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怎樣計(jì)算房產(chǎn)遺產(chǎn)稅
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-30 02:20:23 256 人看過

遺產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額一應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額x適用稅率－－速算扣除數(shù)。

遺產(chǎn)稅的免征額及允許扣除項(xiàng)目的金額標(biāo)準(zhǔn)，由國務(wù)院根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。遺產(chǎn)稅依照《遺產(chǎn)稅五級超額累進(jìn)稅率表》計(jì)算征收。

一、房產(chǎn)繼承稅是多少繼承稅怎么規(guī)定

1、遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費(fèi)用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0、5％計(jì)算，但最高不能超過五千元。

被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國》第十條所規(guī)定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除二萬元；對于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍（護(hù)）養(yǎng)的，可按當(dāng)時(shí)年齡七十五歲的年數(shù)，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣五千元。

被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國繼承》第十條報(bào)規(guī)定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除一萬元；繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍（撫）養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿七十五的年數(shù)，每年加扣三千元；繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權(quán)或喪失繼承權(quán)的，不得給予扣除。

2、被繼承人死亡前五年內(nèi)發(fā)生的累計(jì)不超過二萬元的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。

3、被繼承認(rèn)擁有所有權(quán)，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價(jià)值不超過五十萬元的住房。價(jià)值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元。

4、《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例（草案）》中的規(guī)定：第七條遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬元。

二、房產(chǎn)遺產(chǎn)稅注意事項(xiàng)

1、繳納稅金必須是子女合法的收入，不包括父母的財(cái)產(chǎn)，更不能是父母現(xiàn)金贈(zèng)予。

2、納稅前需要凍結(jié)遺產(chǎn)。

3、5年內(nèi)贈(zèng)予等同于遺產(chǎn)，繳納相同稅收。

4、遺產(chǎn)稅免除：珠寶，文物。但如果子女變現(xiàn)，追繳遺產(chǎn)稅。合法捐贈(zèng)部分不計(jì)入遺產(chǎn)總額。

5、人壽保險(xiǎn)不計(jì)入遺產(chǎn)總額。

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    一、房產(chǎn)稅怎么算房產(chǎn)稅如何征收根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有從價(jià)或從租兩種情況：1、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%扣除比例為10%-30%，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%這是對房產(chǎn)稅怎么征收的回答?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第三條、第四條二、重慶房產(chǎn)稅如何征收？重慶房產(chǎn)稅按照以下標(biāo)準(zhǔn)征收：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)
    2023-03-30
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  • 如何計(jì)算100萬房子的遺產(chǎn)稅？
    遺產(chǎn)稅是指以被繼承人去世后的遺產(chǎn)作為征稅的對象，向遺產(chǎn)繼承人或受遺贈(zèng)人進(jìn)行征收的稅種，我國目前并未征收遺產(chǎn)稅，因此100萬房子作為遺產(chǎn)并不需要征收遺產(chǎn)稅，但在辦理遺產(chǎn)繼承的過程中可能會(huì)涉及其他一些費(fèi)用，比如進(jìn)行遺產(chǎn)公證需要繳納公證費(fèi)、辦理房屋過戶手續(xù)需要繳納手續(xù)費(fèi)等。2022房子遺產(chǎn)稅深圳公布預(yù)開征遺產(chǎn)稅，深圳試點(diǎn)政策大致如下：資產(chǎn)總和在80萬—200萬的，征收額為20％后再減扣除數(shù)5萬（如100萬對應(yīng)征遺產(chǎn)稅：100萬＊20％－5萬＝15萬）；資產(chǎn)總和在1000萬以上的，征收額為50％后再減扣除數(shù)175萬（如1500萬對應(yīng)稅收：1500萬＊50％－175萬＝575萬）。以上案例，財(cái)富增加了15倍，遺產(chǎn)稅金卻增加了38倍。關(guān)鍵是遺產(chǎn)稅的征收方式必須是以現(xiàn)金的形勢上繳，時(shí)限3個(gè)月，否則將被沒收或拍賣。如今，一套房子就價(jià)值數(shù)百萬，可謂遺產(chǎn)稅與我們每個(gè)家庭都密切相關(guān)。遺產(chǎn)稅要注意：1．繳納稅金必
    2023-06-30
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  • 什么叫房產(chǎn)稅具體怎樣計(jì)算
    一、什么叫房產(chǎn)稅具體怎樣計(jì)算房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、
    2024-01-23
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  • 在我國遺產(chǎn)稅怎么計(jì)算？計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)呢？
    1、目前我國尚無遺產(chǎn)稅的征收。不過十八屆三中全會(huì)公報(bào)中提到了遺產(chǎn)稅，目前有關(guān)方面正在研討中。關(guān)于遺產(chǎn)稅，最重要是解決三個(gè)問題。一是統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，全社會(huì)對開征遺產(chǎn)稅要形成一個(gè)共識(shí)。二是在調(diào)查研究、聽取意見的基礎(chǔ)上，要有一個(gè)科學(xué)的方案設(shè)計(jì)。提出遺產(chǎn)稅的時(shí)間很短，所以還沒有“時(shí)間表”。三是要解決稅收征管可能會(huì)遇到的難題。遺產(chǎn)稅是世界各國普遍認(rèn)為征收難度很大的稅種之一。要對遺產(chǎn)征稅，首先要能夠了解個(gè)人有多少遺產(chǎn)，遺產(chǎn)在哪里，是不是屬于應(yīng)稅的遺產(chǎn)等。2、免征個(gè)人所得稅。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
    2023-02-22
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換一批
#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺產(chǎn)稅又稱“死亡稅”，是指一個(gè)國家或地區(qū)對死亡公民所遺留的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的征稅，其征收方式分為總遺產(chǎn)稅、分遺產(chǎn)稅和總分遺產(chǎn)稅共三種。目前，我國還沒有制訂并實(shí)行遺產(chǎn)稅。國家征收遺產(chǎn)稅的主要目的是通過對遺產(chǎn)的管理防止貧富過于懸殊。... 更多>

    #遺產(chǎn)稅
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    • 房產(chǎn)遺產(chǎn)稅率20% ？房產(chǎn)遺產(chǎn)稅怎么計(jì)算
      新疆在線咨詢 2022-08-13
      20%房屋遺產(chǎn)稅怎么算的費(fèi)用如下 1、繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元。 2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用; 根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算， 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2001以上至
    • 法人自有房產(chǎn)房產(chǎn)稅怎樣計(jì)算
      西藏在線咨詢 2023-09-06
      法人自有房產(chǎn)作為經(jīng)營場所如何繳納房產(chǎn)稅 該房產(chǎn)無租金收入的情況 根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2020〕128號(hào))規(guī)定： （一）關(guān)于無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題 無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。 （二）該房產(chǎn)收取租金的情況 根據(jù)《河南省房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三條第二款規(guī)定：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入計(jì)征，年稅率為百
    • 房屋繼承怎樣算遺產(chǎn)稅？
      澳門在線咨詢 2023-05-28
      因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額
    • 房產(chǎn)稅5年怎樣算，該怎樣計(jì)算？
      青海在線咨詢 2022-07-30
      自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 非普通住房<5年全額征收 非普通住房>=5年或者普通住房<5年差額征收 普通住房>=5年免征 房產(chǎn)稅可以從價(jià)計(jì)征：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×
    • 上海房產(chǎn)遺產(chǎn)稅如何進(jìn)行計(jì)算？
      湖北在線咨詢 2022-08-08
      繳納個(gè)稅及其他稅 在稅務(wù)部門契稅窗口，申請繳納契稅，契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納； 在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口，申請繳納（或減免）營業(yè)稅，按5.6%繳納（減免），賣方繳納； 在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口，申請繳納個(gè)人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納； 國家按全額20%征收的個(gè)人所得稅，就是所說的房屋遺產(chǎn)稅