二房東不交房租大房東收房
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時間： 2023-03-29 20:10:38
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二房東不交房租,已經(jīng)構(gòu)成違約責(zé)任,大房東可以直接解除合同,租戶可以向二房東主張賠償處理,租客和二房東存在租賃關(guān)系,和大房東沒直接租賃關(guān)系。
一、二房東跑了是否可以報警
二房東跑了可以報警。如果二房東收到第三人租金逃跑，可能構(gòu)成詐騙?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條規(guī)定，詐騙公私財產(chǎn)數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。
二、房屋中介簽訂的房屋買賣合同是否存在法律效力
房屋中介簽訂的合同不一定有法律效力。中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，簽訂的合同是有效的。這種形式其實(shí)就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議，然后中介再將房屋轉(zhuǎn)租出去，中介公司相當(dāng)于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可，那么簽訂的合同就無效。
三、簡單版出租屋合同有什么風(fēng)險
房屋租賃在合同時出租房屋時，是非常重要的憑證和依據(jù)。簡單的出租屋合同在簽訂時，也需要注意其中風(fēng)險。首先是，出租方的資信問題，簽約時要審查出租方的房屋所有權(quán)憑證，如果是二房東進(jìn)行出租的，需要審查二房東與房東的租賃合同，并且要審查房東是否同意二房東轉(zhuǎn)租。其次，要注意合同中關(guān)于交付租賃物的約定，在收房時一定要對照合同進(jìn)行，以免發(fā)生糾紛。再者，對于租賃期限也需要明確，對于是否可以提前解除，租賃方是否具有解除權(quán)也需要進(jìn)行關(guān)注。最后是違約責(zé)任，明確雙方應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任。簡單的出租屋合需要關(guān)注這幾點(diǎn)。
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合同債務(wù)轉(zhuǎn)租必須取得房東同意，如果不同意的，不得轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租的注意事項：其一、須獲得出租人的書面同意。其二、轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。其三、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。二房東轉(zhuǎn)租第三方毀約怎么辦第三方毀約的可以要求按照合同條款來賠償，也可以起訴到法院判決。合同違約是指違反合同債務(wù)的行為，亦稱為合同債務(wù)不履行。這里的合同債務(wù)，既包括當(dāng)事人在合同中約定的義務(wù)，又包括法律直接規(guī)定的義務(wù)，還包括根據(jù)法律原則和精神的要求，當(dāng)事人所必須遵守的義務(wù)。僅指違反合同債務(wù)這一客觀事實(shí)，不包括當(dāng)事人及有關(guān)第三人的主觀過錯。各個國家民法典對違約行為形態(tài)的劃分都是不一樣的《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失2023-07-23467人看過 -
向人轉(zhuǎn)租的房子，由于一時大意沒有簽訂租房合同，現(xiàn)在成了一樁說不清楚的事情。房租已經(jīng)交給了二房東，現(xiàn)在他不認(rèn)賬，房東向我催討房租，我該怎么維護(hù)自己的權(quán)益?轉(zhuǎn)租房子大意出糾紛這套房子是謝先生向一個朋友轉(zhuǎn)租的，正因?yàn)檫@樣，他當(dāng)時沒要求簽訂正式合同，只是口頭約定：房子從5月1日起轉(zhuǎn)給謝先生住，轉(zhuǎn)讓費(fèi)1萬，先付半年的房租14000元。謝先生分兩次付清了錢，第一次給了22000元，第二次給了2000元。第一次收到錢對方出具了一張收條，上面簡單地寫著收到轉(zhuǎn)讓費(fèi)加房租22000元。這些錢我全部直接交給了他，說好房租費(fèi)由他轉(zhuǎn)交房東。沒想到現(xiàn)在房東來找我要房租，我覺得很奇怪，就找朋友問是怎么回事，他竟改口說，我當(dāng)初付給他的錢是轉(zhuǎn)讓費(fèi)加一個半月的房租?？蓮倪@幾方面入手維權(quán)律師表示，像謝先生遇到的這類民事糾紛，如果雙方當(dāng)事人不能協(xié)商解決，只能走法律途徑。不過因?yàn)闆]有書面租賃合同，收條又十分簡單籠統(tǒng)，依據(jù)現(xiàn)有的證據(jù)2023-06-10269人看過 -
法律綜合知識一、二房東不交租原房東能否趕走住戶在遇到二房東逃跑，導(dǎo)致房東收回房屋時，租戶可根據(jù)具體情況與房東進(jìn)行良好溝通和協(xié)商，尋求替代解決方案，如由租戶承擔(dān)并支付二房東所拖欠的租金、滯納金或違約金等費(fèi)用，進(jìn)而達(dá)成續(xù)約協(xié)議，繼續(xù)租用該房產(chǎn)。另一方面，若二房東在收取租戶交付的租金后未能足額支付給房東，此時租戶可以考慮向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報案，以維護(hù)自身合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、二房東不退押金可退嗎鑒于本文涉及到承租人與次級房東亦即出租方之間存在的租約法律關(guān)系方面問題，這一關(guān)系將根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)法規(guī)予以調(diào)節(jié)和規(guī)范。因此，首要任務(wù)便是要厘清次級房東消極回應(yīng)返還租房保證金的確切事實(shí)依據(jù)2024-07-10416人看過 -
法律綜合知識一、二房東不付租金，房東能趕走租房人嗎抱歉，這是違反規(guī)定的行為。依照相關(guān)法律法規(guī)，如果租賃方當(dāng)事人明知或應(yīng)該知道承租者對租賃物進(jìn)行了未經(jīng)許可的轉(zhuǎn)租，并且在短于六個月的時間里沒有就此提出任何異議，那么他若以承租人未經(jīng)許可行為作為訴訟依據(jù)，要求對租賃協(xié)議進(jìn)行解除，或是對于轉(zhuǎn)租合同的有效性提出質(zhì)疑，這樣的訴訟申請將不會得到人民法院的支持。若承租人未能按時交納租金，導(dǎo)致租賃方當(dāng)事人不得不對此提出解除合同時，次承租人如需采取措施保護(hù)自身權(quán)益，可以請求代替承租人支付拖欠的租金并承擔(dān)違約責(zé)任，以此來對抗租賃方當(dāng)事人的合同解除權(quán)。需要注意的是，只有當(dāng)轉(zhuǎn)租合同被判定為非法時，才可以忽略之前的情形。倘若次承租人代替承租人支付的租金與違約金相當(dāng)于甚至超過了他們本該承擔(dān)的租金總額，那么多出的部分在下一步處理中可以作為租金抵扣款或向承租人追討?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇藯l出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未2024-02-14326人看過
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一、二房東退租大房東要收房本人權(quán)益受損怎么起訴?1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。”二、和二房東簽訂的租賃合同在哪些情形下是無效的?(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。三、房屋租賃糾紛的訴訟狀應(yīng)該怎么寫?1、文頭。一般寫“民事起訴書”或“民事起訴狀”。2、列明訴訟主體。原告和被告是基本的訴訟主體。有第三人的，還要列明第三人。自然人訴訟主體的，要按照“姓名，性別，民族，出生年月日，職業(yè)，住址，身份證號、聯(lián)系方式”的順序?qū)懨?。其中姓?/div>2023-05-02386人看過
律師事務(wù)所交3000元錢租下房子4月20日，肖先生在秀靈公寓大門的小黑板上看到了一則招租廣告。正急著租房的他便跟廣告上的楊某取得了聯(lián)系，正好對方也急著將房子租出去，兩人便約好時間看房。4月27日下午，肖先交3000元錢租下房子4月20日，肖先生在秀靈公寓大門的小黑板上看到了一則招租廣告。正急著租房的他便跟廣告上的楊某取得了聯(lián)系，正好對方也急著將房子租出去，兩人便約好時間看房。4月27日下午，肖先生來到了秀靈公寓5棟2單元，楊某夫婦將他領(lǐng)進(jìn)了房間。肖先生看了一下房子，覺得很滿意決定租下來。楊某的妻子說，由于房子里有家具和電器，為避免損失，要求肖先生預(yù)交2000元押金以及兩個月的房租1400元，共計3400元。由于當(dāng)時肖先生身上帶的錢不夠，楊某夫婦同意先交3000元。交錢后，雙方簽訂了租房合同。楊某夫婦還特意給肖先生看了他們的身份證：丈夫名叫楊江，賀州人；妻子名叫莫蕭宇，柳州人。當(dāng)天晚上，肖先生就搬進(jìn)了2023-06-1074人看過
不交房租房東沒有權(quán)鎖門的，如果在合同內(nèi)或者雙方有協(xié)商約定的即可鎖門。不交房租房東的處理是可以解除房屋租賃合同的，可以要求承租人支付違約金等。一、不交房租房東有權(quán)鎖門嗎不交房租房東沒有權(quán)鎖門，不過如果合同當(dāng)中已經(jīng)明確的規(guī)定，房客拖欠房租，作為房東可以鎖門，那么這種情況下房東是可以鎖門的，而且也符合合同當(dāng)中規(guī)定的款項。所以具體還要根據(jù)合同當(dāng)中的條款來決定，如果房客一直拖欠房租不交，那么也屬于違約行為，可以按照合同當(dāng)中的違約條款來履行相應(yīng)的違約責(zé)任。而且作為房東還可以通過法律武器來維護(hù)自身的合法權(quán)益。二、不交房租房東怎么處理不交房租房東的處理是承租人不按約定支付租金的，會構(gòu)成合同違約，經(jīng)催告后仍然不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十一條【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五2023-06-04427人看過
大房東不允許轉(zhuǎn)租，出租人與承租人已經(jīng)明確約定承租期內(nèi)承租人不能轉(zhuǎn)租時，承租人對租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租；違反了誠實(shí)信用原則，本質(zhì)上為惡意，屬違約行為，才屬于無權(quán)處分行為，出租人不予追認(rèn)，轉(zhuǎn)租合同為無效合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-05-05471人看過-
房屋轉(zhuǎn)租房東不知情的情況下，二房東是無權(quán)轉(zhuǎn)租的，房屋轉(zhuǎn)租是承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用；4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；8、應(yīng)對提前終止合約情況做出約定。一、轉(zhuǎn)租的條件1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2.租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)2023-04-11241人看過 -
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大房東不允許轉(zhuǎn)租二房東轉(zhuǎn)租了退租金嗎云南在線咨詢 2024-09-07若出租人已與承租人明確規(guī)定在租賃期限內(nèi)承租人不得轉(zhuǎn)租，則在此前提下，承租人的任何轉(zhuǎn)租行為皆屬于無權(quán)處分的范疇。如果出租人對此不給予認(rèn)可，那么該轉(zhuǎn)租合同將被視為無效合同。另一方面，若承租人在未取得出租人同意的情況下擅自將租賃財產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，其此種行為嚴(yán)重違背了誠信原則，實(shí)質(zhì)上是惡意的，構(gòu)成了違約行為，同樣屬于無權(quán)處分的范疇。在這種情況下，出租人如若不予承認(rèn)，那么該轉(zhuǎn)租合同亦將被判定為無效合同。 -
二房東如何從大房東那里租到房子重慶在線咨詢 2022-10-24如果你和二房東事先有轉(zhuǎn)租協(xié)議的話，那大房東是沒有權(quán)利收回的，如果強(qiáng)行收回那就屬于違約行為。所以以后想租房盡量不要和二房東簽協(xié)議，而要直接找原房主或中介公司。希望采納
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