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一房多賣怎么處理，如何確定房屋產(chǎn)權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-18 13:38:45 373 人看過

按理說，同一套房產(chǎn)應(yīng)該只有一個房屋產(chǎn)權(quán)所有人，但是惠安的連女士所要購買的這套拆遷安置房卻有多個房屋產(chǎn)權(quán)所有人，這無疑是由于售房者一房多賣造成的。一房多賣是房產(chǎn)交易中常見的糾紛之一，那么在這樣的情況下，該如何確定房屋產(chǎn)權(quán)呢？

同一套房有多個業(yè)主一房多賣者被刑拘

2016年2月，惠安的連女士買了一套80平米的拆遷安置房，地段和戶型都很好，房價總額只要18萬。過于低廉的價格讓連女士一開始也懷有戒心，但是售房者小賀說是由于家中突遭變故，急于用錢，再加上房屋所有人（即小賀的母親洪＊婆）可以當(dāng)面簽字，這才讓連女士放下了戒心。

2016年3月，連女士和小賀一起擬定了一份購房合同，洪＊婆親自簽了字，小賀也作為代理人在合同上簽了字。之后，連女士通過銀行將10萬元匯給小賀作為定金，并約定7月20日匯余款過戶。

然而，7月15日，連女士到小區(qū)門口選戶型時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)4號樓前已有多名前來看房的“業(yè)主”，經(jīng)詢問后，這些“業(yè)主”所要選購的房屋戶型與自己購買的房屋戶型相同，甚至連選房的牌號都相同，而且還都是由小賀經(jīng)手的，這時，連女士才發(fā)現(xiàn)自己被騙了，便隨其他“業(yè)主”一起報了案。

目前，嫌疑人賀某已經(jīng)被警方刑拘，案件也在進(jìn)一步偵辦中。

“一房多賣”的情況該如何處理？

售房者若將同一套房產(chǎn)出售給多個購房者的話，他是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，因?yàn)楦鶕?jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任”，所以售房者務(wù)必要按照合同的約定履行自己的責(zé)任與義務(wù)。

一旦你遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來確定房屋產(chǎn)權(quán)：

1、賣方是否實(shí)際將房屋交付給買方

如果賣方已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買方，且買方已實(shí)際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應(yīng)考慮支持買方的實(shí)際履行請求；

2、買方是否已全額支付房款

如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務(wù)，同樣應(yīng)當(dāng)考慮買方的實(shí)際履行請求；

3、是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶備案等相關(guān)手續(xù)

如果買方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買方強(qiáng)烈希望取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，并為過戶登記做了前期準(zhǔn)備，因此應(yīng)考慮其實(shí)際履行請求；

4、買方是否適宜履行合同

如果買方履行合同的成本較低或其適宜履行，應(yīng)考慮買方的實(shí)際履行請求。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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法律綜合知識
房屋確權(quán)后有爭議如何處理？

房屋確權(quán)有爭議的可以通過和解、協(xié)商、仲裁、訴訟處理。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以交由雙方約定指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。一、租賃合同糾紛如何解決租賃合同糾紛可以通過和解、協(xié)商、仲裁、訴訟等4種方式來進(jìn)行處理。租賃合同的雙方當(dāng)事人需要根據(jù)平等互利的原則先私下進(jìn)行和解。和解不成的，那么可以提請第三方來加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以根據(jù)房屋租賃合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。二、房產(chǎn)糾紛如何解決呢？房產(chǎn)糾紛的問題可以通過和解、協(xié)商、仲裁、訴訟解決。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以根據(jù)房產(chǎn)合同中的約定交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。三、如何處理租賃房屋合同糾紛租賃房屋合同糾紛應(yīng)按平等互利的原則私下

2023-04-11

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