商品房抵押是以房抵債還是以物抵債？
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“以房抵債”，一直是個(gè)頗具爭(zhēng)議性的話題?！耙苑康謧睂?shí)質(zhì)上是以物抵債的一種，只不過其中的“物”是以房屋這種不動(dòng)產(chǎn)的形式出現(xiàn)。 根據(jù)江蘇省高院關(guān)于民間借貸及以物抵債的討論會(huì)議紀(jì)要（以下稱“會(huì)議紀(jì)要”），“以物抵債”是指債務(wù)人與債權(quán)人約定以債務(wù)人或經(jīng)第三人同意的第三人所有的財(cái)產(chǎn)折價(jià)歸債權(quán)人所有，用以清償債務(wù)的行為。根據(jù)上述定義推斷，“以房抵債”則是指?jìng)鶆?wù)人與債權(quán)人約定以債務(wù)人或經(jīng)第三人同意的第三人所有的房屋折價(jià)清償債務(wù)，并據(jù)此將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至債權(quán)人名下的行為。
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債務(wù)人可以抵押的財(cái)產(chǎn)： (一)建筑物和其他土地附著物; (二)建設(shè)用地使用權(quán); (三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán); (四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通運(yùn)輸工具等。
抵押貸款的物品可以抵債。抵押設(shè)定之后，如果債務(wù)人到期不履行承諾，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或以抵押物的變賣價(jià)款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。從法律的角度講抵押指?jìng)鶆?wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以抵押一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。多發(fā)生于購買房地產(chǎn)時(shí)銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動(dòng)產(chǎn)的物品。
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商品房抵押后是否還可以出售商品房抵押后可以出售。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對(duì)房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制： 1、抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知
2021.01.26 138 -
以物抵債以物抵債是銀行在無法以貨幣資金收回貸款時(shí)，為降低信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，而收回借款人相應(yīng)實(shí)物資產(chǎn)以抵償債務(wù)的相關(guān)行為。
2020.02.14 425 -
抵押權(quán)是債權(quán)還是物權(quán)抵押權(quán)是物權(quán)。抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
2021.01.08 524
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以房抵債是以房抵債還是以物抵債？
“以房抵債”，一直是個(gè)頗具爭(zhēng)議性的話題?！耙苑康謧睂?shí)質(zhì)上是以物抵債的一種，只不過其中的“物”是以房屋這種不動(dòng)產(chǎn)的形式出現(xiàn)。 根據(jù)江蘇省高院關(guān)于民間借貸及以物抵債的討論會(huì)議紀(jì)要（以下稱“會(huì)議紀(jì)要”），
2022-05-05 15,340 -
抵押房屋可以還債么？
抵押的房屋可以償還債務(wù)，但抵押擔(dān)保的債權(quán)需要優(yōu)先償還，抵押債權(quán)償還后才能償還其他債務(wù)。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的，抵押人需要通知抵押權(quán)人，轉(zhuǎn)讓房屋款項(xiàng)優(yōu)先清償?shù)盅簜鶛?quán)，清償?shù)?/p>
2021-11-22 15,340 -
什么是以物抵債
以物抵債的適用條件如下所示： 1、當(dāng)事人在債務(wù)已結(jié)清償期后約定以物抵債，其本質(zhì)為代物清償。若僅有代物清償合意，而未實(shí)際履行物權(quán)轉(zhuǎn)移的，原債務(wù)并未消滅，在實(shí)際履行物權(quán)轉(zhuǎn)移后，原債務(wù)同時(shí)消滅。 2、代物清
2021-10-14 15,340 -
什么是以物抵債?
以物抵債是指銀行為降低信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)而收回借款人相應(yīng)的實(shí)物資產(chǎn)以抵償債務(wù)而無法用貨幣資金收回貸款的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，銀行作為抵押權(quán)人或者質(zhì)押權(quán)人依法拍賣、出售抵押、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)收入優(yōu)先賠
2021-12-21 15,340
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抵押權(quán)人是不是債權(quán)人一般情況下，抵押權(quán)人就是債權(quán)人。在民間借貸案件中，許多當(dāng)事人都會(huì)選擇抵押作為債權(quán)的擔(dān)保。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，由債務(wù)人或者第三人為抵押人，提供財(cái)產(chǎn)作為抵押物，并應(yīng)辦理相應(yīng)的抵押登記，債權(quán)人則作為抵押權(quán)人。抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形
1,687 2022.04.15 -
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房貸沒還清可以抵押貸款嗎房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個(gè)條件：1.借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2.無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦
22,448 2022.04.15
