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國有出讓土地到期不申請續(xù)期怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-16 06:00:49 438 人看過

一、國有出讓土地到期不申請續(xù)期怎么處理

如果不申請續(xù)期，則不能繼續(xù)使用該土地，并且土地使用證會被收回。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條

土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條

土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

二、國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別是什么

1．主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。

2．行為性質(zhì)不同

根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

3．轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。

4．交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓，二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

三、國有土地出讓的期限是多久

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1．居住用地七十年；

2．工業(yè)用地五十年；

3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

4．商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

5．綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條

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土地評估
國有土地手續(xù)申請指南

1、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記申請書；2、原土地使用權(quán)證原件；3、地上建筑物權(quán)屬證件復(fù)印件或證明材料（核對原件）；4、申請登記人身份證復(fù)印件（核對原件）；5、征地協(xié)議書（縣征地事務(wù)所與土地所有者簽訂）；6、土地評估報(bào)告及備案表（有資質(zhì)的地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)辦理）；7、土地出讓合同（縣國土資源局與土地受讓方簽訂）；8、土地出讓金繳納憑證；9、契稅繳納憑證或減免稅審批件；10、涉及轉(zhuǎn)讓的需提交地上建設(shè)物轉(zhuǎn)讓契約復(fù)印件（核對原件）；11、其他需提供的材料，需和對方談判，見中華人民共和國土地管理法。國有土地與集體土地所有權(quán)有何區(qū)別國有土地與集體土地所有權(quán)的區(qū)別具體如下：1、所有人不同。國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織；2、用途不同：（1）國有土地一般有兩種使用方式，一種是他用，另外一種是自用。其中他用一般是通過出讓土地或者是劃

2023-07-02

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