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一、辦理?xiàng)l件

滿(mǎn)足下列全部條件的，可以提出申請(qǐng)。

1、符合控制性詳細(xì)規(guī)劃中的規(guī)劃用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠地率、停車(chē)位配套設(shè)施要求。

2、符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條、第三十九條、第四十三條；《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十六條、第三十八條；《湛江市城市規(guī)劃管理規(guī)定》全文的要求。

3、取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并滿(mǎn)足該許可證規(guī)定的建設(shè)用地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

4、征求了有關(guān)行業(yè)主管部門(mén)意見(jiàn)并進(jìn)行了相應(yīng)的修改完善；

5、《申請(qǐng)表》、《承諾書(shū)》、《地形圖》和土地權(quán)屬資料。

二、辦理材料

提交原件

提交原件

建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)必須按照《湛江市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定》及相應(yīng)補(bǔ)充規(guī)定計(jì)算，并逐項(xiàng)填寫(xiě)。

提交原件核對(duì)，同一建設(shè)單位，同一建設(shè)項(xiàng)目已提供此項(xiàng)資料的可免；適用于個(gè)人，境外企業(yè)、組織及個(gè)人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過(guò)見(jiàn)證或認(rèn)證（原件1份）‘香港和澳門(mén)的需經(jīng)司法部授權(quán)的律師見(jiàn)證。

提交原件核對(duì)，適用于企業(yè)的，事業(yè)單位或其他社團(tuán)組織，國(guó)家機(jī)關(guān)的申請(qǐng)。

適用于政府批準(zhǔn)成立的事業(yè)單位或其他社團(tuán)組織。

申請(qǐng)重新發(fā)證的，需提交復(fù)印件（原件核對(duì)）

提交復(fù)印件（原件核對(duì)）《土地使用證》及附圖附件，或國(guó)土部門(mén)出具的同意先行辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的意見(jiàn)，或提供權(quán)屬單位出具允許建設(shè)的證明

提交復(fù)印件（原件核對(duì)）公用（綠化）、消防、環(huán)保等專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)對(duì)設(shè)計(jì)方案的審查意見(jiàn)

需要編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，提供修建性詳細(xì)規(guī)劃的批準(zhǔn)文件及其附圖、附件

綠化面積指標(biāo)逐項(xiàng)填寫(xiě)。

1.設(shè)計(jì)單位須蓋章且裝訂完整對(duì)應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件的設(shè)計(jì)說(shuō)明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

2、須由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并加蓋有效的設(shè)計(jì)出圖專(zhuān)用章。設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃條件、相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，文字標(biāo)明的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)與圖紙所示一致。

3、繪制在1：500現(xiàn)狀地形圖上的綠化工程設(shè)計(jì)方案總平面圖4.綠化工程設(shè)計(jì)方案說(shuō)明文本（須注明植物配置的品種、數(shù)量及規(guī)格；標(biāo)明配套綠地尺寸）5.綠化設(shè)計(jì)單位的綠化設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）

三、辦理流程

網(wǎng)上辦理流程

1.申請(qǐng)。申請(qǐng)人登錄廣東省網(wǎng)上辦事大廳湛江分廳提出申請(qǐng)，上傳電子材料。

2.受理。接收受理人員對(duì)材料進(jìn)行預(yù)審，在5個(gè)工作日之內(nèi)提出預(yù)審意見(jiàn)，作出受理決定。申請(qǐng)人符合申請(qǐng)資格，且材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理，出具電子版《受理回執(zhí)》；申請(qǐng)人不符合申請(qǐng)資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理，出具《不予受理通知書(shū)》。

3.審查。受理后，審查人員對(duì)材料進(jìn)行審查，在20個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定。符合審批條件的，出具《湛江市城市規(guī)劃局綠化工程規(guī)劃方案審核表》；不予通過(guò)的，出具《不予許可決定書(shū)》。審查過(guò)程，發(fā)現(xiàn)材料需補(bǔ)正的5個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人提出補(bǔ)正要求，出具《申請(qǐng)材料補(bǔ)正告知書(shū)》，申請(qǐng)人按要求補(bǔ)正后重新受理審查。

4.領(lǐng)取結(jié)果。申請(qǐng)人按約定的方式到湛江開(kāi)發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果。

本事項(xiàng)的網(wǎng)上辦理流程見(jiàn)圖2《居住區(qū)綠地和單位附屬綠地詳細(xì)規(guī)劃和工程設(shè)計(jì)審批網(wǎng)上辦理流程圖》。

窗口辦理流程

1.申請(qǐng)。申請(qǐng)人向湛江開(kāi)發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局窗口提出申請(qǐng)，提交申請(qǐng)材料。

2.受理。接收受理人員對(duì)材料進(jìn)行預(yù)審，在5個(gè)工作日之內(nèi)提出預(yù)審意見(jiàn)，作出受理決定。申請(qǐng)人符合申請(qǐng)資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理，出具《受理回執(zhí)》；申請(qǐng)人不符合申請(qǐng)資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理，出具《不予受理通知書(shū)》。申請(qǐng)人材料不符合要求但可以當(dāng)場(chǎng)更正的，退回當(dāng)場(chǎng)更正后予以受理。

3.審查。受理后，審查人員對(duì)材料進(jìn)行審查，在20個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定。符合審批條件的，出具綠化方案批復(fù)；不予通過(guò)的，出具《不予許可決定書(shū)》。審查過(guò)程，發(fā)現(xiàn)材料需補(bǔ)正的5個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人提出補(bǔ)正要求，出具《申請(qǐng)材料補(bǔ)正告知書(shū)》，申請(qǐng)人按要求補(bǔ)正后重新受理審查。

4.領(lǐng)取結(jié)果。申請(qǐng)人按約定的方式到湛江開(kāi)發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果。

本事項(xiàng)的窗口辦理流程見(jiàn)圖1《居住區(qū)綠地和單位附屬綠地詳細(xì)規(guī)劃和工程設(shè)計(jì)審批窗口辦理流程圖》。

特殊環(huán)節(jié)

四、辦理地點(diǎn)

湛江東海島東海大道一號(hào)東海大廈7樓703室

五、辦理時(shí)限

20(工作日)

六、辦理機(jī)構(gòu)

開(kāi)發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局

七、辦理費(fèi)用

不收費(fèi)

八、法律依據(jù)

《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》(2013年)

第三十二條需核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)的建設(shè)項(xiàng)目，屬于國(guó)家和省批準(zhǔn)、核準(zhǔn)項(xiàng)目投資的，由省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)；屬于城市和縣批準(zhǔn)、核準(zhǔn)項(xiàng)目投資的，由建設(shè)項(xiàng)目所在地的城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)?？缧姓^(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地的共同上一級(jí)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。

《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》(2013年)

第三十三條建設(shè)單位申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)，應(yīng)當(dāng)提交選址申請(qǐng)書(shū)、標(biāo)明擬選址位置的地形圖和建設(shè)項(xiàng)目選址評(píng)估報(bào)告等材料。

建設(shè)項(xiàng)目選址評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址方案的科學(xué)性、合法性、與城鄉(xiāng)規(guī)劃的協(xié)調(diào)性作出分析論證結(jié)論。

由省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先將上述材料提交建設(shè)項(xiàng)目選址所在地地級(jí)以上市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)進(jìn)行初步審查。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008年)

第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線(xiàn)和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008年)

第四十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出申請(qǐng)。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得批準(zhǔn)。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件通報(bào)同級(jí)土地主管部門(mén)并公示。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件報(bào)有關(guān)人民政府土地主管部門(mén)備案。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008年)

第四十四條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。

臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

文章來(lái)源：廣東省網(wǎng)上辦事大廳(http://www.gdbs.gov.cn/)