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未取得竣工驗收備案表交付房屋會被處罰嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-23 14:51:23 287 人看過

一、未取得竣工驗收備案表交付房屋會被處罰嗎

關(guān)于尚未經(jīng)過驗收便提前交房所可能遭受的法律制裁，相關(guān)法規(guī)明文指出，有關(guān)行政主管部門將責成相關(guān)當事人予以糾正并依法予以相應處罰，具體數(shù)額為工程合同總價的2％至4％之間。若因此行為導致了損害事實的發(fā)生，責任人還需對受害方進行相應的賠償責任承擔，而對于情節(jié)嚴重者，甚至有可能面臨刑事責任的追究。

此外，根據(jù)我國現(xiàn)行建筑工程管理法規(guī)，所有建筑完工后必須經(jīng)由國家權(quán)威機構(gòu)的驗收合格之后，才能正式投入使用。反之，如果未經(jīng)任何驗收程序或驗收結(jié)果未能達到標準，則該建筑物不得交付使用。

《建設工程質(zhì)量管理條例》第五十八條

違反本條例規(guī)定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；

造成損失的，依法承擔賠償責任；

未組織竣工驗收，擅自交付使用的；

驗收不合格，擅自交付使用的；

對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。

二、未取得產(chǎn)權(quán)證協(xié)商一致繼承怎么辦

尚未取得房屋所有權(quán)證書的遺留房產(chǎn)，在法律層面上無法被認定為死者的遺產(chǎn)，因此暫時無法對此類房產(chǎn)進行遺產(chǎn)分割和公證繼承。待相關(guān)部門頒發(fā)了房產(chǎn)證之后，方可按照法定程序進行遺產(chǎn)公證繼承。在此之前，繼承人需通過充分協(xié)商達成共識，并簽署相應的繼承協(xié)議。當具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件之時，繼承人應盡快辦理登記過戶手續(xù)以確保合法權(quán)益得到保障。

《民法典》第一千一百三十四條

自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。

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收房時首先要關(guān)注竣工驗收備案表

我覺得交房最關(guān)鍵的是收房人要關(guān)心法律上賦予了我們什么權(quán)利，合同上約定了我們有什么權(quán)利。我們要關(guān)心的首先是發(fā)展商有沒有取得竣工驗收備案，可能有一些網(wǎng)友認為這個備案意義不太大，認為備案是發(fā)展商自己添的表去備案。這是一個錯覺，發(fā)展商自己填的備案表沒錯，但一定要有關(guān)政府部門蓋章同意他備案才行，如果僅是發(fā)展商寫的，只有工程、監(jiān)理添的內(nèi)容，而沒有政府部門同意備案的章是不能算發(fā)展商完成了備案。我們要備案表能保證什么？起碼能保證您收的房經(jīng)過消防等部門驗收同意交付使用，還有備案表要牽扯到監(jiān)理等單位蓋章，監(jiān)理單位如果瞎寫同意備案，將來出現(xiàn)事故，它的責任也是很大的。交房時能拿到備案表而且還有一個好處，那就是房產(chǎn)證不會因為竣工備案問題而拖延，大家可注意一下，北京現(xiàn)在有些項目房產(chǎn)證拖著辦不下來，其中一個原因就是發(fā)展商遲遲得不到竣工備案，只要一天不備案，這個樓就在政府的眼中是不合格的樓，只要房地產(chǎn)商一天完不成備案，他

2023-06-10

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開發(fā)商交房時沒有竣工驗收備案表可以收樓嗎

商品房買賣合同上的交房條件是：已辦理消防驗收、規(guī)劃驗收、環(huán)保驗收，以及電梯驗收、用電、煤氣等手續(xù)。我所購商品房性質(zhì)是住宅的，開發(fā)商還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》，但合同沒有約定包含工程驗收備案表，請問開發(fā)商需提供竣工驗收備案表嗎？開發(fā)商需取得竣工驗收備案表才可以交付房屋?？⒐を炇諅浒副頌榉课葙|(zhì)量合格的憑證，相當于商品房的質(zhì)量合格證，并不需要購房者在房屋買賣合同中約定。

2023-06-04

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開發(fā)商竣工驗收備案表的程序

一、開發(fā)商竣工驗收備案表的程序這種情況需要按照合同的具體約定進行處理。應該指出的是，竣工驗收是建立在分階段驗收的基礎之上，前面已經(jīng)完成驗收的工程項目一般在房屋竣工驗收時就不再重新驗收。二、什么是竣工驗收竣工驗收指建設工程項目竣工后，由投資主管部門會同建設、設計、施工、設備供應單位及工程質(zhì)量監(jiān)督等部門，對該項目是否符合規(guī)劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質(zhì)量進行全面檢驗后，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證的過程?？⒐を炇?，是全面考核建設工作，檢查是否符合設計要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，對促進建設項目（工程）及時投產(chǎn)，發(fā)揮投資效果，總結(jié)建設經(jīng)驗有重要作用。三、竣工驗收的依據(jù)竣工驗收的依據(jù)可概括以下九點：（一）上級主管部門對該項目批準的各種文件；（二）可行性研究報告、初步設計文件及批復文件；（三）施工圖設計文件及設計變更洽商記錄；（四）國家頒布的各種標準和現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范；（五）工程承包合同文件；

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違約金
可以不提交竣工驗收備案單而不交房嗎？

可以，根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十九條規(guī)定：建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。如果開發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。沒有竣工驗收的房子可以交付使用嗎買房的時候，簽字交錢之前，因為這個條款就在合同里，一眼就應該看到交房條件沒有竣工驗收備案表和兩書。遇到這種從一開始就沒打算竣工驗收的開發(fā)商，最好別買他的房子。當開發(fā)商沒有達成條件就強行交房的時候，絕大多數(shù)情況下，你拒收，都是合理合法，符合合同約定的。開發(fā)商違約，逾期交房，要支付你違約金?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》第四十九條規(guī)定：建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行

2023-07-06

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小區(qū)未完工可以竣工驗收備案登記嗎

沒有完成竣工驗收備案，根本達不到交房條件，只有完成竣工驗收備案，才能說明這個項目真正意義上的完工。一、物業(yè)竣工驗收的依據(jù)有哪些（一）上級主管部門的有關(guān)文件。（二）開發(fā)商和建筑商簽訂的工程合同。（三）設計文件、施工圖紙和設備技術(shù)說明書。（四）國家現(xiàn)行的施工技術(shù)驗收規(guī)范。（五）建筑安裝統(tǒng)計規(guī)定。（六）對從國外引進的新技術(shù)或成套設備項目，還應按照簽訂的合同和國外提供的設計文件等資料進行驗收。二、物業(yè)竣工驗收與接管驗收的區(qū)別有哪些接管驗收不同于竣工驗收。接管驗收是由物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)建設部頒布的《房屋接管驗收標準》，接管開發(fā)商移交的物業(yè)所進行的驗收。接管驗收是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。其首要條件是竣工驗收合格，并且，供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設備和設施能正常使用，房屋幢、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認，同時，還接收相關(guān)的物業(yè)資料。接管驗收后，由物業(yè)管理公司依

2023-04-11

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竣工驗收備案記錄工程

建設單位應當自工程竣工驗收且經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督檢查符合規(guī)定后15個工作日內(nèi)到備案機關(guān)辦理工程竣工驗收備案，建設單位辦理竣工工程備案手續(xù)應提供下列文件：（1）竣工驗收備案表；（2）工程竣工驗收報告；（3）施工許可證；（4）施工圖設計文件審查意見；（5）施工單位提交的工程竣工報告；（6）監(jiān)理單位提交的工程質(zhì)量評估報告；（7）勘察、設計單位提交的質(zhì)量檢查報告。建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交哪些文一工程竣工驗收備案表；二工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌冢┕ぴS可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關(guān)認為需要提供的有關(guān)資料；三法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；四施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；五

2023-07-03

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未經(jīng)竣工驗收的房屋出租有效嗎

未經(jīng)竣工驗收的房屋出租無效。未經(jīng)竣工驗收的房屋屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，未經(jīng)過登記備案、租賃主體不合法，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。一、房屋租賃合同怎樣算不合法房屋租賃合同不合法的情形是：出租人或者承租人不具備相應民事行為能力，導致合同無效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，導致合同不合法；房屋租賃合同內(nèi)容不合法，導致不合法內(nèi)容部分無效二、8種租賃合同無效租賃合同無效的情形：1、違章建筑的房屋。2、被確定為拆遷的房屋。3、未經(jīng)竣工驗收的房屋。4、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。5、未取得建筑許可證的。6、未經(jīng)批準建設的臨時建筑。7、轉(zhuǎn)租的期限超過剩余期限的。8、租賃期限超過臨時建筑期限的。三、房屋租賃合同無效產(chǎn)生哪些法律后果1、房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予

2023-03-23

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房屋的竣工驗收與交房時間

關(guān)于房屋的竣工驗收與交房時間規(guī)定為：在與購房者簽訂的合同中約定的期限內(nèi)即可。驗收合格后才可以將房屋交給使用者使用，反之或者驗收不合格則不能讓購房者進行使用，也就是不能交付。房屋的竣工驗收與交房時間的法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：（一）建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；（二）承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；（三）建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設工程之日為竣工日期。

2022-07-04

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工程竣工未驗收便交付使用的，如何處理

1、對于未經(jīng)竣工驗收就交付使用的，責令限期補辦驗收手續(xù)；逾期不補辦驗收手續(xù)的，處以罰款。2、對于將驗收不合格的工程交付使用的，責令限期返修，并處罰款、情節(jié)嚴重的，依法吊銷營業(yè)執(zhí)照；給購買人造成損失的，依法承擔賠償責任。3、交付使用的商品房，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。對違反上述規(guī)定的除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外的其他建設單位的處理：責令改正，并處罰款，重新組織驗收；對他人造成損失的，承擔相應的賠償責任。工程竣工怎么進行驗收？1、工期延誤的情形有哪些《示范文本》通用條款規(guī)定了工期延誤，需要索賠、簽證的其中情形，合同雙方也可以再進行其他約定。（1）發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件；（2）發(fā)包方未能按約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行；（3）工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；（4）工程設計變更

2023-08-12

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未經(jīng)消防驗收和未經(jīng)竣工驗收可以同時處罰嗎

一、未經(jīng)消防驗收和未經(jīng)竣工驗收可以同時處罰嗎若建設方未能按國家法律法規(guī)要求，將消防設計方案向公安機關(guān)消防機構(gòu)進行備案；或在工程完成竣工后，亦未依法按程序向公安機關(guān)消防機構(gòu)進行備案，該行為將受到責令在期限內(nèi)整改，同時還將面臨最低五千元人民幣的罰款處罰。對于消防工程的驗收標準，技術(shù)資料必須是完整且合法有效的。在實際施工過程中，必須嚴格遵循現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)程與規(guī)范。此外，還需具備設備布置平面圖、施工詳圖、系統(tǒng)圖、設計說明以及設備隨機文件等相關(guān)材料，并且必須嚴格按照已經(jīng)過公安消防部門審核批準的設計圖紙進行施工，嚴禁擅自修改。《中華人民共和國消防法》第五十八條違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設主管部門、消防救援機構(gòu)按照各自職權(quán)責令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè)，并處三萬元以上三十萬元以下罰款：（一）依法應當進行消防設計審查的建設工程，未經(jīng)依法審查或者審查不合格，擅自施工的；（二）依法應當進

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交付未竣工驗收合格的商品房怎么辦

[案情]：原告（上訴人）：傅某被告（被上訴人）：乙房地產(chǎn)公司2004年7月18日傅某與乙房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，約定乙應于2005年12月31日前將質(zhì)量驗收合格及竣工驗收合格的房屋交付傅某使用。如逾期交房傅某仍要求繼續(xù)履行合同時，乙應自約定交房的最后期限的第二天起至實際交房之日止每日按傅某已付房價款的萬分之二支付逾期交房違約金。該合同簽訂后，傅某向乙支付了全部購房款，但乙未按期交房。乙直至2006年12月1日才向傅某實際交付了房屋，但其所交付的房屋只通過質(zhì)量驗收，還未竣工驗收合格。傅某在明知該房未進行竣工驗收的情況下，仍在房屋交接表中業(yè)主意見欄簽署了同意接房，并實際占有了該房屋。但該房屋至2007年9月30日還未經(jīng)竣工驗收合格，由于此前乙已將2007年1月1日之前的逾期交房違約金支付給傅某，因此傅某于2007年9月25日起訴要求乙自2007年1月1日起至2007年9月30日止每日

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未取得竣工記錄如何處罰

1、對未取得竣工記錄的建設單位如何處罰，取得竣工記錄后交房的，由有關(guān)部門責令改正，處20萬元以上50萬元以下的罰款。建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，報送建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安、消防、建設單位的批準文件或者許可文件，環(huán)保等部門備案。建設行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過程中違反國家有關(guān)建設工程質(zhì)量管理規(guī)定的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。違反《建設工程質(zhì)量管理條例》第五十六條的規(guī)定，施工單位有下列行為之一的，責令改正，處20萬元以上50萬元以下罰款：（一）強迫承包人以低于成本的價格投標的；（二）擅自縮短合理工期的；（三）明示或者暗示設計單位、施工單位違反工程建設強制性標準，降低工程質(zhì)量的；（四）未經(jīng)審查或者審查施工圖設計文件不合格，擅自施工的；（五）建設工程必須接受工程監(jiān)理，不進行工程監(jiān)理的；（六）不按照國家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)理手續(xù)的；（七）表

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竣工驗收和竣工備案順序是什么？

先竣工驗收再竣工備案?？⒐を炇眨侨婵己私ㄔO工作，檢查是否符合設計要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，對促進建設項目及時投產(chǎn)，發(fā)揮投資效果，總結(jié)建設經(jīng)驗有重要作用。建設工程竣工驗收備案是指建設單位在建設工程竣工驗收后，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門審核的行為。《中華人民共和國建設工程質(zhì)量管理條例》第四十九條建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

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深圳市房屋建筑工程竣工驗收及備案辦法

第一章總則第二章竣工驗收第三章竣工驗收監(jiān)督第四章竣工驗收備案管理第五章附則為加強房屋建筑工程竣工驗收及備案管理，根據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》和《深圳市建設工程質(zhì)量管理條例》，我局制定了《深圳市房屋建筑工程竣工驗收及備案辦法》，現(xiàn)予印發(fā)，自2003年8月1日起實行。第一章總則第一條為加強房屋建筑工程竣工驗收及備案管理，根據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》和《深圳市建設工程質(zhì)量管理條例》，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市范圍內(nèi)新建、擴建、改建的房屋建筑竣工驗收和備案工作。第三條房屋建筑工程的竣工驗收和備案由建設單位依法組織實施。第四條市、區(qū)建設行政主管部門（以下簡稱主管部門）可以委托市、區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)（以下簡稱質(zhì)監(jiān)機構(gòu)）對竣工驗收實施監(jiān)督。第二章竣工驗收第五條根據(jù)《深圳市建設工程質(zhì)量管理條例》第五十六條規(guī)定，房屋建筑工程竣工驗收應當具備下列條件：（一）完成房屋建筑工程設計文件和合同約

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