賣房合同可以約定貨款復(fù)利嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-05 21:32:04
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復(fù)利是指在一定期限（例如一年或一月）將一期產(chǎn)生的利息加入本金后計算下期利息，在償還債務(wù)之日之前逐期計算的利息方法，通稱利息滾利。公民之間的貸款，如果貸款人將利息計入本金計算復(fù)利，在不受保護的借款中扣除利息，應(yīng)按實際借款數(shù)計算利息。買賣合同貨款約定的利率的所有和未超過年利率的24％是合法的。關(guān)于利息，主要是在《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法的幾個問題的規(guī)定》中進行規(guī)定，借款人和借款人約定過期利息，約定違約金和其他費用，借款人可以主張過期利息、違約金和其他費用，也可以一起主張，但合計超過年利率的24％
賣房合同無效違約金用給嗎
簽訂的房屋買賣合同無效的，不能要求支付違約金，違約金是在合同違約時支付的賠償。如果因購房合同無效造成一方損失的，另一方可以索要賠償損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條
民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。
《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第七條
出借人不得將利息計入本金謀取高利。審理中發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計入本金計算復(fù)利的，其利率超出第六條規(guī)定的限度時，超出部分的利息不予保護。
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