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一、拆遷時(shí)，搶建的房屋會(huì)被強(qiáng)制拆除嗎?

近期搶建的違建房，拆遷時(shí)并無補(bǔ)償。法律規(guī)定，未取得《臨時(shí)建筑許可證》或其他相關(guān)批準(zhǔn)文件，責(zé)令當(dāng)事人在未取得相關(guān)報(bào)建許可前嚴(yán)禁施工并做好相關(guān)安全措施。若仍然搶建，執(zhí)法人員將采取措施，強(qiáng)制拆除違法搭建物，全部拆除完畢。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。通常認(rèn)為，征收范圍確定的標(biāo)志是房屋征收公告的發(fā)布。因此不得在明知不可為的時(shí)候搶建。

規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(一)新建、改建和擴(kuò)建房屋及其附屬物;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)建立新的房屋租賃關(guān)系;

(四)分列房屋租賃戶名。

二、申請(qǐng)房屋拆遷需要辦什么樣的手續(xù)?

需要拆遷房屋的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局提出申請(qǐng)，取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷房屋。重大市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋的，應(yīng)當(dāng)向市房地資源局提出申請(qǐng)。

建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(五)本市銀行出具的補(bǔ)償安置資金專用存款帳戶的存款證明;

(六)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明。

三、房屋拆遷協(xié)議包括哪些內(nèi)容?

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

(一)被拆除房屋的建筑面積;

(二)貨幣補(bǔ)償金額;

(三)補(bǔ)償安置方式;

(四)搬遷期限;

(五)當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。

實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由市房地資源局制訂，由拆遷當(dāng)事人參照使用。