合同沒(méi)有約定違約金的情況下能否起訴開(kāi)發(fā)商
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時(shí)間： 2023-07-28 16:34:25
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合同里沒(méi)有違約金，但具備法定起訴條件的就可以起訴開(kāi)發(fā)商。雙方當(dāng)事人就雙方權(quán)利義務(wù)協(xié)商一致簽訂合同后，即使沒(méi)有在合同中約定違約金，只要當(dāng)事人一方不履行或表示不履行合同義務(wù)，以及履行合同義務(wù)不符合約定的，另一方當(dāng)事人仍可以法律規(guī)定要求對(duì)方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
合同違約能否起訴繼續(xù)履行合同
未履行合同的可起訴繼續(xù)履行
在實(shí)踐中，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，會(huì)出現(xiàn)一方不履行合同的情況，這時(shí)守約方想繼續(xù)履行合同的，就只能催促對(duì)方履行合同，或通過(guò)法律途徑去要求對(duì)方繼續(xù)履行合同了。
《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
因而，買(mǎi)賣(mài)合同一方違約的，守約方可以收集證據(jù)資料到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同。
但是需要的注意的是，在起訴書(shū)中，不能僅僅訴求：“請(qǐng)求判令被告繼續(xù)履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》”之類(lèi)的內(nèi)容，這樣是有可能會(huì)被法院駁回訴求從而敗訴的。
首先，繼續(xù)履行合同是相對(duì)于解除合同而言，被告沒(méi)有解除合同，也沒(méi)有提出解除合同，提出繼續(xù)履行合同無(wú)事實(shí)根據(jù)。
違約方只是沒(méi)有按照約定履行合同而已，合同依然存在且有效的，這時(shí)受約人應(yīng)該根據(jù)實(shí)際，要求解除合同并索償，或讓違約方履行合同相應(yīng)的事項(xiàng)，并賠償。如要求違約方配合辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)、按照約定支付違約金等等。
其次，該請(qǐng)求是抽象的訴訟請(qǐng)求，不是具體訴訟請(qǐng)求，與法律規(guī)定不符。
最后，該請(qǐng)求沒(méi)有執(zhí)行內(nèi)容，判決了也無(wú)法執(zhí)行，達(dá)不到訴請(qǐng)目的。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條
起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
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合同中沒(méi)有違約金，只要符合起訴條件，就可以起訴開(kāi)發(fā)商。雙方就雙方的權(quán)利義務(wù)達(dá)成協(xié)議后，即使合同中沒(méi)有約定違約金，只要一方不履行或者表示不履行合同義務(wù)，履行合同義務(wù)不符合約定，另一方仍可要求對(duì)方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。購(gòu)房開(kāi)發(fā)商違約可以申請(qǐng)違約金嗎？1．開(kāi)發(fā)商違約申請(qǐng)退房，有約定的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購(gòu)房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理；2．開(kāi)發(fā)商違約申請(qǐng)退房如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有約定，開(kāi)發(fā)商一般購(gòu)房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購(gòu)房全部錢(qián)款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一2023-08-1890人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、租房合同違約情況下押金是否能夠退還房屋租賃合同的押金在承租人無(wú)過(guò)錯(cuò)的情形下能退。押金是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如造成損害可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。雙方法律關(guān)系不存在且無(wú)其他糾紛后，押金應(yīng)予以退還，但在違約時(shí)將會(huì)被扣除。二、未達(dá)到租房合同到期能否解約租房合同沒(méi)到期可以解除合同，但要按照租房合同上的約定進(jìn)行賠償。承租人與出租人協(xié)商一致提前中止租房合同的，或者租賃物危害健康迫使提前中止租房合同的，承租人不需要支付賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十四條規(guī)定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。三、解除租房合同后的違約金應(yīng)該如何計(jì)算租房合同違約金的計(jì)算一般是標(biāo)的數(shù)額的2023-08-07246人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以先與開(kāi)發(fā)商私下協(xié)商，無(wú)法解決或達(dá)不到想要的預(yù)期效果的情況下可以起訴到人民法院，也可反映到工商、房產(chǎn)等管理部門(mén)。無(wú)論是起訴到人民法院，還是反映到其他有關(guān)部門(mén)，都必須得準(zhǔn)備好證明開(kāi)發(fā)商逾期交房的相關(guān)證據(jù)，同時(shí)準(zhǔn)備好訴狀（起訴到人民法院用）或投訴、反映報(bào)告（反映到其他部門(mén)用）。如何判斷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商具備預(yù)售商品房的條件2001年4月4日建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中為商品房銷(xiāo)售設(shè)置嚴(yán)格的審批條件，就是為了防止不合格、不合法的商品房進(jìn)入銷(xiāo)售領(lǐng)域，更好地保護(hù)購(gòu)房者的利益。目前，在滬購(gòu)買(mǎi)商品住宅的主要方式是通過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售購(gòu)房?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。在商品房預(yù)售階段，由于房屋尚處于建設(shè)之中，購(gòu)房者需承擔(dān)相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)，為此《商品房銷(xiāo)售管理辦法》重申商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，必須按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定2023-07-12372人看過(guò) -
勞動(dòng)者不承擔(dān)違約金：勞動(dòng)合同法第25條明確規(guī)定，除了勞動(dòng)合同法規(guī)定的兩種特殊情形外，用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金。這樣的規(guī)定，對(duì)于人才的合理流動(dòng)，以及促進(jìn)用人單位自身完善人才激勵(lì)約束機(jī)制，真正實(shí)現(xiàn)人力資本的價(jià)值都是具有積極意義的。如果在勞動(dòng)合同中約定了違約金，也是無(wú)效的，勞動(dòng)者無(wú)須支付?？梢约s定用人單位擔(dān)違約金：勞動(dòng)合同法第25條規(guī)定的只是“不得約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金”，并沒(méi)有限制用人單位違約應(yīng)承擔(dān)的違約金，也就是說(shuō)，雙方可以協(xié)商一致后在勞動(dòng)合同中約定用人單位應(yīng)承擔(dān)的違約金。不過(guò)從就業(yè)的形勢(shì)和長(zhǎng)期以來(lái)形成的用人單位的主導(dǎo)地位而言，很難說(shuō)約定上用人單位向勞動(dòng)者承擔(dān)違約金?？梢约s定勞動(dòng)者擔(dān)違約金的情形：可以約定勞動(dòng)者承擔(dān)違約金的情形有兩種，一種是用人單位為勞動(dòng)者提供專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，一種是有競(jìng)業(yè)限制要求的。如果用人單位為勞動(dòng)者提供專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)2023-04-29484人看過(guò) -
有幾種情況下可以約定勞動(dòng)合同的違約金，如何計(jì)算勞動(dòng)合同的違約金I.根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第23條和第22條的規(guī)定，有幾種情況下可以約定違約金，雇主可以同意，只有在兩種情況下，違約賠償金應(yīng)由工人承擔(dān)。違約金可在培訓(xùn)服務(wù)期限協(xié)議中約定如果雇主為工人提供特殊培訓(xùn)費(fèi)用并為他們提供專(zhuān)業(yè)和技術(shù)培訓(xùn)，則可與工人簽訂協(xié)議以約定服務(wù)期限。違約金的金額不得超過(guò)業(yè)主提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期未完成部分應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。違約金可以在協(xié)議中約定雇主和雇員可以在勞動(dòng)合同中約定保守雇主的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的保密事項(xiàng)。對(duì)于負(fù)有保密義務(wù)的員工，雇主可以在勞動(dòng)合同或保密協(xié)議中與員工約定競(jìng)業(yè)限制條款，并同意在解除競(jìng)業(yè)限制后的競(jìng)業(yè)限制期內(nèi)每月向員工提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或者應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充，所謂約定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)是競(jìng)業(yè)限制條款生效的必要條件。如果沒(méi)有商定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，工人可能不必履行競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)。2023-05-07265人看過(guò)
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合同里沒(méi)有約定違約金，一方違約了仍然可以要求違約金。即使雙方?jīng)]有在合同中約定違約金，但是一方違約的，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。沒(méi)有約定違約金的應(yīng)當(dāng)按照違約方實(shí)際造成的損失支付違約金。但是合同的違約金一般不能超過(guò)合同標(biāo)的的百分之三十?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。沒(méi)有約定違約金的合同怎么認(rèn)定違約責(zé)任合同里沒(méi)有約定違約金，承擔(dān)違約責(zé)任的方式為繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等，合同中約定了定金的，還可以適用定金罰則。根據(jù)法律規(guī)定，合同當(dāng)事人有不履行合同2023-08-03402人看過(guò) -
賠償金一般根據(jù)合同條款和房屋成本計(jì)算。對(duì)方因過(guò)錯(cuò)敗訴的，訴訟費(fèi)用最終由對(duì)方承擔(dān)。另一方違約的，有權(quán)獲得賠償，具體賠償金額按合同約定處理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金、損害賠償金的計(jì)算方法沒(méi)有約定。違約金或賠償金的數(shù)額可參照相關(guān)法律標(biāo)準(zhǔn)確定。逾期交付使用的，在使用期間視為逾期，確定有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于房屋合同違約，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約，可以通過(guò)起訴、調(diào)解、仲裁等方式獲得賠償，這往往是人們選擇通過(guò)法律手段處理違約的最終目的，而具體的賠償可以與對(duì)方商量，也可以通過(guò)合同條款計(jì)算，如果遇到任何問(wèn)題，可以咨詢(xún)律師幫助解決，羅巴還為律師提供在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。2023-05-0853人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)或金錢(qián)替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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哪些情況下開(kāi)發(fā)商賣(mài)房合同有違約金約定湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-111、開(kāi)發(fā)商賣(mài)房合同違約金約定過(guò)低可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。 2、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加； 3、約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 -
什么情況下違約金沒(méi)有約定？遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-111、訂立合同主體不合格，表現(xiàn)為：無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的，該合同無(wú)效，但有例外：純獲利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不需追認(rèn)，合同當(dāng)然有效;代理人不合格且相對(duì)人有過(guò)失而成立的合同，該合同無(wú)效;法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，且相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，該合同無(wú)效。 2、訂立合同條款內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為 -
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開(kāi)發(fā)商違約沒(méi)有給過(guò)違約金甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-28看你們的合同，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任。 -
合同中有約定沒(méi)有約定違約金違約的一方能否上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-27在合同中同時(shí)有違約金和定金條款時(shí)，沒(méi)有違約的一方當(dāng)事人可以自由選擇適用對(duì)其有利的條款。我國(guó)法律中違約金的性質(zhì)主要是補(bǔ)償性，違約金數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的，即違約金的約定應(yīng)當(dāng)估計(jì)到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來(lái)的損失不相稱(chēng)的違約金數(shù)額。如果當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額低于違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)增加；如果約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可請(qǐng)
