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定金以外的購房款能否退回

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-08 10:47:39 288 人看過

通常情況下，訂金是可以退還的，然而定金則不能。這是由于定金乃是一種一旦確認便需支付的金額。盡管定金與訂金的發(fā)音頗為相似，實則存在著本質(zhì)性的差異。究竟是“定金”還是“訂金”能被退還，對于眾多人士而言的確是個困擾。具體而言，“定金”是法律領(lǐng)域中的專有名詞，代表著合同履行的保證金，具有雙重擔(dān)保性質(zhì)，既保障了合同雙方當(dāng)事人的權(quán)益，又確保了合同的順利執(zhí)行。換言之，若交付定金的一方未能履行相應(yīng)義務(wù)，將失去所交定金；反之，若收取定金的一方未履行義務(wù)，則需向?qū)Ψ诫p倍返還定金。

至于“訂金”，則可視作“預(yù)付款”或“誠意金”，若支付訂金的一方未能履行約定的債務(wù)，有權(quán)請求返還。也就是說，定金是無法退還的，而訂金則是可以退還的。

首先，依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，定金一旦交付，若定金支付方拒絕簽訂合同或在合同生效后未能履行合同，則無權(quán)請求返還定金；反之，若收取定金方拒絕簽訂合同或在合同生效后未能履行合同，則必須向?qū)Ψ诫p倍返還定金。

值得注意的是，定金僅在合同得到完全履行之后，方可作為價款予以抵扣或收回。

其次，關(guān)于訂金，在法律層面并未作出明確規(guī)定，其效力主要依賴于雙方當(dāng)事人之間的約定。若雙方當(dāng)事人對此有所約定，則依其約定處理；若無任何約定，在司法實踐中，訂金往往被視為預(yù)付款，即便被認定為一種履約保證，此種保證亦屬單方面，僅對支付方產(chǎn)生約束力，即支付方對收款方的保證。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條

【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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2023-07-04

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在辦理退還購房定金的過程中，通常情況下資金將會在15天左右的時間內(nèi)到達指定賬戶。定金，從法律層面上理解，是指合同雙方當(dāng)事人在達成合同時所預(yù)設(shè)的一種保障性條款，即為了確保債務(wù)得以順利履行，由一方向另一方在履行義務(wù)之前提前支付一定金額的貨幣或其他替代品作為擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人按照約定履行了債務(wù)后，定金應(yīng)被視為等價物，用以抵扣相應(yīng)的款項或予以回收。值得注意的是，定金的具體數(shù)額在簽訂合同時已經(jīng)明確規(guī)定，通過對定金罰則的合理運用，有助于促使雙方嚴格遵守合同約定，從而發(fā)揮其擔(dān)保功能。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付

2024-04-27

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可退還購房定金的情況主要包括以下幾個方面：首先是因為開發(fā)商自身存在問題而造成雙方無法達成購房協(xié)議；其次，在雙方無法承擔(dān)責(zé)任的情況下，商住房銷售協(xié)議也難以順利簽訂；再次，若是出現(xiàn)不可抗拒的因素導(dǎo)致購屋者經(jīng)濟能力不足以支付房款；最后，若因不可抗力因素導(dǎo)致商住房不符合購屋者繳納定金時所設(shè)定的條件，那么在購屋者選擇放棄簽署商住房銷售協(xié)議的情況下，開發(fā)商應(yīng)全額無息地將購房定金予以退還。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《民法典》第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕

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能否在購房認購后取回交的定金？

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