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本村買本村宅基地需要什么手續(xù)

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-14 03:51:55 253 人看過

一、本村買本村宅基地需要什么手續(xù)

根據我國現行法律法規(guī)，本村居民之外的人不得購買本村的房產。這是因為我國政策明確禁止將本集體土地出售予非本集體經濟組織成員。具體措施包括但不僅限于以下幾點：

首先，農村住宅用地僅能分配給本村村民使用；

其次，城市居民不得在農村地區(qū)購入宅基地、農民自建住房或所謂的“小產權房”。需注意的是，農村村民所擁有的住房產權是有一定限制的，僅僅指其在該宅基地上建造的建筑物為私有財產，而宅基地本身仍然歸屬于本村村民集體所有。若將住房出售給外村村民，便等同于同時把原本屬于本村村民集體所有的宅基地轉讓出去，這種行為無疑侵犯了本村村民集體的權益。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第十條

國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。

二、本村買賣宅基地合法嗎

在我國現行的農村土地管理體制下，宅基地屬于農村集體所有制性質。實際上，宅基地僅為農村集體土地的一種形式，其真正意義在于賦予了農民享有使用權。因此，宅基地不僅無法在城鄉(xiāng)之間進行自由交易，而且也不能在村民集體內部進行相互轉讓。對于已經出售或租賃住房的農村村民，如果他們試圖再次申請宅基地，將不會得到任何批準。

《土地管理法》第十一條

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律師解答：不可以。本村村民也不可以買本村的宅基地。宅基地屬于集體財產，不可以任意買賣。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。宅基地上的房屋是私有財產，村民可以依法處置。本村村民也不能購買農村的宅基地，只要是符合宅基地的申請條件，就可以向相關部門提出申請。《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

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本村村民買本村的宅基地可以嗎有新說法嗎

本村村民也不可以買本村的宅基地。宅基地屬于集體財產，不可以任意買賣。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。宅基地上的房屋是私有財產，村民可以依法處置。本村村民也不能購買農村的宅基地，只要是符合宅基地的申請條件，就可以向相關部門提出申請。一、農村宅基地買賣有哪些情形？農村村民因另有住房、住房空閑或農轉非遷出等原因，將其自己宅基地上所有的房屋自行處分。從受讓方的主體特點上看，包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之間買賣房屋，其當事人雙方畢竟沒有脫離本集體經濟組織，一般爭議不大，進入訴訟程序解決爭議的較少。目前主要爭議仍在城市居民和外村村民購買房屋的效力問題上，主要形式表現在：1、城市居民取得農村村民宅基地上房屋的方式：有依據繼承、贈與等行為取得的；有因農轉非后仍繼續(xù)持有的；有依據買賣協(xié)議取得的；有購得訴爭房屋后又將房屋轉賣本村村民或外村村民的；也有轉手賣給其他

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國家政策是禁止本集體土地賣給本集體經濟組織以外的人的?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l第二款規(guī)定：“農村和城市郊區(qū)的土地，除有法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于農村集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！庇纱丝梢姡r村村民住房的產權是有限的，只是建筑在該宅基地之上的建筑物才是村民個人的財產，而宅基地仍屬村民集體所有，如果把住房賣給了外村村民，那就等于把原本屬于本村村民集體所有的宅基地也一起賣掉了，這就侵占了本村村民集體的利益。

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本村宅基地買賣合同書要怎么寫

甲方：乙方：甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉讓協(xié)議如下：1、宅基地坐落、面積甲方將坐落于______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。2、保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。3、轉讓金額該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。4、付款方式及期限乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續(xù)后交付給乙方。5、宅基地交付時間：______年_____月_______日。6、房產歸屬(1)在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。(2)建房手續(xù)

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村民申請宅基地需要什么手續(xù)，哪些人可以申請農村宅基地？

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;3、因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：1、年齡未滿十八周歲的;2、原有宅基地的面積已經達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的;3、出賣或者出租村內住房的。一、怎么申請宅基地?農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。農村宅基地屬于集體所有，農村村民只有使用權。宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式轉讓。農村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地

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本村買賣宅基地怎么寫買賣合同

合同作為一種民事法律行為，是當事人協(xié)商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議。合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發(fā)生了權利、義務關系；或者使原有的民事法律關系發(fā)生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。現在由于農村的大量勞動力轉移到城鎮(zhèn)當中，農村很多的土地慢慢荒廢閑置，這時候土地所有人是可以對其進行永久的轉讓。土地轉讓合同屬于普通的民事合同，只要雙方意思表示真實，不存在欺詐或者是脅迫情形，內容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定即具有法律效力，所以土地轉讓合同的主要內容包括土地轉讓的主要目的意義，然后合同可以分條列舉：當事人的名稱或者姓名和住所、轉讓土地的性質、土地的面積、土地的具體地理位置、土地使用期限、土地使用權的具體狀況、土地轉讓的協(xié)商價格、轉讓方使用情況、履行期限、地點和方式、可能出現的違約責任、違約責任的賠償方式、爭議解決方式、不可抗

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本村村民之間買賣宅基地如何確權

1、已經發(fā)生轉讓且受讓人在本村有戶口的，按照一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定，可以進行登記發(fā)證。2、已經發(fā)生轉讓但在本村無戶口的，只統(tǒng)計備案，不予登記發(fā)證。3、因買賣、繼承、贈與、置換房屋而發(fā)生宅基地使用權轉移的，可依法辦理宅基地用地變更手續(xù)：①對宅基地發(fā)生買賣（轉讓）行為的，轉受讓雙方為本村農業(yè)戶的，除提供常規(guī)登記證明材料外還應提供轉讓協(xié)議、雙方身份證、戶口簿和原土地使用證、公證處公證書或律師事務所見證書、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）司法所司法調解書、轉移審批表（村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、國土所、國土局逐級審核）等。本村農業(yè)戶以外的只進行權屬調查不核發(fā)土地使用證。②對繼承的宅基地，除需要提供常規(guī)的資料外，還應提供遺囑、死亡證明、雙方身份證、戶口簿和原土地使用證、公證處公證書或律師事務所見證書、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）司法所調解書。③對贈與的宅基地，除需要提供常規(guī)的資料外，還應提供贈與協(xié)議、雙方身份證、雙方戶口簿和原土地使用證、公證處公證書

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已經有宅基地的村民可以再購買本村的宅基地嗎

不可以。根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。一、農村宅基地的使用權如何規(guī)定農村宅基地使用權具體的法律規(guī)定如下：《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。《土地管理法》第六十二條第一款、第二款規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。二、農村一戶一宅的政策法規(guī)農村戶口家庭成員，屬于集體經濟組織成員的可以申請到農村的宅基地。而一戶就是以戶口本為標準。如果戶口本上是一人，那就是一戶，同理，戶口本上有十幾個人的大

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現在可以買本村的宅基地嗎

本村的宅基地是不能購買的，當事人對于宅基地沒有所有權，僅有使用權，因此不能就其所有權的買賣事項作出處分。我國《土地管理法》規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，不能通過購買的方式增加宅基地的數量。現在可以買本村的宅基地嗎的法律依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依

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申請宅基地的農村村民需要哪些手續(xù)？

農村村民申請房屋用地必須要符合的條件：1、農村居民戶除了有一個孩子在他們身邊，需要建立單獨的門戶；2、現有的宅基地低于分戶標準；3、住房影響農村（鎮(zhèn)）農村建設規(guī)劃；4、經主管部門批準，從外地遷入的農民沒有住房。2022年農村如何申請宅基地農村申請宅基地的條件是：1、申請人是本集體經濟組織成員；2、因基礎建設和村鎮(zhèn)建設規(guī)劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的；3、原房屋破舊、宅基地面積小于法定面積、需翻建、擴建的；4、多子女家庭、有子女已達婚齡、確需分家另行建房的；5、因原宅基地存在地質滑坡、泥石流隱患的；6、經批準，戶口由外地遷入本集體經濟組織而無住房的。《土地管理法》第六十二條第一款、第二款、第三款農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照

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本村人宅基地能賣嗎

一、本村人宅基地能賣嗎1、我國實行一戶一宅制度，農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的，與集體經濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。在農村，只要有宅基地，有一塊責任田，就算沒有技能、沒有文化，只要肯干，也能有最起碼的生話保障。所以，為了保障農民的利益，國家法律明文規(guī)定宅基地使用權嚴格禁止買賣，但是宅基地使用權沒有禁止轉讓。2、我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；同一集體經濟組織內部成員轉讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；轉讓行為征得集體組織同意。二、宅基地取得條件依據土地管理法，結合各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）宅基地管理的有關規(guī)定，農村村民有下列情況之一的，可以以戶為單位申請宅基地：1、無宅

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外村人不能購買其它村集體的宅基地，也就不能進行房屋確權。村民對宅基地只享有使用權，不享有所有權，不能進行買賣。根據《土地管理法》第九條的規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。根據2021年生效的《民法典》第三百六十二條的規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！睹穹ǖ洹返谌倭l宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施?！?/div>

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一、農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。二、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權主體應是該農業(yè)集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業(yè)集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體

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