辦理過(guò)戶(hù)的流程，這樣整個(gè)手續(xù)就會(huì)比較合理、合法； 2、如果暫時(shí)還不清貸款，可以向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，但是現(xiàn)在這項(xiàng)業(yè)務(wù)并不是都能夠辦理，手續(xù)非常麻煩。
房屋所有權(quán)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。在未辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，房子仍屬于原房主所有，法院可以予以查封，拍賣(mài)、變賣(mài)等手續(xù)。這種情況下，要求原解除購(gòu)房合同并退還購(gòu)房款。 原房東有外債，該房產(chǎn)很可能會(huì)被法院查封，所以，房子無(wú)法完成過(guò)戶(hù)到你名下，可以要求房東返還購(gòu)房款并賠償損失。
-
房子沒(méi)還完貸款可以過(guò)戶(hù)嗎房子沒(méi)還完貸款是不可以過(guò)戶(hù)的。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容可以得知，按揭的房子在房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)抵押登記手續(xù)的，必須是將貸款都還完后才可以再進(jìn)行過(guò)戶(hù)，否則是無(wú)法進(jìn)行正常過(guò)戶(hù)的。
2021.04.23 774 -
離婚后房子貸款沒(méi)還完怎么辦夫妻一方婚前簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在首付款的支付方名下時(shí)，離婚時(shí)對(duì)方房產(chǎn)的分割應(yīng)該由雙方協(xié)商處理，如果不能達(dá)成一致的，人民法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方所有，尚未歸還的貸
2021.03.09 314 -
離婚后房子貸款沒(méi)還完怎么辦如果夫妻雙方離婚，房子的貸款還沒(méi)還完，應(yīng)將房子作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，而對(duì)于房子的貸款作為夫妻的共同債務(wù)處理。處理辦法有兩種，一種是提前償還房子的貸款，然后夫妻協(xié)商決定房子的歸屬權(quán)；另一種是夫妻雙方中由一方選擇繼續(xù)償還貸款，并對(duì)另一方給予適當(dāng)
2022.04.12 1,763
-
房子過(guò)戶(hù)后銀行貸款沒(méi)還完怎么辦
一般情況下，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，簽定買(mǎi)賣(mài)合同之后，中介或買(mǎi)方會(huì)聯(lián)系擔(dān)保公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)你能代多少款，首付應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會(huì)有一個(gè)明確的數(shù)字，而且對(duì)貸款下放時(shí)間會(huì)有一個(gè)明確的時(shí)間，支付完首
2022-04-12 15,340 -
房子過(guò)戶(hù)后銀行貸款沒(méi)還完，怎么辦
一般情況下，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，簽定買(mǎi)賣(mài)合同之后，中介或買(mǎi)方會(huì)聯(lián)系擔(dān)保公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)你能代多少款，首付應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會(huì)有一個(gè)明確的數(shù)字，而且對(duì)貸款下放時(shí)間會(huì)有一個(gè)明確的時(shí)間，支付完首
2022-04-19 15,340 -
房子過(guò)戶(hù)后，銀行貸款沒(méi)還完怎么辦
一般情況下，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，簽定買(mǎi)賣(mài)合同之后，中介或買(mǎi)方會(huì)聯(lián)系擔(dān)保公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)你能代多少款，首付應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會(huì)有一個(gè)明確的數(shù)字，而且對(duì)貸款下放時(shí)間會(huì)有一個(gè)明確的時(shí)間，支付完首
2022-04-26 15,340 -
房子過(guò)戶(hù)后銀行貸款沒(méi)還完怎么辦？
一般情況下，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，簽定買(mǎi)賣(mài)合同之后，中介或買(mǎi)方會(huì)聯(lián)系擔(dān)保公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)你能代多少款，首付應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會(huì)有一個(gè)明確的數(shù)字，而且對(duì)貸款下放時(shí)間會(huì)有一個(gè)明確的時(shí)間，支付完首
2022-04-14 15,340
-
01:20
有貸款的房子該如何過(guò)戶(hù)有貸款房子因?yàn)樘幱诘盅籂顟B(tài)，銀行對(duì)此房屋有一個(gè)抵押權(quán)，因此，銀行貸款結(jié)清之前一般是不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的。想要在市場(chǎng)上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個(gè)方法： 1、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由
5,056 2022.04.15 -
01:16
房子逾期還款被銀行起訴怎么辦房子逾期還款被銀行起訴的解決辦法：首先可以直接找銀行協(xié)商；爭(zhēng)取銀行的諒解，并且把拖欠的利息和本金一并還掉。若確實(shí)是沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；若未按時(shí)還清貸款，銀行會(huì)向法院提起訴訟，勝訴之后，在履行期未
2,187 2022.05.11 -
01:21
還完貸款后辦理什么手續(xù)還完貸款后辦理以下手續(xù)： 1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷(xiāo)手續(xù)； 2、向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)； 3、向開(kāi)發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。 若在貸款期間已辦理過(guò)房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷(xiāo)單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就
6,766 2022.05.11
