地下車位到底屬于開發(fā)商的還是建設(shè)商的
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滿足以下條件之一的，車位屬于業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)出售： 1、地下車位的建筑面積被開發(fā)商計算在公攤面積內(nèi); 2、地下車位的成本核算被開發(fā)商計算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)。 3、根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應當無償交付給業(yè)主使用的，也就是說小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確把車位作為公共配套設(shè)施的功能，建車位是開發(fā)商的法定任務。 如果沒有上述情況，那么投資興建該地下車庫的開發(fā)商對車位有使用權(quán)，且有權(quán)出售車位。 但要注意，人防工程改造的地下車位沒有證書，所以只能出租，不能出售。
小區(qū)地面停車位是由開發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施，實際上并無建筑物，其本質(zhì)屬于土地使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。開發(fā)商將商品房向業(yè)主出售后，建設(shè)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬全體業(yè)主。因此，地面停車位的權(quán)益作為附屬設(shè)施歸屬于全體業(yè)主，其性質(zhì)與其他公共附屬設(shè)施性質(zhì)并無不同。
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開發(fā)商的地下車位能出售嗎除開占有業(yè)主共有的道路或者其他場所用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有、開發(fā)商不得處置之外，開發(fā)商可以將規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫出售、附贈或者出租給業(yè)主。規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不一定具備房屋登記發(fā)證的條件，因此建議購買者一定要與開發(fā)商簽
2021.01.16 350 -
開發(fā)商買房送車位到底是怎么回事如果開發(fā)商承諾送出去的車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，應當屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)處置。面對開發(fā)商的宣傳，需要： 1、搞清楚送的是車位產(chǎn)權(quán)還是車位使用權(quán); 2、送不等于免費; 3、弄清送車位的條件; 4、送車
2021.03.29 320 -
小區(qū)的地下停車位，開發(fā)商有權(quán)出售嗎出售或出租有產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)地下停車位是合法的。但是，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售： 1.開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)。 2.把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)。 3.小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配
2021.01.26 260
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地下車位是屬于開發(fā)商的嗎
視情況而定。如果地下車庫的建筑面積已作為公攤面積予以分攤，則在小業(yè)主購買商品房時，其地下車庫的產(chǎn)權(quán)應當屬于全體小業(yè)主共有；如果地下車庫的建筑面積未作為公攤面積，則該地下車庫的產(chǎn)權(quán)通常應歸屬于開發(fā)商。
2022-05-29 15,340 -
地下車位是歸開發(fā)商管的嗎？
地下停車位的地下停車位都屬于開發(fā)商。地下停車位面積歸所有業(yè)主所有；地下停車位面積未分攤，開發(fā)商單獨取得停車位產(chǎn)權(quán)的，屬于國家強制性人防工程的地下停車位。
2021-12-30 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于建設(shè)單位還是屬于工程行
首先聲明：房地產(chǎn)開發(fā)應屬一個獨立機構(gòu)，它的資質(zhì)里面就含有房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等等，屬于建設(shè)方（即：建設(shè)單位），建筑公司一般沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，但是它可以另外注冊一個下屬公司（即：房地產(chǎn)公司）?？傊?/p>
2022-04-10 15,340 -
開發(fā)商出售的車位一般歸誰所有？質(zhì)押的車庫也屬于開發(fā)商
車位分為三類：業(yè)主私有(開發(fā)商所有)、全體業(yè)主共有和人防車位。業(yè)主私有車位是指小區(qū)業(yè)主從開發(fā)商手中購買的產(chǎn)權(quán)車位，一般位于地下車庫，業(yè)主使用私有車位只需繳納車輛停放服務費即可。倘若產(chǎn)權(quán)車位并未賣給業(yè)主
2022-04-23 15,340
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開發(fā)商交的定金能退嗎很多購房者以為定金繳納了之后，任何情況下都不能夠退。事實上定金是可以退的，但是能不能夠退，要看具體的情況而定。如果購房者與開發(fā)商對于合同的主要條款不能夠達成一致的意見，導致未能簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應當將定金返還給購房者。第二就是開發(fā)
2,183 2022.04.15 -
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開發(fā)商逾期交房的違約金嗎并不是只要開發(fā)商逾期交房就需要支付逾期交房的違約金。逾期交房是否需要支付違約金，首先是要看開發(fā)商延期交付房屋的原因。如果是由于非開發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么開發(fā)商一般不需要支付違約金。比如說開發(fā)商已經(jīng)交房，但是業(yè)主自己遲遲不收房，或者是由于不可
1,585 2022.04.15
