物業(yè)公司打地鎖租車(chē)位合法嗎
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時(shí)間： 2022-03-20 12:17:01
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一、物業(yè)公司打地鎖租車(chē)位合法嗎
依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。未經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)公司無(wú)權(quán)將小區(qū)公共部位變更用途。
二、物業(yè)公司有權(quán)租售停車(chē)位嗎
建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
三、物業(yè)公司租售車(chē)位的形式
第一種是規(guī)劃內(nèi)車(chē)庫(kù)或地下車(chē)位，開(kāi)發(fā)商建設(shè)車(chē)庫(kù)和地下車(chē)位進(jìn)行了一定的投資，開(kāi)發(fā)商可以有償?shù)奶峁┙o業(yè)主使用，包括出售、出租等形式，但必須優(yōu)先提供給業(yè)主使用，因?yàn)檐?chē)庫(kù)、車(chē)位是小區(qū)內(nèi)的附屬設(shè)施，實(shí)質(zhì)是業(yè)主房屋的附屬物，所以應(yīng)該優(yōu)先提供給業(yè)主使用。
第二種形式是小區(qū)規(guī)劃的專(zhuān)用停車(chē)位，是在小區(qū)公共土地上規(guī)劃的停車(chē)位，其性質(zhì)屬于業(yè)主的共有部分，所以開(kāi)發(fā)商應(yīng)該通過(guò)附贈(zèng)的方式分配各業(yè)主使用。
第三種形式就是開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司在小區(qū)道路上劃出的停車(chē)位，這也是業(yè)主的共有部分，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司無(wú)權(quán)獲取收益。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第五章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第五十條 業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。\n因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。\n業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
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法律綜合知識(shí)在大多數(shù)情況下，物業(yè)鎖車(chē)的行徑被視作非法操作。物業(yè)并無(wú)權(quán)限阻止業(yè)主自由使用其私人車(chē)輛，此舉無(wú)疑侵犯了公民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。倘若物業(yè)擅自實(shí)施車(chē)輛鎖定，便等同于間接扣押車(chē)輛。面對(duì)這樣的情況，業(yè)主有權(quán)采取多種手段進(jìn)行維權(quán)，例如向相關(guān)管理部門(mén)提出申訴，或者在情況嚴(yán)重時(shí)向法院提起訴訟，以求得相應(yīng)的賠償。若物業(yè)真的對(duì)業(yè)主的車(chē)輛實(shí)施了鎖定，那么業(yè)主自行破鎖的行為在法律層面上則被視為合法行為，因?yàn)檫@是為了維護(hù)自身的合法權(quán)益。然而，業(yè)主在采取破鎖行動(dòng)前務(wù)必先進(jìn)行拍照留證，并且在必要的時(shí)候及時(shí)報(bào)警，以便追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。以上所述皆為法律方面的相關(guān)規(guī)定，如您遭遇類(lèi)似問(wèn)題或希望獲取更為專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)和建議，請(qǐng)隨時(shí)尋求律師的幫助?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十六條違反本條例的規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不2024-04-22125人看過(guò) -
一、開(kāi)發(fā)商鎖車(chē)位合法嗎在建筑區(qū)劃內(nèi)以及規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)都應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主們的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定的汽車(chē)位和車(chē)庫(kù)。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)用來(lái)買(mǎi)賣(mài)是沒(méi)問(wèn)題的，關(guān)鍵是看合同對(duì)車(chē)位如何約定。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及法學(xué)理論，一般認(rèn)為，滿(mǎn)足以下條件之一的，車(chē)位屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售：1、開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)位的建筑面積計(jì)算在內(nèi)的；2、開(kāi)發(fā)商把建在地下車(chē)位的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)的；3、根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車(chē)位作為公共配套設(shè)施的功能，將建車(chē)位作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。二、小區(qū)的車(chē)位分幾種情形一般情況下，車(chē)位分為以下三類(lèi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位：主要是指開(kāi)發(fā)商自建的地下車(chē)庫(kù)，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，一般由開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司租售車(chē)位。公攤車(chē)位：主要是指車(chē)位所占面積已經(jīng)列入公攤面積被2023-06-04159人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)經(jīng)濟(jì)糾紛鎖對(duì)方的門(mén)屬于違法。對(duì)方可以要求其承擔(dān)民事責(zé)任，在發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的時(shí)候，雙方注意用正確的方式去處理，以免造成另外的傷害。經(jīng)濟(jì)訴訟的任務(wù)是保護(hù)當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，保證人民法院查明事實(shí)，分清是非，正確適用法律，及時(shí)審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件，確認(rèn)經(jīng)濟(jì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系?！吨腥A人民共和國(guó)治安管理處罰法》第四十條有下列行為之一的，處十日以上十五日以下拘留，并處五百元以上一千元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款：組織、脅迫、誘騙不滿(mǎn)十六周歲的人或者殘疾人進(jìn)行恐怖、殘忍表演的；以暴力、威脅或者其他手段強(qiáng)迫他人勞動(dòng)的；非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的。2024-05-02362人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、公司欠房租物業(yè)把門(mén)鎖了怎么辦房東有權(quán)暫時(shí)實(shí)施門(mén)禁措施，但不得擅自處置租客屋內(nèi)的私有財(cái)產(chǎn)。首先，租客未能按期支付租金，已構(gòu)成合同違約。房東可依法向租客發(fā)出付款催告函，若租客仍未履行繳費(fèi)義務(wù)，房東享有法定權(quán)利單方解除租賃合同。在合同解除程序啟動(dòng)前，房東應(yīng)盡量避免與租客產(chǎn)生肢體沖突。由于房東與租客之間存在合法有效的租賃合同關(guān)系，因此因租賃合同引發(fā)的糾紛應(yīng)歸類(lèi)為民事案件，由法院行使司法管轄權(quán)，公安機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)插手干預(yù)。再者，若房東與租客因矛盾激化導(dǎo)致沖突升級(jí)，并對(duì)他人人身安全造成損害，房東將面臨違反《治安管理處罰法》的行政處罰風(fēng)險(xiǎn)。若受害人傷情達(dá)到輕傷及以上程度，房東還需承擔(dān)相應(yīng)的刑事法律責(zé)任，可謂得不償失?？偠灾?，如租賃合同中已有明確規(guī)定，則應(yīng)嚴(yán)格依照合同條款執(zhí)行；若無(wú)相關(guān)約定，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商尋求妥善解決方案。當(dāng)租賃合同期限屆滿(mǎn)時(shí)，若租客拒不遷離，房東可訴諸法律途徑，請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行，同時(shí)2024-07-12415人看過(guò)
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小區(qū)物業(yè)物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)應(yīng)主動(dòng)與違規(guī)車(chē)主進(jìn)行溝通，并要求其進(jìn)行更正，但切不可使用違法的手段去做報(bào)復(fù)性行為。從《民法典》相關(guān)規(guī)定來(lái)看，物業(yè)與業(yè)主簽訂的是服務(wù)協(xié)議，本身是服務(wù)部門(mén)而不是執(zhí)法機(jī)關(guān)，私自對(duì)車(chē)輛上鎖實(shí)質(zhì)上是侵犯了業(yè)主的物權(quán)，若是因此造成車(chē)主損失，還要進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。物業(yè)鎖車(chē)可以找派出所或者消防大隊(duì)進(jìn)行解決。但若是車(chē)主本身存在過(guò)錯(cuò)，車(chē)子因?yàn)檫`規(guī)停發(fā)而導(dǎo)致物業(yè)鎖車(chē)，那建議還是優(yōu)先找到物業(yè)公司或業(yè)委會(huì)進(jìn)行溝通協(xié)商，雙方在各自能接受的范圍內(nèi)互相讓步。若是車(chē)主并無(wú)過(guò)錯(cuò)，物業(yè)為了謀求某些權(quán)益，對(duì)車(chē)主的車(chē)輛上鎖，必要時(shí)可以撥打110尋求警方介入，通過(guò)法律途徑解決。一、物業(yè)可以限制業(yè)主車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)嗎沒(méi)有權(quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服2023-04-06374人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)鎖車(chē)我可以強(qiáng)行開(kāi)鎖嗎在我國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)中明確指出，物業(yè)并無(wú)權(quán)實(shí)施鎖車(chē)行為，哪怕是砸開(kāi)被加附的鎖具也不應(yīng)認(rèn)為是違法行為。換言之，物業(yè)公司對(duì)車(chē)主車(chē)輛進(jìn)行鎖定的行為，實(shí)質(zhì)上等同于實(shí)施了變相的車(chē)輛扣押行為；而業(yè)主所擁有的私人汽車(chē)，依法享有絕對(duì)的所有權(quán)和使用權(quán)。倘若物業(yè)公司對(duì)車(chē)輛進(jìn)行了鎖閉，那么業(yè)主有權(quán)向主管部門(mén)進(jìn)行函告投訴，如情況極其嚴(yán)重，業(yè)主還可通過(guò)向法庭提起訴訟，要求賠償損失?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。二2024-04-20266人看過(guò) -
業(yè)主合法，地面車(chē)位如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，只是利用小區(qū)公共部位劃定的，這些車(chē)位不屬于開(kāi)發(fā)商，屬于全體業(yè)主的，物業(yè)可以管理并收取費(fèi)用，但不能讓外來(lái)車(chē)輛停，應(yīng)該優(yōu)先滿(mǎn)足本小區(qū)的住戶(hù)，不能強(qiáng)迫業(yè)主買(mǎi)地下車(chē)位。另外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，業(yè)主有夠預(yù)算，本人還是傾向業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，否則以后停車(chē)會(huì)成為很大的問(wèn)題。地面停車(chē)位包含兩種類(lèi)型的停車(chē)位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位。建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車(chē)位屬于專(zhuān)有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車(chē)位。占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車(chē)位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。一、車(chē)位收管理費(fèi)合理嗎車(chē)位收取管理費(fèi)是合理的，因?yàn)椴粌H小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理，停車(chē)位也是需要人管2023-02-13230人看過(guò) -
物業(yè)鎖車(chē)的行為是不合法的，物業(yè)是沒(méi)有鎖車(chē)的權(quán)利，物業(yè)只能制止第亂停車(chē)行為，通知亂停車(chē)的車(chē)主將車(chē)停好。鎖車(chē)限制車(chē)輛的自由，車(chē)屬于車(chē)主的財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)公共財(cái)產(chǎn)權(quán)或者個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)的侵犯，法律規(guī)定這種行為屬于尋釁滋事。做出尋釁滋事行為的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。物業(yè)不讓辦理月租停車(chē)合法嗎一、物業(yè)不讓辦理月租停車(chē)合法嗎1、物業(yè)不讓辦理月租停車(chē)不合法。小區(qū)物業(yè)對(duì)業(yè)主都有規(guī)章要求，業(yè)主必須按要求執(zhí)行，交物業(yè)費(fèi)是最起碼的，物業(yè)不給業(yè)主辦理停車(chē)費(fèi)，業(yè)主覺(jué)得不合理可到業(yè)主委員會(huì)投訴，由業(yè)主委員會(huì)找物業(yè)按規(guī)合理解決，實(shí)在解決不了可走法律程序。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益法》第七條消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)、使用商品和接受服務(wù)時(shí)享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者提供的商品和服務(wù)，符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全2023-07-18417人看過(guò)
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業(yè)主一、物業(yè)鎖車(chē)本人有權(quán)破壞鎖嗎1、物業(yè)鎖車(chē)本人砸鎖并不違法，物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利去鎖車(chē)的。業(yè)主可以去所在地的房管局物業(yè)管理科進(jìn)行投訴，也可以去管轄區(qū)的派出所反映該問(wèn)題。對(duì)于居民在小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛亂停放的，需要由派出所指導(dǎo)物業(yè)公司進(jìn)行勸阻，對(duì)方拒不改正的，再由社區(qū)居委會(huì)及物業(yè)服務(wù)公司建議縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政相關(guān)部門(mén)依據(jù)法規(guī)對(duì)其進(jìn)行罰款。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。二、業(yè)主享有什么權(quán)利1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)2023-08-08114人看過(guò) -
昨日下午，在鐵西區(qū)某小區(qū)內(nèi)，部分車(chē)輛?？吭谲?chē)位內(nèi)。無(wú)車(chē)停留的車(chē)位設(shè)有車(chē)位鎖，讓部分業(yè)主不滿(mǎn)。小區(qū)道路上劃出停車(chē)位，再安上停車(chē)鎖，這樣行不行?無(wú)車(chē)業(yè)主站出來(lái)，對(duì)此說(shuō)不。在沈陽(yáng)市鐵西區(qū)某小區(qū)，業(yè)主徐先生對(duì)物業(yè)此舉不滿(mǎn)。徐先生認(rèn)為，物業(yè)可以規(guī)劃小區(qū)停車(chē)區(qū)域，也可以利用小區(qū)街路劃出停車(chē)位，但不能在道路上設(shè)立停車(chē)鎖，太霸道了，這是對(duì)無(wú)車(chē)業(yè)主權(quán)益的漠視和挑釁!昨日，記者來(lái)到位于鐵西區(qū)勛業(yè)一路附近的某小區(qū)。在該小區(qū)南院，一條小路可容納兩車(chē)通行，靠近東側(cè)的路面上被劃出停車(chē)位，幾輛車(chē)停放在車(chē)位內(nèi)。無(wú)車(chē)停放的車(chē)位上，設(shè)置有樣式不同的停車(chē)鎖。正是這些停車(chē)鎖惹惱了徐先生。我知道沈陽(yáng)市的車(chē)越來(lái)越多，也知道小區(qū)停車(chē)難，但這樣不行!徐先生說(shuō)，小區(qū)業(yè)主尚未成立業(yè)主委員會(huì)，但他仍決定號(hào)召無(wú)車(chē)業(yè)主討個(gè)說(shuō)法。徐先生認(rèn)為，物業(yè)不該向業(yè)主提供這些停車(chē)鎖，本來(lái)路就窄，一側(cè)停了車(chē)，遇到個(gè)錯(cuò)車(chē)啥的，小孩子玩鬧啥的，這些停車(chē)鎖就礙事了!在2023-06-05301人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)小區(qū)亂停車(chē)被鎖物業(yè)鎖車(chē)行為不合法。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，車(chē)輛不能亂停亂放的，亂停亂放車(chē)輛可以給予相應(yīng)的行政處罰，在住宅小區(qū)也不能亂停亂放，車(chē)主在小區(qū)亂停亂放，物業(yè)鎖車(chē)的行為是不合法的，物業(yè)是沒(méi)有鎖車(chē)的權(quán)利，物業(yè)只能制止亂停車(chē)行為，通知亂停車(chē)的車(chē)主將車(chē)停好?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。有關(guān)行政管理部在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。2024-05-1579人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《民法典》的明文規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的地面停車(chē)泊位乃是建立在全體業(yè)主所共同負(fù)擔(dān)面積之上，并利用了業(yè)主們所共享的道路或其他公共區(qū)域來(lái)供停車(chē)之需的，因此，這類(lèi)停車(chē)泊位被視為業(yè)主們的共同財(cái)產(chǎn)。未得到業(yè)主們的合法授權(quán)，物業(yè)方不得擅自進(jìn)行此類(lèi)租賃操作。《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。2024-08-18167人看過(guò)
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不可抗力甲方：身份證號(hào)碼：乙方：身份證號(hào)碼：甲方同意將其所有的本合同項(xiàng)下的停車(chē)位（以下稱(chēng)本停車(chē)位）由乙方有償使用，乙方保證交納相關(guān)費(fèi)用并按要求使用本停車(chē)位。甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就停車(chē)位租賃事宜，達(dá)成如下合同，以茲信守。第一條、本停車(chē)位位置及面積本停車(chē)位位于某市某路某小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本小區(qū)）xxx位號(hào)碼以開(kāi)發(fā)商排序?yàn)闇?zhǔn)）。該車(chē)位長(zhǎng)米，寬米，左側(cè)為□停車(chē)位/□墻體/□其他：，右側(cè)為□停車(chē)位/□墻體/□其他：，適于停放車(chē)輛類(lèi)型為小轎車(chē)。甲方應(yīng)確保本停車(chē)位處于適租狀態(tài)。第二條、租賃期限乙方租用本停車(chē)位期限為年，自年月日起至年月日止。在乙方向甲方支付全部本停車(chē)位租賃費(fèi)后，甲方同意于年月日前，將本停車(chē)位交予乙方使用。第三條、本停車(chē)位的租賃費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)1、車(chē)位租賃費(fèi)（1）金額乙方租賃本停車(chē)位每壹年應(yīng)向甲方支付租賃費(fèi)為人民幣元（小寫(xiě)RMB元）。該租賃費(fèi)□包含/□不包含本小區(qū)物業(yè)管理單位收取的停車(chē)管理費(fèi)。（2）2023-06-05206人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、在公共停車(chē)位裝地鎖是否違法在公共停車(chē)位裝地鎖，這一行為確實(shí)涉嫌違法。1．公共停車(chē)位作為公共資源，其使用權(quán)屬于全體市民或特定區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有，而非個(gè)人私有。2．擅自安裝地鎖，不僅違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，還可能構(gòu)成對(duì)其他市民或業(yè)主的權(quán)益侵犯。任何單位和個(gè)人不得擅自在公共場(chǎng)所設(shè)置地樁、地鎖等障礙物，以確保公共資源的合理使用和公共秩序的維護(hù)。二、公共停車(chē)位私自裝地鎖后果對(duì)于在公共停車(chē)位私自裝地鎖的行為，其后果是嚴(yán)重的。1．這種行為侵犯了其他市民或業(yè)主的合法權(quán)益，破壞了公共資源的公平使用原則。2．私自安裝的地鎖可能會(huì)對(duì)行人或車(chē)輛造成安全隱患，增加交通事故的風(fēng)險(xiǎn)。3．根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于擅自安裝地鎖的行為，相關(guān)部門(mén)有權(quán)責(zé)令其停止違法行為，恢復(fù)原狀，并處以一定數(shù)額的罰款。因此，市民應(yīng)自覺(jué)遵守法律法規(guī)，共同維護(hù)公共秩序和公共安全。三、拆除私裝地鎖是否算違法拆除私裝地鎖的行為本身并不違法，但2024-07-09184人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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小區(qū)地上車(chē)位出租合法嗎，物業(yè)出租合法嗎青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-08-27首先要明確的一點(diǎn)，是小區(qū)配套的停車(chē)場(chǎng)還是額外利用公共區(qū)域規(guī)劃的停車(chē)位， 如果是額外規(guī)劃的停車(chē)位，屬于業(yè)主所有物業(yè)公司無(wú)權(quán)對(duì)外出租 如果是小區(qū)配套的停車(chē)場(chǎng)，那么停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)一般是開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理企業(yè)管理并分成，在滿(mǎn)足了本小區(qū)租戶(hù)的使用后，物業(yè)公司確實(shí)有權(quán)對(duì)外出租。 需注意以上一點(diǎn)，首先滿(mǎn)足本小區(qū)租戶(hù)優(yōu)先使用。 物業(yè)管理?xiàng)l例第五十五條 【利用共用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)】利用物業(yè)共用部位、共用 -
物業(yè)人員在小區(qū)地面停車(chē)位安裝車(chē)位鎖收費(fèi)合法嗎寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-27些開(kāi)發(fā)商打著“產(chǎn)權(quán)不明確”的擦邊球，不少購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主分不清哪些屬于人防工程，哪些又屬于業(yè)主的公共空間。停車(chē)位有很多種，地上、地下、人防工程，性質(zhì)不同、權(quán)屬不同。一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)這三種方法可以識(shí)別小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)。 1、停車(chē)場(chǎng)在小區(qū)房屋銷(xiāo)售時(shí)未按公建面積公攤，停車(chē)場(chǎng)的房屋所有權(quán)(俗稱(chēng)產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。 2 -
公司欠房租，物業(yè)公司封鎖門(mén)鎖，該怎么辦？浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-20房東有權(quán)暫時(shí)實(shí)施門(mén)禁措施，但不得擅自處置租客屋內(nèi)的私有財(cái)產(chǎn)。首先，租客未能按期支付租金，已構(gòu)成合同違約。房東可依法向租客發(fā)出付款催告函，若租客仍未履行繳費(fèi)義務(wù)，房東享有法定權(quán)利單方解除租賃合同。在合同解除程序啟動(dòng)前，房東應(yīng)盡量避免與租客產(chǎn)生肢體沖突。由于房東與租客之間存在合法有效的租賃合同關(guān)系，因此因租賃合同引發(fā)的糾紛應(yīng)歸類(lèi)為民事案件，由法院行使司法管轄權(quán)，公安機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)插手干預(yù)。再者，若房東與租客 -
物業(yè)公司出租地下車(chē)位需要繳房產(chǎn)稅嗎河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-04-271、物業(yè)公司出租人防工程的地下車(chē)位需要交納房產(chǎn)稅。 2、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅〔2005〕181號(hào))的規(guī)定： 3、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 4、上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩?/div>
物業(yè)有權(quán)拆除我的車(chē)位內(nèi)裝地鎖嗎？浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-24（1）小區(qū)物業(yè)沒(méi)有權(quán)利在臨時(shí)停車(chē)位安裝地鎖用來(lái)收費(fèi)。 （2）所收的錢(qián)應(yīng)該屬于全體業(yè)主所有，公用地方產(chǎn)生的收益屬于全體業(yè)主所有。小區(qū)地上的部分屬于業(yè)主公攤所得，停車(chē)位若建在公用位置上，業(yè)主有免費(fèi)使用權(quán)。即使物業(yè)公司為了規(guī)范停車(chē)行為安裝地鎖收費(fèi)，也應(yīng)該召集小區(qū)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應(yīng)
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