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拍賣房產過戶手續(xù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-17 20:40:45 203 人看過

首先要看能否辦理產權手續(xù)，如果能夠辦理，拍賣成功后憑借法院的裁定書，以及拍賣公司簽訂的協(xié)議書，就能夠到有關部門辦理產權手續(xù)。但要注意，有些房屋不能辦理國土證，可能影響今后出售；另外還要看自己購買的拍賣房屋是否有人居住，如果有人居住，拍賣成功后還必須到法院起訴，要求對方還房。

（一）法院裁決拍賣房屋的產權登記：

1、房屋權屬證書。

2、法院裁決拍賣文書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

3、拍賣成交合同。

4、法院確認拍賣結果的確認書。

5、營業(yè)稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發(fā)票。

6、土地使用證（使用權人是申請人）原件和復印件。

7、房地產權登記申請書。

8、權利人身份證明復印件（權利人是單位的，須提交單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件）。授權委托的須提交委托書和代理人身份證明復印件。

9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。說明：

1、拍賣的發(fā)票應是房屋所在地的稅務機關的統(tǒng)一發(fā)票。

2、如果拍賣房屋沒有辦理產權證，則必須按該房屋原取得產權的途徑先行給予確認產權，繳納相關稅費后，才能給予辦理拍賣后的房屋產權登記。

3、拍賣房屋不是房產證記載的全部，則買受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續(xù)或共同共有該房屋產權登記手續(xù)。

4、如果房屋權屬證書無法提交，應申請遺失登記。

（二）委托拍賣房屋的產權登記：

1、《房地產權證》或《房屋所有權證》。

2、房屋產權人委托拍賣的委托書。

3、拍賣成交合同（拍賣確認書）。

4、房屋產權人承認拍賣結果的書面證明（產權人為單位的還應由上級主管部門加具意見）。

5、佛山市不動產銷售發(fā)票（辦證聯(lián)）原件或營業(yè)稅、土地增值稅納稅申報表。

6、土地使用證（使用權人是申請人）原件和復印件。

7、房地產權登記申請書。

8、買賣雙方身份證明復印件（屬單位申請的，須提交單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件）。授權委托的須提交委托書和代理人身份證明復印件。

9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。

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