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如何應對二手房買方的違約問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-09 21:55:46 222 人看過

一、如何應對二手房買方的違約問題

二手房交易中買方違約的應對方法：賣方可以選擇解除合同，由買方承擔相應的違約責任、向賣方支付違約賠償金；賣方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求買方繼續(xù)履行該合同。

《中華人民共和國民法典》第五百零九條

當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十三條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

二、二手房違約常見情形有哪些

二手房違約常見情形有：

1．賣方將房屋直接賣給第三人；

2．賣方不按時交付房屋；

3．賣家不簽收定金；

4．賣方要求提高房價辦理過戶；

5．賣房直接不履行合同約定的。

《中華人民共和國民法典》第五百零九條

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

三、二手房違約起訴官司需要打多久

二手房買賣違約起訴需要三至六個月左右才能結(jié)案，具體依照實際情況判斷。適用簡易程序的一般需要在三個月內(nèi)結(jié)案，適用普通程序的一般需要在六個月內(nèi)結(jié)案，有特殊情況需要延長的經(jīng)批準可以延長六個月，還需延長的應報請上級人民法院批準。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百七十七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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